安安姐姐講故事
在購買二手房時，一般購房者會支付一些定金給中介或房主，來確定自己的購房意向，定金其實就是房屋買賣合同訂立之前作為擔保的金額。若是購房者後悔了，不想購買該二手房產了，那定金能退嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房交了定金後悔了能退嗎
購買二手房交了定金後悔了是可以將定金退回的，只要買賣雙方對於合同條款意見不一致的話，購房者就可以要求房主或中介退房並退回定金，若是在交易期間，賣方違約的話，定金是需要雙倍退回的。一般買賣雙方在簽訂房屋購房協議時，會對定金進行一個條款約定，一旦出現什麼情況就需要退定金。
二、如何避免出現定金不退糾紛問題
1、定金不宜過多
在房屋買賣中，支付的定金並不是越多越好的，不少賣房者都希望買房多支付一些定金，這樣可以將錢用來還房貸，或者儘快回本，但是對於賣方來說定金一定不能超過房子合同價的20%，超出這個數額的話，是不受法律保護的。
2、區分好定金，意向金及訂金的區別
意向金是最開始確認購房意向會支付的，購房意向真正確定下來後，意向金就會轉為定金，一旦轉化的話，就需要簽署定金合同，雙方就要根據合同約定來承擔責任了，因為定金是具有法律效力的。而訂金只是買賣雙方之間的約定，沒有法律效益，後期可以作為預付款使用。
中山房產知識小龍
樓主需要知道“訂金”與“定金”是不同的法律概念，如果是訂金，則合同解除不需雙倍返還。我想樓主想表達的是定金，下面我們著重講一講定金的問題:
1.一般二手房買賣合同自簽署之日起生效，合同生效已成既成事實回不去了，想要回定金可通過解除合同、撤銷合同或確認合同無效或不成立幾種方法，相應的合同解除、無效不成立或被撤銷均有相對應的法律規定，樓主可自行細緻研究自己的情況適合哪種。
2.疫情作為不可抗力的情形是在特定情形下適用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果關係，根據非典時期法律判例的反饋，一般疫情不能影響買賣合同的效力。
3.根據定金罰則的規定，已交付定金若買房人無合理理由解除合同，則不能退回定金。如果樓主能認定合同無效，則雙方恢復合同生效前的樣子可以要回定金，但一般認定合同無效都比較難。
4.如果因為疫情造成樓主當地房價大幅下降可通過情勢變更與賣房者協商降價，若沒有大幅房價下跌，則不建議解除合同。
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大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
這要看你籤的是哪種合同了。每種合同的處理方案都是不一樣的。
一：簽署的是意向合同。
如果我們買房的時候籤的是意向合同，那麼如果違約了，只是損失了訂金而已。而且還有一定的機會去和業主商談。畢竟是疫情期間嘛。特殊情況特殊對待。你就告訴業主和中介，說疫情期間導致自己把錢用在了其他地方，沒有首付了，希望能夠和平解約。興許會有業主能夠理解。千萬不要說擔心降價，不然一點機會都沒了。
二：簽署的是房屋轉讓合同即網籤合同。
如果到這一步的話就有點小麻煩了，因為房屋轉讓合同的違約責任是房價的20%，遠不止訂金，所以還請慎重。這個時候你想要和平節約，怕是沒有業主會同意了。這種還是買下來吧。既然房子喜歡，就只能買了。不然損失就大了。雖然擔心會降價沒有錯，但是就算降價也是暫時的，後面始終是會漲上來的，所以，不用擔心太多。
既然選擇了就不要後悔吧，房子最終肯定還是會漲的。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
