“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，难以想象，这些曾经在2016、2017年充斥深圳楼市的现象，又在2020年的春季重现。
疫情后深圳楼市的这波爆发，成为3月份以来房地产市场最热门的话题。与之对比，全国楼市依然冷清，深圳的情况成为特例。
然而与几年前的火爆不同的是，深圳楼市这轮热潮，背后有诸多人为的因素在推动，炒作的氛围更为浓烈，开发商、中介、各类掮客、投资者、贷款公司等等，都涉身其中。
多家媒体披露，央行深圳中支下发通知，自查房抵经营贷违规流入房地产情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，深圳二手房价涨幅时隔两年重新登顶。
深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。但其中涨幅最厉害的是光明区，二手房价涨幅45%，学区房最高涨幅90%，几乎翻倍。新房市场，千亿豪宅动不动就秒光。
为什么在疫情影响下，这一轮的深圳楼市，还能做到楼价上涨，交易量爆发？
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
Q1：到底是谁买了深圳的房子？
《中国基金报》报道称，这与给予中小微企业贴息贷款有关。报道称，因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
中泰证券首席经济学家李迅雷对此表示，这些年来，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，虽然序曲都是高大上，最后落脚点都在地上。突然发现，今年股市和楼市或许会很繁荣，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。
Q2：什么样的套路让深圳房价暴涨？
@米宅：
其实就是深圳金融机构毫无节制向市场发放贷款，而这部分贷款又多数流入楼市，于是带动房价上涨。k
基本的套路可以总结如下：
一部分“聪明人”巧妙的抓住了这个点，利用疫情期间针对中小微企业重点扶持的贴息贷款福利，再加上房屋抵押低息贷款，即“全款买房—抵押低息贷款—国家贴息+市政府贴息+区域贴息—无息买房”。
先看目前针对疫情，深圳各区的贷款贴息情况：
宝安区，贴息50%，总额30万，周期6个月；
龙华区，贴息50%，总额100万，12个月；
龙岗区，贴息100%，总额30万，3个月；
南山区，贴息70%，总额50万，6个月；
福田区，贴息50%，总额20万，6个月；
光明区，贴息20%，总额20万，6个月；
大鹏新区，贴息50%，总额20万，6个月；
贴息比例最高能达到100%、总额最高100万，周期最长12个月；
这样一来，如果能操作到位，抵押贷做出来7成，再把贴息最大化利用，那么房贷利率能做到年化1.5%上下，甚至更低。
就这样，本该救企业于水火的钱，变成了深圳投机客的购房款，变成了豪宅的首付款，同时潜藏于这座城市深处、等着救命钱的一家家伪注册企业，只是“聪明人”套利的工具而已。
这则严查经营贷购房文件下发前几日，深圳一些中介门店内，还出现了这样一部分人：
他们手里没钱，或者买房并不打算花成本，就用这套模式空手套白狼，无息买房等着赚钱。
手里没钱怎么办？简单，名下房子抵押了贷款！
没有公司或者公司达不到贴息条件，怎么办？简单，中介都能办。
没公司，中介帮你注册，刚注册的也能申请贴息贷款，只不过额度相对较低；
再不然，中介直接帮你买一个注册经营2年的公司，几千块就能搞定；
那购销合同嘞，怎么证明公司资金用途？买买买，花钱也能买！
哪里有需求，哪里就有生意做。就这样，在这波投机客的助推下，深圳中介们，也快速把买卖房交易这项业务拓宽、拉长，
甚至形成了一整条服务链，做抵押—做公司注册—买卖公司—找房源，一鱼多吃，整个一条龙服务。而且，这套操作，在监管层未明令禁止前，即便有极个别银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用于购房”被开罚单，但严控前，绝大多数银行都会选择睁一只眼闭一只眼，不会较真监控资金流向。
Q3:为何深圳中小企业的贷款可以被炒房客运用得如此行云流水？
@地产情报站长：
1月至2月开始推行金融利好中小微企业政策，3月深圳楼市新房市场一片火热，上海在4月也跟上了这个节奏。4月19日，中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在围标表示，“深圳房价暴涨与给予中小微企业贴息贷款有关”，部分购房者在全款购房后低息贷款，利用金融政策进行“贴息套现”。
这群购房者的目的也很明确，人家目的并非炒房，主要是想利用楼市作为资金避险的港湾，房子涨不涨价随缘，先低成本套现再说。
如果能重来，他们大概率是不想这么引人瞩目的，这事明目张胆起来就难了。只是市场运作之间都是环环相扣的，在新冠肺炎疫情这个大前提下，有这么大一笔钱被注入到深圳楼市里面，想无声无息都困难。
当然，深圳房价在疫情期间的上扬，不能简单地推到这群投机者身上。根据深圳市住建局在4月19日的回复来看，3月份深圳市的二手住宅价格稳定，有部分片区、楼盘的价格上涨，主要是因为先前累积的需求得到集中释放。此外，个别楼盘的火热，也存在中介和自媒体的推波助澜。
三方共同作用，这才有了我们所见的“深圳楼市风云”。
从这个彻查的力度来看，估计是准备把整条房抵经营贷上的中小微企业捋一遍。而在此前发布的数据中，截至3月25日，深圳有81家银行机构分别制定了延期还本付息、降低利率、减免费用等支持企业复工复产的方案措施。
81家银行的房抵经营贷可是个大工程，得查一段时间，大家拭目以待，相信有关方面不会手软。毕竟深圳的骚操作并非难以复制，一旦蔓延到全国多地，那后果才不堪设想。
Q4:深圳楼市的杠杆游戏还能玩多久？
@跟六土慢慢变富：
本来这个经营贷就不应该进入房地产市场，这就是违规的。那我现在要查的是你的违规行为，这个不叫干预市场，这个我们叫做纠正市场或者管理市场的违规行为，这是完全的一种市场化的行为。
说明至少到今天为止，政府还是希望用市场化的行为来管控深圳的房地产市场，这是符合市场规律的，而不是用行政化的一刀切，我们来改变限售限贷限购的规则，并不是用这种行政干预的模式。
这个明显就是一种规范的、是一种利好的、是基于市场的逻辑来管控市场。
所以用市场的方法来管市场，这就表明了政府现在的立场和态度。
而且还有另外一个方面，一旦这种模式是有效的，那么通过彻查这些违规的资金，可以使市场回到正规的轨道去，
很可能就意味着不再会有进一步的加码调控了，同样这也是一个利好。其实利好意味着要比预期更加好，过去我们的预期是非常严的，今天我们来看可能要比我们预期的要更合理一些。我认为对于市场而言，对于深圳的楼市而言，这就是一种利好。
更为关键的是，如果能把一头快牛甚至于疯牛，把它的节奏降下来，让它变成一头慢牛，那么对于整个市场其实都是更为健康有利的。
财经专栏作家齐俊杰担心的那样：“深圳这个口子堵不上，上海，北京，广州，杭州这些地方也都会这么干，钱现在已经到银行了，如果不加紧楼市调控，控制资金流向，就必然会出现上面说的这个现象。在其看来，这个事已经迫在眉睫，不赶紧把这个漏洞补上，后果会非常严重，
再有几个月，企业就都凉透了，到时候再有仙丹妙药也缓不过来了。”央行此时出手不说是“亡羊补牢”但也算很及时了，深圳加杠杆炒房的“玩家们”或许真的要被清理出局了，疫情总有一天结束，市场会有饱和的那一刻，一旦“泡沫”破裂，经济被破坏，群众利益被吞噬，恶果也将所有人承担。
