說起如今的雄安新區，可謂是萬眾矚目的。尤其是在國家千年大計的定位下，很多人認為這裡一定會超越浦東丶濱海等新區。而且事實證明，不論是現在雄安新區的三院一校工程，還是國家首個5G試行點，都意味著國家對這裡的重視，和未來非凡的發展潛力。
當然談論到地區，自然該說說當地的人口。畢竟根據早期雄安新區的規劃，未來五年是要湧入500萬+的外來人口的，而對於現在來說央企丶國企丶阿里巴巴丶百度等各大企業的入駐，其實才剛剛開始。未來不僅會有更多的企業遷入，雄安新區本土也在鼓勵個人創業，所以說在人口方面，未來的雄安新區一定是源源不斷的。
那麼提到了人口，也就說到了我們今天的主題-房子，畢竟在雄安新區規劃初期就確定了內部禁止房地產交易的政策，那麼與其緊鄰的白溝地區則成了外來人口購房的最佳承載地，同時對於房產投資人群來說，白溝房子擁有著環京抱雄區位優勢的同時，也是整體環京城市中唯一的一塊價值窪地，投資潛力無限，所以在剛需購房者湧入買房的同時，來這裡投資的人群也是源源不斷的。那麼這個時候自然有很多人提出了質疑，認為白溝的地區不適合投資，未來沒有那麼好的發展。那麼到底白溝的房子適合做投資嗎？我們來聽聽擁有著20年房產投資經驗的王大哥給大家分析下。
投資房產所需要具備的幾個要素：
一：短期看金融
所謂的金融其實就是這個地域的GDP，這裡可以從長遠的角度去看未來十年的，或者短期的看每年的GDP，而GDP有什麼作用呢？簡單的講就是這個城市每年GDP的多少，能直接影響到這個城市的發展速度，也可以說城市的發展速度和產生的GDP是相輔相成的。
二：中期看土地
可能說到土地，人們第一個想到的就是土地面積大，其實恰恰相反，對於房產投資來講，更加講究的是土地的稀缺性和不可複製性，因為這樣的樓盤項目才能符合物以稀為貴的道理，未來才會有一個非常不錯的升值空間。而如果這個地區有大面積相同的土地，可以蓋很多的房子，那麼這種優勢也就失去了。
三：長期看人口
說起人口這也是一個很簡單的道理，因為人口可以帶動當地的GDP，可以給當地的樓市供應源源不斷的購房人員，可以保障這個地區的長久發展，所以人口也是在投資中佔據了很大的一個因素。
那麼說了上面的三個投資房產所具備的因素外，我們再來看看如今的白溝地區。從短期的金融來講，白溝早期就是國內有名的箱包之城，在加上後期成立白溝新城後，所享受的一些利利好政策，以及在雄安新區發展過程中，所享受到的一些紅利政策，可以說在這方面白溝是絕對可以和一些二線城市比肩的，而且我們要知道，如今只是白溝新城建設的初期階段，未來還有很長一段的路程要走。
然後我們來說說中期看土地這個因素。白溝新城早期是高碑店下面的一個小鎮，佔地面積只有118.5平方公里，所以我們可以預計，這樣一個小鎮，能蓋多少樓？這樣就知道這裡的房子以後稀缺不稀缺了。
最後我們說說人口，其實對於白溝新城未來的人口，相信大家是沒有任何爭議的。因為不算現在的投資人群，就說未來雄安新區湧入的剛需購房者，就是一個驚人的數字，所以在人口方面，白溝新城的外來人口肯定是源源不斷的。
那麼介紹了上面三個因素，我們可以肯定白溝的房子還是非常具備投資價值的，尤其是上面說到的環京抱雄區位優勢和環京價值窪地這兩點，不僅代表了這個地方有投資價值，還預示著這裡的房子在未來會有一個很大的升值空間。
以上就是擁有著20房產投資經驗的王大哥對於白溝房子投資市場的一個分析，當然大家如果有不同的看法，也可以在屏幕下方留言丶大家一起討論，同時也歡迎大家轉發丶分享！
資料來源：雄安新區吉屋網
