什麼是“熱門板塊”？大致具備以下三個屬性之一。
第一個屬性是輿論層面：關注度高、曝光量大、話題性多，大家討論得也起勁。熱點板塊內的新盤，尤其受關注，營銷節點被反覆詢問、開盤被直播、戰報被分享，甚至有人主動索要置業顧問的電話、微信號。
第二個屬性是市場層面：板塊內供需兩旺，成交量很矚目，在售樓盤經常榮登周榜、月榜頭條。
第三個屬性是價格層面：這類板塊往往令購房者認為“買到就是賺到”，而且有漲價的預期。為什麼會有漲價預期？主要來自三個維度，城建規劃、概念、房企品牌等。
今天我們就來預測一下，接下來連雲港有哪幾個“熱門板塊”，能夠在輿論、市場或價格這三方面超群。
萬達板塊
萬達板塊，一定是下半年圈內最熱板塊之一。
其實在近兩年，萬達板塊的新盤均價一直在連雲港位列第一，供應量也一直比較稀缺。
不過，接下來萬達板塊將誕生多個重磅作品。
萬達板塊一直是品牌房企聚集地之一。在財信鉑悅府、四季金輝觀嵐之後，康源在人民醫院南打造了“康頤華府”，標準較高；金輝的中高端產品——高新雲璟落子萬達板塊，首開戰績不俗；融信聯手華陽開發的“學院府”臨時售樓部將於8月公開，屆時也會影響整個萬達板塊的格局。此外，根據今年的供地計劃，四季金輝觀嵐北的地塊將出讓，預計未來將會有新的供應入市。
一面是品牌房企VS本土房企的搏擊，一面是深耕VS新生的廝殺，一面是地王VS非地王的較量，三個維度足以上演豐富的劇情。即便萬達板塊不是那種“日光盤”頻出的板塊，它也絕對是一個輿論熱點，接下來的時間顯然要有趣得多。
主城核心區板塊
如果說連雲港各板塊在風水輪流轉，那麼在原新海新區、鳳凰新城、海州城南等之後，接下來該輪到主城核心區了。
主城核心區有三個新盤分佈在鬱洲路和海連路兩側，分別是興業時代廣場、尚都峰璟和鬱洲書苑，加上板塊內的恆潤鬱洲府，也如萬達板塊一樣湊足了“四兄弟”。只不過比起萬達板塊，主城核心區的“四兄弟”均是本土造，而且體量都較小、含有商業。
興業時代廣場和恆潤鬱洲府都是早些年拿地，成本較低。尚都峰璟和鬱洲書苑成本較高，成交樓面價分別是5699元/㎡和4969元/㎡，如果算上商業成本則更高些，甚至高出萬達板塊內這兩年的地價。單看這四個項目，“躺贏”的是興業時代廣場，只要在其他樓盤後面撿漏即可。
目前，擺在主城核心區樓盤面前的最大問題是“開發商的心理價格”與“購房者能接受的價格”之間的價差。
開發商自然想著賣得越貴越好。但有著萬達板塊這個標的，市場對該板塊的接受度目前還未知。高出太多，購房者自然不買賬；低出太多，開發商還不夠本。
所以，萬達板塊樓盤，是使出渾身解數把備案價備的高點；而主城核心區板塊是即使備案價備的高了，也不一定按著備案價賣。但好在主城核心區樓盤的開發商，資金週轉速度沒那麼快，對他們而言也許賺的多比賣得快更重要。
主城區核心板塊能熱到什麼程度，接下來值得所有人關注。
猴嘴北板塊
猴嘴北，一直是投資、剛需的主戰場。
綠地、美麟湖畔、香江悅湖春天二期和恆大御峰等，要麼清盤，要麼處於尾盤。較之二手房，當下板塊內的可售新房其實並不多。主要房源集中在優步花園、融盛狀元府、冠豪名苑和恆大翡翠灣。
那麼，接下來猴嘴北的看點在哪裡？
第一個是優步花園的持續表現，第二個是金輝的新盤，目前已經有不少人盯著了，第三個則是板塊即將要掛牌的新土地，能不能引進重量級的項目。
這裡，順便提下連雲新城。連雲新城隨著恆大養生谷的入市，勢必會增加曝光度。但曝光度到底是“短暫”地熱一下，還是能持續段時間，有待檢驗。但如果連雲新城的操盤能夠效仿猴嘴北，階段性地釋放點利好消息，吊足購房者的胃口，還是存在“熱”的可能。
