這問題推薦很久了一直沒有回答，也確實想再看看房產市場的走勢，今天發現一篇幸福裡的專業分析，覺得有幾分道理，原文太長，整理重點如下，給各位一個參考，侵刪：
很多人年前還在討論要不要買房，受這場疫情的影響，也不得不把計劃擱置了。
暫停開放售樓處，建築工地停工，中介機構暫停營業，樓市開年就遇到黑天鵝。在各種討論樓市和房價聲音四起的時候，有媒體機構發起了網友意願調查，結果顯示，超半數購房者將購房意願推遲半年以上，還有兩成網友對今年樓市表現出看跌情緒。
持幣還是持房，正是部分購房者正在困惑的問題，下面從以下四個方面客觀和大家聊聊。
Ps：文章略長，各位也可按需直接跳轉對應小標題內容
01持幣：手裡多留些存款應急
02持房：理性看待近期房價走勢
03買房：應該如何做出選擇
04未來：樓市是否會有政策調整
01持幣：手裡多留些存款應急
現在無論你是打工者，還是個體經營者，或多或少都受到了這次疫情的影響。
此次爆發正值春節期間，對服務行業、旅遊行業、餐飲行業、電影行業來說，無疑都是嚴重打擊，且是無差別化的。
減少外出，遠離人群密集處，商場門前門可羅雀，實體商超也不得不做出應對措施。
各大商業地產房企也紛紛表態，先後發聲明給商戶減免租金；各地房協等單位也發起倡議，建議給個人租戶減免部分租金。
可以肯定的是，為了能儘早戰勝疫情，我們必須有取捨，舍掉的部分就會有損失，這部分有些有國家兜底，有些由大企業扛下來，可是我們個人就不受影響了麼？
當然不是。
有個體餐飲店老闆粗略算了一筆賬：
為了準備春節，早早預定了幾萬塊錢的食材，現在全都堆在冰箱和庫房裡，有些蔬菜已經爛掉了；十幾個僱員，每天光人工成本就要兩三千，還有水電、房租；往年春節生意好，中午晚上基本滿客，每天淨利潤小一萬，如今都是淨虧……
還有那些尚處在創業初期階段的人，此次疫情對他們來說，更是暴擊。
疫情之下，焉有完卵。
無論你今年是否有買房計劃，建議你一定要留出部分應急資金，起碼能夠保證維持自己和家人半年基本生活的，當然越充足越好。
02持房：理性看待近期房價走勢
針對此次疫情，房價如何走仍然是很多人關注的重心，業內恆大率先全面啟動網上購房，僅用3天就完成總成交額約580億；此後再度加碼，宣佈將從2月18日起啟動全國樓盤75折特大優惠活動，一度登頂微博熱搜，閱讀量超6億，被譽為房企自救第一槍。
同時，恆大線上促銷這個熱點，引起諸多關注：這是不是一個訊號，房價還會再降嗎？
冷靜來看整體市場情況：
統計局數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%；其中深圳新房和二手房價格分別環比持平和上漲0.5%。
此外，在幸福裡3月最新的調研“疫情下的購房者調研”數據中顯示：53%的用戶認為房價會下跌，這個數據比上期下降14%。目前都在觀望期，相對來說大家還是比較理性看待這件事兒。
而且，各地售樓處和中介都暫停營業，購房需求不是沒有，是被壓抑了，新房沒法兒看房，二手房市場也一樣。
綜合來看，這個節骨眼兒上，那些手裡有房本打算年後出手的，如果不是手裡現金流吃緊，可以先緩緩。
03買房：應該如何做出選擇
不說城市層面的，只聚焦房子本身。
前段時間一則消息，讓非典一疫“成名”的香港九龍灣淘大花園，再回大眾視野。
很多人不禁要問，出現過疫情的小區，房價會“跳水”麼？
非典剛結束的時候，別墅、低密度住宅一度非常受歡迎。但很快，大家就忘記了教訓。畢竟，剛需還是購房市場主力，香港人多地少，房價高企，不是每個人都能負擔得起別墅和低密度住宅。
在隨後10多年房價大漲中，鬧市裡配套好、生活方便的普通高層住宅，漲幅要遠高於別墅和配套一般的低密度住宅。
此次疫情想在很大程度上改變大家的置業觀念，恐怕比較難。如果有影響，也一定是短期的。
不過還是建議大家在今後購房時，避免購買密度太大的小區，通風和採光不好的戶型也要謹慎入手。
04未來：樓市是否會有政策調整
我們都知道，去年的大會曾經明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，疫情之後，政策層面是否會在局部有所調整呢？
首先，有放寬落戶的大政策在前，新一線城市、省會城市都會繼續向人才購房拋出“橄欖枝”，這點肯定是不會變的。
疫情之後，發展經濟是重中之重，各城市也會從這次事件中汲取經驗，在城市建設和公共事件應急防禦上重新規劃，城市能級越高，自然要求就越高。
如果你正在考慮去哪個城市落戶，不妨多做一些功課。
其次，去年11月，5年期LPR首降，我國當前經濟大環境，仍存在降準降息的可能。
3月1日的LPR的最新政策印證了這一點，相關內容在幸福裡《最全解讀：存量房貸轉LPR，這樣選最省錢！》一文中做了詳細解讀，這些消息對於購房者來說是直接利好。
但走勢如何，還有待觀察。
再次，建議大家不要輕易碰商鋪和商住這種非居住屬性的房產。
如今大形勢下，實體行業生存不易，商鋪租金收益不比從前，“一鋪養三代”已成往事。
最後，買房思想要轉變了，一定要根據需求買房，適當降槓桿，給自己減輕購房壓力。
正確且合理評估自己的經濟實力，是你今後購房貸款前的第一步。
遇到突發事件，你是否能在準時還月供後，保證自己的生活和往常一樣不受任何影響，如果不能，今後誰再勸你借錢加槓桿買房，就把這篇文章甩到他臉上。
要明白，房地產仍是經濟的壓艙石和穩定劑，這點在短期內不會改變，買房前要保持冷靜，多想想再出手。
原文整理自幸福裡APP《深度：疫情之後，到底應該持幣還是持房？》
