翻身，與寶中一路之隔，它和寶中都屬於寶安區新安街道，大家習慣上把寶安37-50區稱為翻身區域。
同為前海輻射區，與寶中的繁華形成對比的是，翻身大多為老舊、佈局混亂的居民樓，建築外部環境較差，沒有足夠的活動空間和公共綠地，舊改一度進展緩慢。
今年5月9日，停滯十餘年的寶安37、38、43區城市更新項目舉行37區集體物業搬遷補償協議簽約儀式。舊改辦工作人員透露，目前37區陽光華藝舊改簽約率90%，預計年底前要開始收樓。近期37區晶美花園有房源掛出了10萬/㎡，70㎡三居室報價710萬，要知道周邊沒有舊改概念的二手房普遍才6-8萬/㎡。
不僅舊改取得階段性的進展，周邊棚改項目也新動作不斷，振奮了業主的信心：
37區慶宜華苑棚改項目簽約率達95%；
38區新樂花園、39區海樂花園棚改項目處於裝配式施工階段；
43區碧海花園棚改項目即將啟動簽約，貨幣補償標準暫未公佈。
即將新生的翻身現狀如何，能否依靠城市更新迎來“大翻身”？請跟隨一起了解~
陽光華藝舊改簽約率90%，65萬㎡大城要來了
走進37區，可以感受到濃濃的煙火氣息，和深圳大多數老舊居住區一樣，這裡建築密度高，樓體間距小。
提及舊改，受訪的住戶都表現得比較淡定，對於他們，忙碌的生活和柴米油鹽才是本真。一位開水果店的阿姨表示，已經簽了物業搬遷補償協議，目前開發商沒有公佈搬遷時間節點。
發現了轉租的廣告，按上面的聯繫方式撥通電話，對方稱，“2-3年之內絕對拆不了！”
“南頭關口37、39、43片區更新單元”最早於2007年納入深圳市城市更新單元計劃，在2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃中，做過範圍調整。舊改範圍為，以新樂路、107國道、湖濱路、翻身大道為圍合的大部分區域，總拆除用地面積15.91萬㎡。寶安區城市更新局曾表示！“南頭關口37、39、43片區舊城改造項目位於寶安區的門戶地區，情況複雜，屬於當時改造項目中的重點、難點。”
目前由深圳海濱房產有限公司開發，實為深圳市陽光華藝房地產有限公司的子公司。
陽光華藝，想必大家並不陌生，操刀過南光城市花園（二期叫正東名苑）流塘陽光花園、陽光粵海門等舊改樓盤。
項目將打造成一座綜合體，類似於華潤城、壹方中心，總建面65.4萬㎡，接近88萬㎡的壹方中心。
其中，規劃住宅約37.9萬㎡，(含保障性住房約3.3萬㎡)，商業辦公及酒店17.3萬㎡，商務公寓7.4萬㎡，公共配套設施約2.8萬㎡。
37區未來的規劃主要被分為2塊：東北面規劃為商務辦公區，主要設置有超甲級寫字樓、休閒廣場、商務公寓及大型購物中心，西南面兩個地塊主要規劃為高端住宅區，設置住宅及裙樓商業。39區拆除將建九年一貫制學校；43區改造後將建成高端的住宅樓。目前陽光華藝主要工作重點是37區舊改，據工作人員透露，目前37區項目完成簽約率90%，預計年底前要開始收樓。
據業主透露，在拆遷補償安置方面，按套內1:1的方式產權置換，過渡費60元/㎡/月，裝修補償1300元/㎡。“37區舊改都換了幾個單位了，從2005年的盤田公司到後來的海濱房產，再到玉湖集團，再到陽光華藝。拆賠比變來變去，還是一樣的低。”問及如果想出售物業套現，是否跟開發商直接籤拆遷協議，該業主表示“不划算的，3.8萬/㎡太少了，在外面可以賣7萬多。”（該貨幣補償標準有待求證）貝殼找房顯示，37區晶美花園一位業主掛出了10萬/㎡，目前小區二手房掛牌均價8.9萬/㎡。等舊改幾年後，會不會誕生一批新的10+萬豪宅？
舊改未動，棚改先行37區慶宜華苑棚改，簽約率95%
同在37區的慶宜華苑小區，也進入了棚改程序。@買進深圳走訪後發現，小區內大部分住戶已經搬走，棚改宣傳隨處可見。
工作人員告訴@買進深圳，慶宜華苑棚改（一期）目前簽約率達到了95%。
在拆遷補償安置方面，貨幣補償標準是住宅4.5萬/㎡，商業4.5萬/㎡；產權調換標準是建面1:1.2，套內建面1:1。裝修補償1200元/㎡。搬遷費40元/㎡，商業60元/㎡，產權調換的搬遷費按2次計算，貨幣補償的按1次計算。
在拆遷補償安置方面，貨幣補償標準是住宅4.5萬/㎡，商業4.5萬/㎡；產權調換標準是建面1:1.2，套內建面1:1。裝修補償1200元/㎡。搬遷費40元/㎡，商業60元/㎡，產權調換的搬遷費按2次計算，貨幣補償的按1次計算。
過渡費自搬遷之日起前3年，住宅70元/㎡/月，商業80元/㎡/月；第4年，住宅80元/㎡/月，商業90元/㎡/月；滿4年後，臨時安置費的標準逐年遞增4元。簽約獎勵，簽約啟動之日，15日內獎勵20000元，16-30日獎勵15000元，31-60日獎勵10000元，61-90日獎勵5000元。交房獎勵，搬遷啟動之日起，30日內獎勵2000元，31-60日獎勵1000元。慶宜華苑棚改（一期）新建部分住宅假設作為安居型商品房，市場評估價為7.609萬/㎡，安居型商品房的均價按市場價格的50%，就是3.8萬/㎡。38、39區棚改，正在裝配式施工距離37區不遠則是寶安首個棚改項目——38、39區棚改項目，目前處於裝配式施工階段。
▷38區新樂花園棚改
▷39區海樂花園棚改38區新樂花園、39區海樂花園棚改採取“政府主導+國企實施+人才住房建設”模式，由寶安人才安居公司具體實施。
▷38區、39區棚改效果圖項目原身是90年代的海砂住宅小區，房齡20多年，存在嚴重的安全隱患，被評定為危房。該項目也是深圳首個當年簽約、當年動工的棚改項目。2017年2月25日，寶安舉行新樂花園、海樂花園棚戶區改造項目簽約儀式，當天簽約率達到41.4%，當年4月，簽約率就已超過95%。在拆遷補償安置方面，按套內1:1產權置換，或建面3.8萬/㎡標準給予貨幣補償。總佔地約3.23 萬㎡，總建面約28.39 萬㎡，計劃2021年建成交付，可提供人才住房（含回遷房）1582套。2個項目各配建1所9班幼兒園、1個社區老年人日間照料中心、社區警務室、社區體育活動場地等配套設施。43區碧海花園棚改，暫未啟動簽約碧海花園棚改，位於寶安新安街道創業路與廣深公路交匯處東南側，距離地鐵5號線站翻身站約450米。
今年6月17日，確認實施主體為深圳市天健（集團）股份有限公司。
拆除面積共2.3萬㎡，開發建設面積1.8萬㎡，計容積率面積9.6萬㎡。產權調換標準是建面1:1.2，套內建面1:1。裝修補償、過渡費標準和慶宜華苑棚改的一樣。買進深圳致電工作人員，對方表示，貨幣補償標準暫時未公佈，可以留意公眾號最新公告。
碧海花園於1994年建成，早在2010年，因地鐵5號線施工影響，該小區出現房屋傾斜、牆面出現裂痕，部分樓宇室內牆壁掉落水泥塊等現象。因此，2012年碧海花園被納入城市更新計劃中，2014年國土局公佈關於碧海花園舊改草案公示。
但該項目在2014年專項規劃批覆、2015年召開業主簽約動員大會以來，拆遷補償問題遲遲未能達成一致，所以於2016年6月被調出了城市更新計劃。但由於碧海花園經檢測鑑定存在嚴重的質量安全隱患，2019年12月24日，該項目正式納入棚改計劃。
更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去開發項目實地考察。
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