2015年7月某一天，鄭州市風雨交加，家住隴海路交通路的張大哥聽見外面一聲巨響，出門一瞧，自家的陽臺沒了。陽臺從六樓掉在了一樓，幸好沒有砸到人。
因陽臺砸下去的時候，碰到了二樓的陽臺和電線，二樓的陽臺也出現了裂縫，為了安全起見，房管局的人將二樓的陽臺也拆除了。
民樓陽臺被大風颳掉，是意外還是偷工減料?雖說大風天氣是不可控的因素，但房屋的質量安全對購房者來說可是相當重要的。在此也是提醒大家，實地看房的時候除了看一些老生常談的交通、配套設施、物業、基礎設施之外一定要注重房屋本身的細節，更重要的是什麼時候看！以免你家陽臺也隨風去了。
今天，小課堂就要講講實地看房別當熱鬧看，有哪些地方重點要看一定要記住！
什麼時候實地看房合適？
1、白天不看 晚上看
晚上看房可以瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。
2、晴天不看 風雨天看
看房最好在颳風下雨的天氣看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無餘。還可以聽聽自己所在樓層的隔音效果和密封是否出現外面颳大風，屋裡刮小風的情況，一旦風力較強的天氣，噪音是否會影響人在臥室的正常休息。還有牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現黴點等，都是我們颳風下雨天看房時要重點關注的問題。
另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。
最後，下雨時還需要注意下小區的排水系統是不是很好。
3、不看建材 看格局
大家在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋佈局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。
如果房子的客廳特別大，但是臥室特別小，以至於放了床之後想要去陽臺都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。
4、不看窗簾 看窗外
有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。
5、不看電器 看插座
有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。
6、不問屋主 問警衛
任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常瞭解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們瞭解房屋的真實面貌是再好不過的了。
看房如何看質量問題？
1、主體質量問題
房屋的主體質量問題是屬於比較嚴重的問題了，這樣的房子小課堂是不建議大家購買的。而房屋的主體質量問題主要表現為牆體存在裂縫，並且與牆角呈45°斜角或與橫樑垂直，說明房屋有可能存在結構性質量問題，還會影響以後的正常居住。另外購房者還要注意看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。
2、防水問題
室內的防水做的不好的話，對樓下的鄰居也會有影響，鄰里之間的關係也有可能因此而變差，所以購房者在實地看房的時候還要注意測試一下室內的防水做得如何。另外還要注意窗戶和陽臺這些容易進水的地方，看一下排水的狀況如何，是否一下雨就會出現大量積水、被水淹的情況。
3、地磚問題
房屋內部的地面也有可能會出現質量問題，比如地磚破裂或者是存在空敲的情況。如果是地磚鋪地，購房者可以要用小榔頭敲一敲，如果有發空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。購房者可以在地面的各個角落走一遍，仔細觀察一下陽臺、衛生間的地板，看看有沒有因乾燥開裂或因潮溼發黴的現象。
4、電路問題
電路如果存在問題的話，對業主今後的生活影響是最大的，因為屋子已經裝修過，線路都已經配好，購房者要注意向原房主索要電路圖，方便自己以後施工改裝或者是修復線路等。檢查電路的時候，購房者可以把室內的燈具都打開，看一看燈具是否都亮，如果條件允許的話，還應該用萬用表檢查插座是否有電。
5、門窗質量
一般購買二手房之後，大門的門鎖都是要換成新的，這也是為了自身的安全，確實門窗關乎到業主的生命和財產安全，所以門窗質量問題大家也要引起重視。有的門窗在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，購房者在實地看房的時候可以測試一下門窗的靈活性，如果門窗存在這些問題的話，就起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果了。
6、私搭私建
屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
最後，小課堂建議：各位購房者在籤購房合同時，最好能夠附加條款，約定好如果出現質量情況，如何明確責任和賠償。如果是因為小區在設計或施工中的問題引起的，那房地產開發商應該承擔業主相應的損失。
