雖然做安徽房企的大哥已經很多年了，也控股一家上市公司，但文一地產依舊缺錢。據“IPO早知道”的消息，文一地產近期正與投行密切接觸，籌劃赴港上市。
2020年1月至3月，文一地產以銷售額42.3億的成績位居全國房企第76位，為排行榜中唯一的安徽身影，頗為顯眼。
文一地產是最大的安徽房企，以高溢價拿地出名。
自2016年合肥出臺10項調控政策後，高溢價拿地的後遺症爆發，文一陷入窘境，一度被傳言將要破產。同年，文一地產的子公司通過股權受讓，間接控股了A股上市公司“中發科技”。上市公司的股票，為文一的地產項目融資提供了質押資產。
雖然做安徽房企的大哥已經很多年了，也控股一家上市公司，但文一依舊缺錢。據“IPO早知道”的消息，文一地產近期正與投行密切接觸，籌劃赴港上市。
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高溢價拿地
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2004年，曾任安徽省電信局處級幹部的周文育下海經商，創辦安徽瑞泰置業有限公司。周文育持股1%，其母親羅其芳持股99%。
自第一個項目瑞泰城市家園起，瑞泰逐步成立了廣告、物業、工貿、酒店等多個子公司。2017年，安徽瑞泰置業有限公司改名為“文一地產有限公司”。
文一地產以高溢價拿地聞名於地產界。
據媒體報道，文一地產2014年在合肥連下5宗地塊共577畝，且全部為板塊“地王”，業界形容文一地產是合肥瘋狂的土地市場中的“殺手”，不僅高價拿地，即便不拿也要把價格向上抬一抬。這一年，文一地產成為安徽第一家銷售額過百億的房企。
2015年、2016年，文一地產先後在合肥收穫18宗土地，擁有近30個項目，幾乎是萬達、恆大和碧桂園在合肥項目的總和。
在土地市場最為火熱的年份，規模還不大的文一之所以能壓過其他房產大亨，靠的就是其強勢的拿地方式。
最出名的是合肥市濱湖區一宗近700畝的地塊。2016年3月，文一地產以每畝2400萬元，總價76.89億元的高價，擊敗保利、融創、萬科等一眾大型房企，溢價率高達400%。
對於拿下這塊濱湖區的“地王”，文一房地產集團時任副總裁邱勝華興奮地表示：“該地塊價格與其價值匹配，拿地價格在意料之中，此前已去地塊考察多次”。
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成合肥地產
一哥
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在文一拿地最勇猛的年份，合肥房價也迎來了最猛烈的上漲。
據胡潤研究院2017年1月發佈的全球房價指數顯示，2016年合肥房價漲幅超過40%，當年全球房價漲幅第一。而在國家統計局的全國70個大中城市新房售價環比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。
2016年，文一以同比117.6%的增幅、272億元銷售額超過包括奧園、福晟、美的等在內的一眾房企（256億元、226億元、221億元），排名第60位。
文一集團副總裁薛英姿在接受媒體採訪時表示：“2014年、2015年，文一儲備了不少土地，那時大多數房企並不看好合肥市場，頭部房企更願意下沉到安徽的三四線城市去。隨後的2016年，合肥樓市迎來一輪大漲，令我們2016年上半年的市場佔有率更高，基本達到了4個家庭一套文一的房。目前，合肥大約每10個家庭就擁有一套文一的房產。”
也正是這一年，文一立下“2年內進入並穩居全國房企30強，3年內進入全國20強”的目標。
不過好景不長，合肥樓市的寒冬就來了。
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遇嚴格地產調控，一度有傳言資金斷裂
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2016年10月2日，合肥政府宣佈10條調控措施，主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度；市區範圍內開展限購；暫停異地公積金貸款；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等。
這對於90%的銷售都在安徽的文一來說，是很沉重的打擊。文一萬萬沒有想到，當初高價竟得並指望將來以更高價售出的樓盤，如今卻被限價銷售。
據媒體報道，上述的濱湖地王，在蓄客期價格曾達3萬元/平方米，但最終由於限價，首開418套房源的備案均價為2.2萬元~2.5萬元/平方米。
這樣的落差，讓這些房子被當地市民搶購。媒體這樣描述首日開盤的情況：“418套房源，現場850人，洋房和疊墅遭瘋搶”。
但即便火熱，文一的利潤已經被大打折扣。當時有傳言文一集團遭遇資金危機。後來文一回應“所傳報道是謠言”。不過，自那以後，文一地產也開始降槓桿，負債率從2016年的62%下降到2019年的38%。
其後，關於文一資金鍊問題的傳言一直不斷出現。合肥的樓市也不再火熱。
有合肥當地置業顧問表示：2019年各個階段的看房人數基本是去年同期的2/3，並且金九銀十與小陽春相比成交量明顯不足，這也是整個合肥濱湖板塊目前的共同特徵。
文一開始走出去的策略，進駐上海，宣佈了“合肥+上海雙總部”發展格局。雖然，早在2016年，文一地產先後進駐武漢、南昌，但始終沒有在一線城市佈局。
7月12日，在上海市土地交易市場，文一集團全資子公司上海文建以31027萬元成功摘得閔行區閔行新城MHC10204單元13A-06A、14A-05A地塊，出讓宗地總面積為 8562.40 平方米，其中13A-06A地塊用途為商辦，14A-05A地塊用途為商業。
走出去的策略，當然需要資金的支持。
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港股上市再尋融資
機會
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為輔助地產業務的融資，早在2016年6月1日，文一地產通過股權收購方式正式成為A股上市公司中發科技（後改名為文一科技）的實際控制人。
通過質押上市公司的股權，文一地產為自己的地產業務取得了融資。
根據文一科技最近的一份《股份質押公告》顯示，公司的控股股東“銅陵市三佳電子（集團）有限責任公司”及其一致行動人“安徽省瑞真商業管理有限公司”和“安徽省文一資產管理有限公司”已經質押了100%所持有的文一科技股份，用於融資。
公告中也明確表示了質押融資的用途：為濱城置業的貸款提供質押擔保。
