平凡的月亮花
過戶與否取決於有沒有給原業主付清所有房費和雙方協議情況，貸款與否取決於現業主是否需要貸款，既然問到先後順序，證明既要過戶還要貸款。
一、如果你要拿交易的房產做抵押進行貸款，那麼你必須是先過戶再貸款。做法一般是給原業主付清正常的首付，如果原業主房產有抵押貸款，沒有還清的話要先還清貸款進行解套，然後過戶給現業主，再去抵押貸款，貸款用於付清房產的尾款，然後由現業主給銀行還貸。這個操作是當下普遍的交易方式，當然首付比例，貸款額度，都是由現業主和原業主商量來定，如果不懂可以先專業的房屋中介，把專業的事交給專業的人做。
二、如果現業主買的的二手房不需要這套房子做抵押貸款，而是由其他抵押或擔保來貸款買這套二手房，那麼可以先進行貸款，給原業主支付清房款，或者待原業主還清原貸款進行解套後便可以過戶了，相對就比較容易了。
三、當前房產交易中用購買的房屋做抵押貸款還是比較常見的，如果是以贈予的方式過戶給其他人，那麼要看這套房子是否存在抵押貸款，如果有那麼贈予人付清貸款解套以後才可以過戶，這種情況相對比較複雜，歡迎大家一起討論。
壹堵牆
房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此，有一些對房地產不瞭解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？
一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？
想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。
因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？
房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字註銷改為買房者的名字。
需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前準備齊全資料，過戶資料包括：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上籤約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋複議買房人數等等。
然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？
房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款。
換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。
二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
通過第一大點，我們已經瞭解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而，基於房地產市場的複雜性，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？
實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。
第一，從安全角度來看。
房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。
因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的佣金。
對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。
……
是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三，小結
總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全係數。
房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。
如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。
這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
過戶之後才有資格貸款！
簡單的說：
你要買房，交完首付，然後房主將房子過戶到你名下，你再拿著房產證去銀行貸款（拿著首付款證明和其他材料證明是你買這套房子），把剩下應該要支付給房東的購房款、通過銀行貸款的形式支付給房東！
（1）個人住房貸款的前提是，只有是產權人本人才能貸款；
（2）房產未過戶之前，產權人依舊是原房主，原房主擁有該房產的使用權和抵押權；
（3）房產過戶之後，領取新的產權證，新的產權人才能與將房子抵押給銀行。
補充：為了保障交易資金的安全，防止房主把房子賣了收不到錢，買方付了購房款收不到房的現象，買賣雙方的交易自己均採用的是第三方（銀行）資金監管賬戶來結算。
