01
高層調整為小高層
陽光城檀悅新公示規劃
陽光城·檀悅土地成交於2019年5月，原先是由陽光城和某國內二線房企聯合拿地，但拿地不 久後另外一家企業退出。後來項目由陽光城單獨開發，開發商為濟南龍宏房地產開發有限公司。
陽光城·檀悅是啟動比較早的項目，在去年三四季度就開始了宣傳。但此後，該項目陷入停頓。該項目此前已經公示過一次產品工程規劃，隨著工程規劃調整，近日，其項目規劃再次公示。
調整後的公示工程規劃：
（陽光城檀悅工程規劃圖）
地塊比較東西狹長，南北較窄，從最新規劃信息看，該項目規劃了7棟住宅，共有兩排全是18層產品。項目主出入口在小區西側，南側還有一個人行出入口。由於項目以南就是寬闊的花園東路，所以採光情況還不錯，只有3號樓有1戶日照達不到居住標準的住宅。因為臨近花園東路，最南面一排要留意噪音問題。
調整前的公示規劃：
（此前陽光城檀悅工程規劃）
（此前的工程規劃圖）
與原有批前公示相比，原來各棟樓在17-23層之間，現在全部調整為18層，戶數從原先524戶變成了540戶；各棟樓的排布也稍有調整，新批前公示地上車位減少，原本8#下的底商轉移到了6#西側，換熱站和物業位置也有了新的變動。
項目位於花園東路和奧體中路交匯處西北側，目前銷售展廳位於高新萬達。
可以看出，陽光城·檀悅相對於周邊項目拿地較早，啟動也比較早，但項目在停滯一段時間後，已失去先機。目前其周邊已有4-5個項目，包含金地華著、瓏悅府、海信君和、綠地華彤苑等。不久前附近的金地華著已經開盤，收割了一波改善性產品，想必今年該區域會很熱鬧。
02
中糧·祥雲新動態
新東站片區大悅城的住宅項目命名為“中糧祥雲”。2019年9月29日，中糧和歷城控股聯合成立的公司——濟南大悅城產業發展有限公司以314441萬元的總價競得 王舍人片區7宗地塊，包含1宗商業用地、6宗居住用地。項目位於王舍人片區工業北路以北、濟鋼西臨。
目前，濟南大悅城產業發展有限公司王舍人片區A-1、A-2、A-4地塊建設項目建設用地規劃許可批後公告。
（濟南大悅城產業發展有限公司
王舍人片區A-1地塊建設項目）
（濟南大悅城產業發展有限公司
王舍人片區A-2地塊建設項目）
（濟南大悅城產業發展有限公司
王舍人片區A-4地塊建設項目）
據銷售顧問說，該項目分為三期開發，預計6月份售樓處開放，8月份將開盤，預計項目首開一期臨路5棟樓。
據瞭解，中糧·祥雲為中糧在濟南的第一個項目。大悅城控股是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。在商業地產領域，大悅城控股成功打造了大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮三條產品線，現已在全國10餘個城市佈局，在運營、在建項目總數超20個。
從區位上來看，化肥廠地塊就在東站的南北軸線上，交通便利，地塊鄰近地鐵3號線裴家營站，中糧大悅城最終落地工業北，將對片區發展產生重要意義，屆時，萬虹廣場、龍湖清科基金小鎮、大悅城，一路向東串聯，工業北路東部沿線的商業綜合體將越加完善。然而目前工業北路沿線已聚集了10餘個在售項目，其中包含中新進張馬片區的中建40萬方體量，這次化肥廠地塊將為區域內再添40萬方的住宅供應量，區域內的競爭將進一步加劇，片區是否又將綻放新一輪火花。
（作者 ：搜房網濟南 李靜）
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