辛辛苦苦買套房，在交房的時候咱們可得有所準備。如果你什麼都不懂的話，過去了也只是“走個流程”，你要是覺得驗房的時候去走一圈，隨便看看感覺沒什麼明顯的問題就OK了，那就錯了！這樣你只是去拿個鑰匙，起不到任何作用。
首先咱們來看看毛坯房一般會出現哪些常見問題：
為了避免各位業主吃虧上當，今天小編就來告訴大家一些驗房的知識。
驗房流程
1）看三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2）看門外：外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等；
3）看結構：面積、戶型、結構、合同中的配套設施等；
4）看細節：入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水錶空轉等；
5）驗完房簽字：確定房子沒問題之後再簽字；發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
6）費用：籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。交合理費用；包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
驗房工具
摺疊水桶：用來驗收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，排水暢通就算過關；
空鼓錘：用來檢測牆體和地面有沒有空鼓。沒有空鼓的情況下，敲擊發出的聲音會比較硬朗有質感，有空鼓的話，發出的聲音會比較躁；
捲尺：測量房子尺寸、高度，並筆紙記錄下來。和購房合同的戶型圖對比一下，如果沒有合同約定，面積誤差要在3%以內；
驗電插頭：測試強電插座、弱電接口是否正常。先打開電源開關，用驗電插頭或電筆檢測各個插座，再關閉開關，再測一遍，確保開關正常工作。弱電部分的驗收可以用萬能表檢測；
打火機/報紙：檢測排氣管暢不暢通。在排氣口點報紙，觀察煙有沒有被排氣管排走；
手電筒：檢測牆面平整度。放平對著牆面，如果牆面不平整牆上會有陰影；
乒乓球：檢測地面排水口是否順暢。乒乓球放在地漏的對角，可以正常排水的情況下乒乓球會滾向地漏；
兩米靠尺：垂直度、水平度和平整度檢測。牆面垂直度允許偏差範圍在5mm以內；
直角檢測尺：內外(陰陽)直角的偏差，及一般平面的垂直度與水平度。陰陽角的偏差不能超過4mm。
筆、計算器、記事本：用於簽字、算數、記錄數據；
掃帚/油漆刷：打掃室內衛生，尤其注意角落的灰塵，看細節裡有沒有裂縫；
粉筆：用於標註問題，方便整改；
相機：取證拍照，驗收出問題的情況下拍下來。
毛坯房驗房標準
1、房屋主體
頂面：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；
牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
地面：是否平整牢固，接縫密合，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；
衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗；
牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
2、窗戶
窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、靈活；
密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
3、門
門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
門把：是否牢固，操作靈活；
門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
貓眼：是否完好，視野清晰；
門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
4、水電
電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
電錶：是否完好，底數；
信息箱：信息線是否已入戶；
有線插座：是否完好、穩固（個數）；驗電器在線路連接不正常的時候會做相應的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會提示。
水錶：是否完好、底數；
閥門：是否完好；
上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；
下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度；
地漏：低平高低差，是否通暢，
蓄水試驗；防水：有無屋面，外牆滲水
注意事項
1.交房時開發商物業要求繳納的費用業主們最好能夠詳細對照，以免有一些不需要繳納的不合理費用也稀裡糊塗的進行了交費。
2.有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收分歧，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
3.驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉並且在記錄房屋問題的驗收單後面，寫明承諾解決的具體時間，以避免整改拖沓，進行合理維權。
4.延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鍊出現問題無法繼續開工，則建議業主衡量利弊，及時與開發商交涉並聯繫有關部門合理維權。
小編以上描述的只是毛坯房眾多驗房項目中的一部分，更多驗房姿勢正在慢慢“解鎖”中...
上述便是小編給大家解讀的關於毛坯房驗房事項有哪些以及毛坯房交房時如何驗房的詳細信息了，希望能夠對大家有所幫助。毛坯房驗房有很多地方是需要去注意的，在收房的時候，我們需要了解清楚這些注意事項，一定要按照步驟去驗房，以免後期出現返修。
