樓盤網原創/胡
今年樓市“金三銀四”徹底啞火，炒房者沒能等來“報復性消費”
房地產市場從2000年左右開始就一直處在一個高速增長期，可以說這些年只要你買房炒房了，基本上都賺的盆滿缽滿，同時投資者們也從中總結了很多的賣房經驗，比方說一些所謂的最佳買房時期，如金三銀四、金九銀十。在這兩個黃金期裡基本上是開發商們賣房買的最好的時候之一，每到這個時候開發商們都會給出足夠的優惠力度，來吸引購房者前來購房，以增加他們的銷售業績。往年基本上都是這樣的，但今年因為特殊環境的影響，金三銀四的黃金週期並沒有如期而至，雖然從3月份以來，不少城市的樓市開始回暖，開發商的銷量也有所提升，但和往年這個時候比起來完全是天上和地下的區別。
現在已經到了4月下旬，馬上就要5月份了，記得在2月份的時候，不少人都認為接下來樓市將會迎來報復性的消費，會把1-2月份沒能釋放出來的購房需求完全釋放出來，但現在看來現實並沒有他們想的那麼樂觀，今年3月單月全國商品房銷售額為12162億元，較去年3月份的14236億元銷售額下降2074億元；3月單月商品房銷售額只恢復到去年同期的85%。那麼也就是說3月份樓市確實回暖了，但和去年同期銷售額對比還是下降了2000多億元。另外今年1-3月份，全國商品房銷售均價為9266元/平米，同比漲幅為2.2%，而2019年全年房價上漲幅度則達到了6.5%，房價漲幅也在這個特殊時期收窄了。
4月份馬上就要過完了，筆者相信這個月的樓市銷量肯定比3月份會好一點，但能不能比去年同期更好那麼就有待商榷了，雖然現在很多地方復工復產率達到了95%以上，但不可否認的是，還是有部分行業沒能開工工業，甚至有不少人在這個時期裡收入減少了甚至丟了工作，我們知道買房是需要一定經濟收入能力和穩定性作為支撐的，有經濟收入能證明你有購房能力，穩定性能證明你有長期的還款能力，如果其中一樣受到影響，那麼對於買房來說壓力就會很大，甚至失去購房的能力。
如果這次的影響只有短短一個月，筆者相信樓市真的會迎來“報復性”的購房潮，因為對各行各業的影響完全可以忽略不計，企業也不會出現資金鍊緊張的問題，員工也不會遭遇收入降低的情況，但這次的影響並不僅僅是短期的，雖然現在我們國內的情況好很多，但因為全球都受到了影響，不少企業的員工都受到了影響，對於樓市購房需求造成了很大的衝擊，此前就有調查數據顯示，有10%的人今年直接放棄了購房計劃，另外一些人將購房計劃延後了。
今年的金三銀四基本上已經啞火了，報復性的購房潮不會來臨，但樓市銷量會慢慢的恢復，至於能不能恢復到去年的水平，筆者預計可能性很小，因為第一季度銷量落後太多，接下來的幾個季度除非每個季度銷量都突破去年的水平，不然很難超越。
