讓開發商感到害怕的驗房需知

在裝修房子之前要做好的一件事就是驗房,準確瞭解自己的房子,及時發現問題,方便後續施工。等到房子裝完過後才發現問題,到底是開發商還是裝修公司的責任呢?不懂怎麼驗房?沒關係,下面就告訴大家驗房的一些小技巧。

1:外牆皮一剝就掉能要嗎?牆面面積這麼大,牆面基礎沒做好後續加工怎麼辦?要對外牆皮容易掉落的房子說“NO”。

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2:用空鼓錘輕敲牆面,一間房子的空鼓一般不能超過兩處,空而不裂的面積不應超過200cm²。貼磚之前要做的就是檢查牆面空鼓情況,牆面空鼓如果不處理,貼再好的磚也會脫落。

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3:看牆面平整,用靠尺緊貼牆面,誤差在0.5公分以內的牆面是合理的。

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4:用捲尺測量房間對角線,誤差在5公分以內的房間是比較方正的。

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5:用捲尺測量層高,儘可能多測幾處總是好的。層高在2.8cm的建築實際高度不能低於2.6cm,層高在3cm的建築實際高度不能低於2.75cm。

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6:房屋沉降問題,與橫樑平行的牆面裂縫與牆角呈45°或者90°(垂直)就表示該房屋有沉降問題。

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7:外牆的驗收是一個大家不怎麼會注意的問題,如果房子不急著裝修可以多等幾天,在下大雨過後觀察外牆和窗框時候有滲漏,如有滲漏要及時向開發商反映。

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8:陽臺、廚房、衛生間地坪有條件的話可以做一下閉水試驗,一般24小時未滲漏後續防水就比較好做。

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9:檢查水龍頭出水是否通暢,閉水試驗做完也可以看一下地漏排水是否通暢。

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10:檢查水管是否有開裂、破損的現象。特別是衛生間這些被隱藏起來的地方。

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11:門窗的開閉要進行反覆檢驗,看開關是否順暢,可以用紙或紙巾檢查密封程度。一些開發商用的是單層塑鋼封窗,就容易導致夏天太熱、冬天太冷,保溫隔熱性就不好,噪音也是一個問題。

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12:強弱電箱是否都有且分開,間距要在1m以上,否則容易干擾。

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13:仔細檢查水電氣表運轉是否正常,並記錄度數。裝修期間使用的水電氣應由裝修公司支付。

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以上就是驗房需要注意的一些事項,希望對即將驗房的朋友有幫助。


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