什么是“热门板块”？大致具备以下三个属性之一。
第一个属性是舆论层面：关注度高、曝光量大、话题性多，大家讨论得也起劲。热点板块内的新盘，尤其受关注，营销节点被反复询问、开盘被直播、战报被分享，甚至有人主动索要置业顾问的电话、微信号。
第二个属性是市场层面：板块内供需两旺，成交量很瞩目，在售楼盘经常荣登周榜、月榜头条。
第三个属性是价格层面：这类板块往往令购房者认为“买到就是赚到”，而且有涨价的预期。为什么会有涨价预期？主要来自三个维度，城建规划、概念、房企品牌等。
今天我们就来预测一下，接下来连云港有哪几个“热门板块”，能够在舆论、市场或价格这三方面超群。
万达板块
万达板块，一定是下半年圈内最热板块之一。
其实在近两年，万达板块的新盘均价一直在连云港位列第一，供应量也一直比较稀缺。
不过，接下来万达板块将诞生多个重磅作品。
万达板块一直是品牌房企聚集地之一。在财信铂悦府、四季金辉观岚之后，康源在人民医院南打造了“康颐华府”，标准较高；金辉的中高端产品——高新云璟落子万达板块，首开战绩不俗；融信联手华阳开发的“学院府”临时售楼部将于8月公开，届时也会影响整个万达板块的格局。此外，根据今年的供地计划，四季金辉观岚北的地块将出让，预计未来将会有新的供应入市。
一面是品牌房企VS本土房企的搏击，一面是深耕VS新生的厮杀，一面是地王VS非地王的较量，三个维度足以上演丰富的剧情。即便万达板块不是那种“日光盘”频出的板块，它也绝对是一个舆论热点，接下来的时间显然要有趣得多。
主城核心区板块
如果说连云港各板块在风水轮流转，那么在原新海新区、凤凰新城、海州城南等之后，接下来该轮到主城核心区了。
主城核心区有三个新盘分布在郁洲路和海连路两侧，分别是兴业时代广场、尚都峯璟和郁洲书苑，加上板块内的恒润郁洲府，也如万达板块一样凑足了“四兄弟”。只不过比起万达板块，主城核心区的“四兄弟”均是本土造，而且体量都较小、含有商业。
兴业时代广场和恒润郁洲府都是早些年拿地，成本较低。尚都峯璟和郁洲书苑成本较高，成交楼面价分别是5699元/㎡和4969元/㎡，如果算上商业成本则更高些，甚至高出万达板块内这两年的地价。单看这四个项目，“躺赢”的是兴业时代广场，只要在其他楼盘后面捡漏即可。
目前，摆在主城核心区楼盘面前的最大问题是“开发商的心理价格”与“购房者能接受的价格”之间的价差。
开发商自然想着卖得越贵越好。但有着万达板块这个标的，市场对该板块的接受度目前还未知。高出太多，购房者自然不买账；低出太多，开发商还不够本。
所以，万达板块楼盘，是使出浑身解数把备案价备的高点；而主城核心区板块是即使备案价备的高了，也不一定按着备案价卖。但好在主城核心区楼盘的开发商，资金周转速度没那么快，对他们而言也许赚的多比卖得快更重要。
主城区核心板块能热到什么程度，接下来值得所有人关注。
猴嘴北板块
猴嘴北，一直是投资、刚需的主战场。
绿地、美麟湖畔、香江悦湖春天二期和恒大御峰等，要么清盘，要么处于尾盘。较之二手房，当下板块内的可售新房其实并不多。主要房源集中在优步花园、融盛状元府、冠豪名苑和恒大翡翠湾。
那么，接下来猴嘴北的看点在哪里？
第一个是优步花园的持续表现，第二个是金辉的新盘，目前已经有不少人盯着了，第三个则是板块即将要挂牌的新土地，能不能引进重量级的项目。
这里，顺便提下连云新城。连云新城随着恒大养生谷的入市，势必会增加曝光度。但曝光度到底是“短暂”地热一下，还是能持续段时间，有待检验。但如果连云新城的操盘能够效仿猴嘴北，阶段性地释放点利好消息，吊足购房者的胃口，还是存在“热”的可能。
