最近有個朋友和我說，宜昌城東某靠近三峽環球港的公寓搞優惠促銷，毛坯單價才6998元每平米，問我值不值得搞？
我能說什麼呢？只想給他羅列以下幾個事實。首先公寓不是住宅，公攤百分之三十多很正常，也就是說公攤比住宅至少高15%以上，這實際上就是要在每平6998元的基礎上加價15%才於住宅的單價持平。另外公寓因為屬於商業地產，不僅首付比須50%，而且貸款利率上浮，最長貸款年限也僅十年。這些還不是重點，重點是公寓的交易稅費為4%，比購買滿五唯一的住宅貴3%，實際相當於每平米比住宅貴250元。毛坯公寓你總得花個三五萬裝修一下吧。綜合起來看，毛坯公寓的單價如果7000元一平，裝修後的實際單價也是每平米9300元左右，而差不多價位的70年產權精裝修住宅，在城東一大把。但是同住宅比，公寓戶型差，一梯往往十幾二十戶，人很雜，沒有單獨的廚房和陽臺，大都是單間，大部分還是商水商電不能用天燃氣，更無法落戶口和解決小孩的入學資格，又只40年產權，買進後再售出稅費貴的嚇人，可達二次交易的30%至40%。可以說，十年前公寓買的什麼價，十年後還是什麼價，甚至於倒貼都不好脫手。
也許有人會說，那公寓買來乾脆用來出租投資好啦？呵呵，對不起。每月一千多的租金，那只是你一個美好的幻想，光宜昌城東片區公寓的供應量就幾千套，水悅城一帶同樣也幾千套，都是用來出租、開酒店搞民宿或小公司的，供大於求，僧多粥少，而且這種一梯多戶，商住混雜的情況，無論是居住還是辦公，其安全性、舒適性、體驗感都極差。同樣的租金，別人肯定會選擇更好、更純粹的，這是人之常情。公寓一旦不好出租，又租不起價，等於砸自己手裡。房地產業內現在有句話：商鋪是用來收割富人的，而公寓是用來定向收割窮人的。一句話，能買小戶型住宅的，就不要買公寓，哪怕公寓看起來很便宜，實際上價格虛高。
