2020年只剩最後幾天就要過去了，這一年對很多人來說都是顛覆性的一段記憶。眾所周知的疫情對經濟活動產生了廣泛而複雜的影響。
簡單的總結一下當下全球的宏觀經濟環境，可以用幾個詞概括“寬信貸、低通脹、弱增長和強改革”，這無疑有利於資本市場的交易和投資活動，並醞釀著資產泡沫化的趨勢。
美國財政部和美聯儲向市場印鈔放水投放達14萬億美元的基礎貨幣流動性和經濟刺激方案來彌補系統的脆弱性。中國也同樣採取了寬鬆的貨幣政策，以此來刺激市場的活躍度。正得益於央行向市場的“放水”，使得企業和人們的可用的資金增多，刺激了中國市場的消費和投資。
這些宏觀刺激政策反應到國內的房地產市場，自2000年來，史上又一次買房的好機會來了。全國房地產市場總成交額也刷新了同期歷史記錄！全年有望突破17萬億！
因為這些利好，經歷過4年最嚴格調控的京津冀樓市，政策已經不可能再收緊，市場已經出現了明顯的企穩表現。那麼在京津冀如何優選區域？
最近一條城市大動脈的開通，讓很多人的眼光放到了這裡：萬眾矚目的京雄城際鐵路開通了！
京雄城際鐵路自北京西站引出，向南途經北京大興區、河北省廊坊市、霸州市至雄安新區，線路全長91公里，最高設計時速350公里。沿線區域必然會在這一巨大利好的拉動下，經濟發展出現騰飛！
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環京價值大洗牌，如何掘金“京津冀”？！
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這幾年中國經濟的活力主要來源於正在形成大大小小的城市群，這些城市群有各自的經濟特色，也有各自的發展階段。目前，中國正在形成三大國際級城市群，長三角、珠三角較為成熟。
相比長三角、珠三角的房價持續上漲，在2017年，環京城市房價迎來價格高點，然後開始深度調整。但隨著京津冀城市群的建設不斷落地，環京區域價值已經逐漸提高，可是環京城市的價格與三年前相比，卻已回調過半，形成了價值與價格的背離。
那麼如何掘金“京津冀”？！
投資的邏輯在當下這個時代更需要轉變。“選對城市、選對地段、選對項目”!
1：從城市發展角度看，全國房地產市場的分化趨勢已經越來越明顯，一二線及周圍輻射區作為資產的避風港，價值潛力明顯超過庫存積壓的三四線城市。
2：從地段潛力角度看，不同的區域價值也出現了明顯的不同，另外從區域潛力看，同一個大區域的不同小區域，也會出現了不同的升值潛力。
3：從選對項目看，有產業規劃定位意味著板塊未來的成長性和政府公共資源，市場產業資源和配套資源的快速集聚。優質的項目更有保值升值的空間。
新版北京城市總體規劃，全面系統地回答了“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”等一系列重大問題。值得注意的是，突破行政界線、跳出北京看北京、謀劃區域協同發展，是北京新總規的重要創新點。著眼於打造世界級的城市群，北京新總規專門對京津冀協同發展的內容進行闡述，對支持河北雄安新區規劃建設作出安排。
從市場趨勢看，過去幾年的利好基本集中在三河、大廠、香河幾個北三縣等區域。最近這幾年北京的發展向南，而這也給了環京的固安、永清、霸州“南三縣”更多的發展計劃，“南三縣”不僅承接了北京的部分產業，更因地制宜地發展起帶有特色的產業，形成了獨特的產業鏈。這為區域的招商引資創造了良好環境，隨之而來的即是人口的流入與進駐，以及配套的興起。
京雄城際鐵路的開通加速了這個過程，從未來的市場趨勢看，雄安的崛起也必然會帶來一波強勁的利好落地，這種情況下，周圍一些區域就非常值得關注。
在京津冀版圖中，除京津雄三個核心城市本身外，其他地方的城市價值取決於自己與京津雄的距離，於是催生了環京、環津、環雄的概念。
最值得一提的是霸州，距離北京80公里、距離天津70公里、距離雄安20公里，“首都+港口核心城市+國家級新區”三位一體，這些都將賦能霸州未來。
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未來20年，北京向南+雄安向北？！
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雄安新區的設立意味著中國經濟新增長點的形成，那麼對於普通人來說，如何能在選擇財富的時候更靠近雄安？在這些環式城市中，霸州位於北京、天津與雄安的地理中心，既是環京、環津，又身兼環雄的城市身份。這在京津冀，的確是唯一的。
首先：地理位置得天獨厚！
京雄城際鐵路由霸州北站出發，約7分鐘可至雄安站，10分鐘可達北京大興國際機場，到達北京西站也僅需要約半小時；雄安新區至北京大興國際機場快線（地鐵R1線）列車運營時間為24 小時全天候，運行計劃為近期高峰時段發車間隔為7.5分鐘，遠期高峰時段發車間隔為3分鐘。R1線為旅客提供換乘便捷、無縫銜接北京市區軌網的同城化軌道交通服務，實現了霸州至北京 CBD、金融街、中關村“一小時” 軌道通勤便捷聯繫，將為霸州承接北京非首都功能疏解提供有力的交通保障。
其次：產業基礎好，發展潛力大！
京雄產業走廊——構建起北京連接雄安國家級的產業帶，實現非首都功能的疏解轉移；津雄產業走廊——構建起天津與雄安的產業帶，實現天津港口資源與雄安硅谷功能的融合。霸州承接深度參與京津冀生產力佈局調整和產業鏈重構，使內部的產業迭代升級與外部的多重輻射和強大賦能遙相呼應，6大產業平臺，制霸兩大重點領域，都市食品、醫療健康、溫泉旅養3大健康產業，新型顯示、智能製造裝備、科技服務3大智造產業，擁有3000+高新技術專利。
雄安作為一個未來中國經濟的新增長點，必然會給周圍帶來巨大的發展利好。在周圍的遠期控制區裡，包括霸州等城市的發展可以預期。現在的低點帶來的是升值幅度的預期。
大環境有規劃利好，小環境有產業基礎：霸州目前最集中的產業以休閒食品產品、電子信息產業、裝備製造產業為主。整體看，已經具備了快速發展的基礎。
第三：中國八大溫泉之鄉，優質的生態環境！
霸州享有國家級的生態涵養，與白洋淀生態溼地一衣帶水，有千年秀林滋養綠境，生態環境優美，白洋淀遠景規劃建設白洋淀國家公園，與霸州共享多樣性自然生態空間。霸州到白洋淀乘高鐵十幾分鍾即到。此外，眾所周知霸州是國家認證的全國第八個“溫泉之鄉”， 擁有AAAA級溫泉度假村，有是京雄頤養後花園之稱。
因勝芳溼地與“華北之腎”白洋淀溼地相接相連，霸州建構了溼地與森林一體化的區域生態系統，目前森林覆蓋率高達45%，並且規劃了2000畝中央森林公園，建設了4000畝的生態公園，啟動了30多公里的環城綠網，規劃了中亭河、牤牛河沿線旅遊觀光休閒區。
根據《霸州市城鄉總體規劃（2013—2030年）》，霸州將成為華北重要的生態宜居新城、休閒文化名城和溫泉養生健康城。良好的生態環境和文化氛圍使這座城市的宜居性不斷提升，也讓人們對霸州未來休閒度假和宜居環境有了更多的期待。
