虽然做安徽房企的大哥已经很多年了，也控股一家上市公司，但文一地产依旧缺钱。据“IPO早知道”的消息，文一地产近期正与投行密切接触，筹划赴港上市。
2020年1月至3月，文一地产以销售额42.3亿的成绩位居全国房企第76位，为排行榜中唯一的安徽身影，颇为显眼。
文一地产是最大的安徽房企，以高溢价拿地出名。
自2016年合肥出台10项调控政策后，高溢价拿地的后遗症爆发，文一陷入窘境，一度被传言将要破产。同年，文一地产的子公司通过股权受让，间接控股了A股上市公司“中发科技”。上市公司的股票，为文一的地产项目融资提供了质押资产。
虽然做安徽房企的大哥已经很多年了，也控股一家上市公司，但文一依旧缺钱。据“IPO早知道”的消息，文一地产近期正与投行密切接触，筹划赴港上市。
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高溢价拿地
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2004年，曾任安徽省电信局处级干部的周文育下海经商，创办安徽瑞泰置业有限公司。周文育持股1%，其母亲罗其芳持股99%。
自第一个项目瑞泰城市家园起，瑞泰逐步成立了广告、物业、工贸、酒店等多个子公司。2017年，安徽瑞泰置业有限公司改名为“文一地产有限公司”。
文一地产以高溢价拿地闻名于地产界。
据媒体报道，文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩，且全部为板块“地王”，业界形容文一地产是合肥疯狂的土地市场中的“杀手”，不仅高价拿地，即便不拿也要把价格向上抬一抬。这一年，文一地产成为安徽第一家销售额过百亿的房企。
2015年、2016年，文一地产先后在合肥收获18宗土地，拥有近30个项目，几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。
在土地市场最为火热的年份，规模还不大的文一之所以能压过其他房产大亨，靠的就是其强势的拿地方式。
最出名的是合肥市滨湖区一宗近700亩的地块。2016年3月，文一地产以每亩2400万元，总价76.89亿元的高价，击败保利、融创、万科等一众大型房企，溢价率高达400%。
对于拿下这块滨湖区的“地王”，文一房地产集团时任副总裁邱胜华兴奋地表示：“该地块价格与其价值匹配，拿地价格在意料之中，此前已去地块考察多次”。
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成合肥地产
一哥
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在文一拿地最勇猛的年份，合肥房价也迎来了最猛烈的上涨。
据胡润研究院2017年1月发布的全球房价指数显示，2016年合肥房价涨幅超过40%，当年全球房价涨幅第一。而在国家统计局的全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。
2016年，文一以同比117.6%的增幅、272亿元销售额超过包括奥园、福晟、美的等在内的一众房企（256亿元、226亿元、221亿元），排名第60位。
文一集团副总裁薛英姿在接受媒体采访时表示：“2014年、2015年，文一储备了不少土地，那时大多数房企并不看好合肥市场，头部房企更愿意下沉到安徽的三四线城市去。随后的2016年，合肥楼市迎来一轮大涨，令我们2016年上半年的市场占有率更高，基本达到了4个家庭一套文一的房。目前，合肥大约每10个家庭就拥有一套文一的房产。”
也正是这一年，文一立下“2年内进入并稳居全国房企30强，3年内进入全国20强”的目标。
不过好景不长，合肥楼市的寒冬就来了。
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遇严格地产调控，一度有传言资金断裂
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2016年10月2日，合肥政府宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等。
这对于90%的销售都在安徽的文一来说，是很沉重的打击。文一万万没有想到，当初高价竟得并指望将来以更高价售出的楼盘，如今却被限价销售。
据媒体报道，上述的滨湖地王，在蓄客期价格曾达3万元/平方米，但最终由于限价，首开418套房源的备案均价为2.2万元~2.5万元/平方米。
这样的落差，让这些房子被当地市民抢购。媒体这样描述首日开盘的情况：“418套房源，现场850人，洋房和叠墅遭疯抢”。
但即便火热，文一的利润已经被大打折扣。当时有传言文一集团遭遇资金危机。后来文一回应“所传报道是谣言”。不过，自那以后，文一地产也开始降杠杆，负债率从2016年的62%下降到2019年的38%。
其后，关于文一资金链问题的传言一直不断出现。合肥的楼市也不再火热。
有合肥当地置业顾问表示：2019年各个阶段的看房人数基本是去年同期的2/3，并且金九银十与小阳春相比成交量明显不足，这也是整个合肥滨湖板块目前的共同特征。
文一开始走出去的策略，进驻上海，宣布了“合肥+上海双总部”发展格局。虽然，早在2016年，文一地产先后进驻武汉、南昌，但始终没有在一线城市布局。
7月12日，在上海市土地交易市场，文一集团全资子公司上海文建以31027万元成功摘得闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A、14A-05A地块，出让宗地总面积为 8562.40 平方米，其中13A-06A地块用途为商办，14A-05A地块用途为商业。
走出去的策略，当然需要资金的支持。
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港股上市再寻融资
机会
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为辅助地产业务的融资，早在2016年6月1日，文一地产通过股权收购方式正式成为A股上市公司中发科技（后改名为文一科技）的实际控制人。
通过质押上市公司的股权，文一地产为自己的地产业务取得了融资。
根据文一科技最近的一份《股份质押公告》显示，公司的控股股东“铜陵市三佳电子（集团）有限责任公司”及其一致行动人“安徽省瑞真商业管理有限公司”和“安徽省文一资产管理有限公司”已经质押了100%所持有的文一科技股份，用于融资。
公告中也明确表示了质押融资的用途：为滨城置业的贷款提供质押担保。
