開篇第一句：記得確認好驗房期限的通知！
開放商交房期限，普遍在寄出通知書的30天內，請一定要提前安排好時間，最好是能在大雨後驗房。（若是開發商逾期交房，則應及時提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，切記明確收房時間）
一、紙質文件——驗明竣工備案證真偽再驗房
權屬及質量類：
1. 《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□ 否□
2. 《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》是否齊全？是□ 否□
3. 《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》是否齊全？是□ 否□
工程驗收表格類：
1. 《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》是否齊全？是□ 否□
2. 《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）是否齊全？是□ 否□
二、使用面積——確認好自身利益再開始驗房
關鍵詞：建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數*套內建築面積；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
1. 檢查合同附圖結構是否與原設計相同？是□ 否□
2. 檢查房屋建築面積及使用面積是否經過房產部門實際測量？是□ 否□
3. 檢查房屋淨高差是否在合理規定內？是□ 否□
（每個房間4-5個點，樓房的高度規定：建築高度2.8m，實際高度不能低於2.6m；建築高度3m，實際不能低於2.75m；但住宅層高不得低於2.8m）
4. 檢查房屋建築面積及使用面積是否與合同簽訂存在差異？是□ 否□
5. 檢查房屋建築面積及使用面積存在差異是否超過3%？是□ 否□
（誤差在3%之內，符合國家規定；誤差超過3%，以雙方簽訂合同進行賠償或退房）
特殊追加建議：購房簽訂前，與開發商約定實際誤差面積為2%，最次不能超過5%；若是不能承諾5%以下，建議直接選擇其他樓盤。（此建議與上條備註同用）
三、開始驗房——入戶大門及室內門
關鍵詞：表面、拉手、鎖具、牢固、垂直度、密封性、貓眼、門框；
1、檢查入戶門品牌是否與合同簽約一致？是□ 否□
2、（備選）若簽約為防盜門是否達到防盜門國家標準？是□ 否□
3、檢查門框是否安裝牢固，周正且垂直？（輕微可請施工團隊調整）是□ 否□
4、檢查門框是否灌漿飽滿，封口掩蓋是否齊全、鉸鏈是否鏽蝕明顯？是□ 否□
5、檢查門扇是否有劃痕、碰傷、鏽蝕、色澤等嚴重影響美觀的現象？是□ 否□
6、檢查門軸是否周正穩固，開關順暢靈活，轉動平穩，關閉嚴密？是□ 否□
7、檢查門鎖及門把是否牢固，操作輕便，鎖緊勻稱？是□ 否□
8、檢查貓眼及門鈴配件是否齊全，外觀使用功能是否正常？是□ 否□
9、檢查檢查門開啟是否出現手撞牆，或“門打架”的現象？是□ 否□
四、窗戶欄杆——窗戶及陽臺欄杆
1、檢查窗框與混凝土的接口是否有縫隙？是□ 否□
2、檢查窗扇是否周正穩固，開關順暢靈活，轉動平穩，關閉嚴密？是□ 否□
3、檢查窗戶玻璃是否清晰完好？是□ 否□
4、檢查窗把手及鎖釦是否完好、牢固、靈活？是□ 否□
5、檢查窗臺四周有無水漬，是否漏水？是□ 否□
6、檢查窗前護欄高度是否符合國家規範、安全穩固無妨礙？是□ 否□
7、檢查落地窗戶軌道是否通暢，有無嚴重變形或碰傷？是□ 否□
8、檢查陽臺欄杆高度是否符合國家規範要求？是□ 否□
（備註：欄杆高度應不小於1.05米，高層建築欄杆高度應適當再提高，最高不宜超過1.20米。）
9、檢查陽臺欄杆豎向間距是否滿足國家規範要求（間距淨空間不大於11cm）？是□ 否□
10、檢查陽臺欄杆是否安裝牢固？是□ 否□
11、檢查陽臺判斷是否需要有防攀爬措施、存在翻越入室的隱患？是□ 否□
12、檢查陽臺防護玻璃是否符合國家規定？是□ 否□
五、整屋牆面——牆面空鼓開裂最常見
關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外牆裂紋；
1、檢查承重牆是否有裂縫、外漏鐵絲網、鋼筋？是□ 否□
（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）
2、檢查房間與陽臺的連接處是否有裂縫？是□ 否□
（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）
3、檢查外牆是否按照合同約定與國家規定保溫措施一致？是□ 否□
4、檢查牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
5、檢查牆角平整度，確認是否有陰陽角？是□ 否□
（平整度和陰陽角垂直度不大於5mm可以正常驗收；若超過視為偏差過大，後期需增加人工及材料成本進行找平）
6、檢查用空鼓錘測試牆身是否存在大面積空鼓現象、頂棚是否有隆起？是□ 否□
（若有大面空鼓現象，找物業返修，若小空鼓可用筆標註，後期讓裝修施工維修）
7、檢查內牆、廚房、衛生間、陽臺，頂面及外牆是否有水漬？是□ 否□
（建議下大雨後查看，漏水會起粉滲水）
六、屋頂檢查——預防結構問題很關鍵
關鍵詞：空鼓、裂縫、平整；
1、檢查屋頂上是否有裂縫、漏水現象？是□ 否□
（如有裂紋與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題）
2、檢查是否有麻點或者裂紋、鏽點？是□ 否□
（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）
2、檢查是否有雨水滲漏的痕跡？是□ 否□
3、檢查頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷（平整度要求在1cm以內）？是□ 否□
七、地面檢查——空鼓開裂防水要注意
1、檢查地面是否存在大面積空鼓現象、裂紋情況？是□ 否□
（有大量空鼓，需要開發商返工；若少量小空鼓，後期裝修團隊即可解決）
2、使用長尺或水平尺，檢查是否平整？（誤差在2cm以內可以驗收）是□ 否□
3、檢查廚房、衛生間、陽臺是否有地漏口，排水管及汙水管是否符合規定？是□ 否□
4、檢查衛生間、廚房、陽臺地面是否防水？是□ 否□
（普遍開發商都做好廚衛防水，但批量防水還是不夠細緻的，推薦請裝修團隊另外塗刷）
八、查三表（水、電、氣）及排水供電情況
1、檢查電、水、煤氣表，安裝是否符合規範及實際使用需求？是□ 否□
2、檢查對講機系統線路是否垂直到位、功能是否正常？是□ 否□
3、檢查弱電強電垂直距離是否超過1m？（影響電視收看效果）是□ 否□
4、檢查拍照記錄電、水、煤氣是否從零開始？是□ 否□
（拍照記錄原始數值，避免後期與施工隊對接扯皮。）
5、檢查戶外電閘機電錶，拉閘後戶內是否完全斷電？是□ 否□
（查看電閘能否控制各個電源）
6、檢查戶內分閘拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□ 否□
7、檢查各個照明開關、插座電路是否正常使用？是□ 否□
8、確認市政是否供電？（每度臨時電比市政供電高0.2元，且沒保障）是□ 否□
9、檢查水錶前後是否有滲漏情況？是□ 否□
10、檢查各個出水口水壓大小是否合理，有無水壓偏大偏小的情況？是□ 否□
（可要求有合適的上水壓表接口）
11、檢查樓上的排水管檢查口封口蓋是否齊全，有無滲漏？是□ 否□
12、檢查廚房、衛生間排水管是否分開設置？是□ 否□
九、空調孔及管線
1、檢查各個房間的空調機位及空洞，是否齊全？是□ 否□
2、檢查空調孔是否是內高外地？是□ 否□
（若內地外高，下雨天會灌水近來，一定要物業封口並重新打孔）
3、建議燃氣管線不要穿過居室，如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範。
驗房時做好這張清單檢驗工作，那毛胚房的驗收肯定是槓槓的！！
歡迎點贊收藏，以後再也不用擔心毛胚房驗房難下手啦！！
