大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步，少犯錯，大概率能跑贏。
1、問：大師兄你好，我以前在深圳工作，後來回到武漢工作結婚，自己是深戶，目前沒小孩，老公在老家有套房子，沒有裝修。最近我們打算去深圳工作，老家的房沒有機會住。現在能湊到首付85W，月供2W可以承受，想盡快買一套上車自住。
答：這種情況可以買300萬左右的標地。首選羅湖兩房，而且還有學位。買來可以租出去，不一定非得考慮自己自住。自住可以租離工作近的房子，如果以前的房子用過貸款的話，有辦法也可做3成首付。如果能賣掉老家的房子更好，就可以在福田買到兩房。
2、問：我是深戶，老婆外地有貸款。現在想買房投資，按目前情況JLH可首付3成，現金220萬，不自住有推薦樓盤嗎？想買龍華潛龍曼海寧、華業玫瑰四季、水榭春天。沙井海岸城未來那邊怎麼樣，去沙井買個大三房如何。
答： 沙井的工業區太多，整體片區大變化的可能性不大。即使有個海岸城，也不會帶來質變。龍華這幾個小區可以。不過你這個價值段，又不考慮自住，碧海也有很多盤可以選。而且那邊的規劃、購買力基礎更好。
3、問：老師你好，我和老婆16年結婚買了一套皇御苑的兩房，目前我的工作在南山，考慮自住方便和未來增值，我們想在南山買一套400萬左右總價的小房子，目前在看深藍季節，信和自由廣場，也有想是不是還是考慮福田，比如趣園，房子比較大，風景也不錯，位置也還可以？想聽下您的建議，我們目前的想法是不是可行？
答：深藍公寓在南山中心是少有的次新小戶，優劣勢都很明顯的樓盤。 優點是生活配套便利，戶型年輕時尚，年輕人喜歡，租金高。 劣勢：南山中心區太成熟，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。我以前有朋友住這裡， 信和自由廣場相比深藍季節略好一些。 車公廟的交通條件極其優越，四地鐵線交匯。 但是上下沙大片城中村影響，片區價值沒有好的支撐，這裡的房子好租好賣。大金沙片區改造後會有好的價值提升。
4、大師兄老師，您好！我深戶兩年，在福田工作，年收入稅後20W。目前家裡可以提供150萬首付，月供自己承擔。我打算在南山或福田買個小兩房，總價控制在400萬以內，不知道怎麼選，老師有更好的建議嗎？
答：400萬以內的兩房，南山可能性不大了。福田還有機會撿漏，不過相對也是面積小或者地段弱的區域， 想自住的話在福田找找。如果投資，可以考慮別的區域，比如寶安西鄉碧海片區。龍華上塘等。
5、問：老師您好，我們在去年底買了景田的2房，總價480萬。是中間樓層是朝西南，沒有陽臺。房子離地鐵大概走路10分鐘，對面是北大醫院和蓮花山公園。就是樓齡太老。不知道3年後賣的話會不會會虧。我們買這房是想老了以後養老住，離醫院近點好看病，去蓮花山鍛鍊身體也很方便。所以問問值得嗎？
答：福田CBD的大量金融從業者都在景田居住，這是福田CBD的核心居住區，所以租金和房價都有不錯支撐； 如果未來金融企業逐漸往前海、後海、深圳北遷移，福田未來規模相對薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 不過景田配套還不錯，很適合自住或養老。
往期直播回放：
《剛需如何買到有價值到房子》
