燃燃燃！今天上午（4月14日），長樂2020年第一次土拍正式打響！此次長樂共推出6幅地塊，其中5幅為商住用地！總體量達到323.42畝！
據悉，本次土拍共有包括大東海、三盛、融僑、融創、陽光城、龍湖+首開+大廣、中茵天俊、新力、世林、金地、金輝、奧園、世茂、中海、融信、懋富、中發、龍芝、旺城、盛邦及個人買家共20多家競買人參與，引發激烈奪地大戰！最終，歷時2.5小時，6幅地塊全部成功出入，共吸金32.84億元！
不僅是現場爭奪激烈，火熱也體現在成交樓價、溢價率等數據上。我們會發現，不僅是福州，全國各地土地市場都呈現出不同程度的火熱。而近期持續關注市場的小夥伴都知道，樓市還不算是真正意義上的回暖。地市熱度卻是瞬間點燃。這是怎麼一回事？
藍房君在這裡簡單來跟大家聊聊一些看法，僅供參考，拋磚引玉，有不同的觀點歡迎來討論區見：
1、有業內人士認為，從全國土地市場來看，為了激活土地市場需求，對沖疫情影響，疫情後出讓土地的質量顯著較高。我們可以看到溢價率上漲較多的區域，其出讓土地的區位稀缺性、限價要求，都較疫情前有較大提升。
2、板塊看好，疫情影響下勢必將吹響大規模“基建”號角，而福州大機基規劃和政策傾斜，均砸向新區及濱海新城。長樂也是著名的僑鄉，當前國外疫情持續蔓延，華僑和資金後續會大面積迴流嗎?這點也是值得思考和商榷。而從地方ZF層面來看，也需要藉助地市火熱，進一步提振市場。
3、房企拿地策略“撞衫”，英雄所見略同，大家都想在市場尚未真正回暖時蓄力，企圖拿便宜地。造成了爭搶的局面。當然也不排除，一些房企、或房企區域亟待土儲，真正迫切需要補倉。
成交詳情如下
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長樂2020拍-1號地塊
首幅地塊共有8家房企競拍，最終大東海12億斬獲2020拍-1號地塊，溢價率48%，成交樓面價約12063元/㎡，據測算，可售樓面價約13215元/㎡！
2020拍-1號地塊位於航城街道廣場路東側、會堂南路西側、蓮柄港北側，實際用地面積43252㎡（合64.88畝），用途為住宅、商業用地，容積率≥1.5且≤2.3。競得人建設全部（約2984㎡）商業建築面積，按17524元/㎡銷售給政府指定村集體。另外須建設10000㎡的安置型商品住房（約佔住宅比例10%），按4363元/㎡回購給政府。
地塊起始價81000萬元，平均起始樓面價8142元/㎡。可售商品住房約8.65萬方，參考起始可售樓面價8706元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
長樂2020拍-2號地塊
該地塊共有11家房企競拍，最終三盛+悅翔聯合體以5.9億摘得2020拍-2號地塊，溢價率73.5%，成交樓面價約11376元/㎡，據測算，可售樓面價約13768元/㎡！
2020拍-2號地塊位於航城街道廣場路東側、會堂南路西側、蓮柄港北側，用地面積22549㎡（合33.82畝），用途為住宅用地，容積率≥1.5且≤2.3。競得人須建設10000㎡安置型商品住房（約佔住宅比例19%），按4363元/㎡予以回購。
地塊起始價34000萬元，平均起始樓面價6556元/㎡。可售商品住房約4.2萬方，參考起始可售樓面價7796元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
兩幅地塊位於長樂老城區與首佔新區交界處，臨近廣場路、會堂南路，離地鐵6號線航城站約900米。地塊規劃蓮柄港水系環繞，內部規劃幼兒園，東側規劃龍門小學，周邊配套有永榮廣場、長樂區醫院（在建）、長樂客運站等。
目前周邊三盛璞悅府二期售價2.2萬/平，中茵·天俊瓏璟臺約1.9萬/平，長樂瀾山約1.8萬/平，待售項目有融創項目（參考樓面價約13390元/㎡）。
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長樂2020拍-3號地塊
該地塊共2家競買人報名，最終晟鵬置業以2.14億的價格成功拿下2020拍-3號營前地塊，溢價率4.4%，成交樓面價約4131元/㎡！
2020拍-3號地塊位於營前街道和諧路東側、營立路北側，實際用地面積27199㎡（合40.8畝），其中地塊A為住宅、幼兒園用地；地塊B為商業商務用地；地塊C為停車場用地。
地塊起始價20500萬元。該宗地A地塊原為2019-4號商服/幼兒園用地於去年掛牌出讓，但並未成功拍出，此次出讓地塊中商服部分用途調整為住宅。
地塊商品房建成後全部由政府指定單位按13300元/㎡均價回購。商品房建築面積按75㎡、90㎡、105㎡三類戶型建設。競得人需建設一所幼兒園並無償移交區教育局。B地塊（商業商務用地）產權應整體自持，不可分割、銷售 。地塊A和地塊B、C之間的道路由競得人出資建設。
該地塊北臨地鐵6號線營前站，周邊有三館三中心（規劃）、洞江湖公園、長樂區新區體育中心等公建配套，以及89新天地等商業綜合體。目前周邊中海錦城、三盛璞悅濱江售價約2.3萬/平。
長樂2020拍-4號地塊
該地塊共有12家房企報名，最終新力以7.59億的價格拿下
長樂2020拍-4號鶴上京嶺路北側地塊，溢價率105%，成交樓面價約5335元/㎡，據測算，可售樓面價約7186元/㎡！
2020拍-4號地塊位於鶴上鎮京嶺路北側、道慶路西側，實際用地面積61852平方米（合92.78畝），用途為住宅、商業用地，容積率≥1.5且≤2.3。競得人須建設建築面積6100㎡的商業，按5040元/㎡銷售給政府指定村集體。另外須建設30000㎡安置型商品住房（約佔住宅比例22%） ，按2458元/㎡回購。
地塊起始價37000萬元，平均起始樓面價2601元/㎡。可售商品住房約10.6萬方，參考起始可售樓面價3521元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
長樂2020拍-5號地塊
該地塊共有10家房企報名，最終盛邦以4.35億的價格拿下長樂2020拍-5號鶴上桃坑路北側地，溢價率74%，成交樓面價約5105元/㎡，據測算，可售樓面價約6890元/㎡！
2020拍-5號地塊位於鶴上鎮桃坑路北側，用地面積47341平方米（合71.01畝），用途為住宅、商業用地，容積率≥1.2且≤1.8。競得人須建設建築面積722㎡的商業，按5040元/㎡銷售給政府指定村集體。另外須建設20000㎡安置型商品住房（約佔住宅比例24%），按2458元/㎡價格予以回購。
地塊起始價25000萬元，平均起始樓面價2934元/㎡。可售商品住房約6.45萬方，參考起始可售樓面價4022元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
兩幅地塊位於規劃鶴京片區核心生活配套區，緊鄰地鐵6號線沙京站，向西通過岱嶺隧道（在建）直通首佔，同時臨近繞城高速（四環），可快速通往市區及濱海新城。地塊周邊規劃師範附小鶴上分校（36班）及師範附中鶴上分校，周邊還分佈有約5萬方陽光城商業MALL（在建），以及紅星美凱龍等家居建材廣場。
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目前周邊在售項目有龍湖天宸星座、陽光城花滿墅、濱江·楓庭、萬旭天璽等，整體售價約1.1-1.4萬/㎡，待售項目有京域學府，參考可售樓面價5268元/㎡。
長樂2020拍-6號地塊
最後一幅位於長樂首佔板塊的商服用地。長樂2020拍-6號（長樂首佔作新路北側地塊）由萬旭以0.86億的價格成功競得 。
2020拍-6號位於首佔新區作新路北側、西岱東路西側，實際用地面積13423平方米（合20.13畝），用途為商服用地，容積率≥1.2且≤1.6，競得人須建設建築面積5000㎡的商業，按12758元/㎡銷售給政府指定村集體。地塊起始價8500萬元。
其他出讓規定
◆ 區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。
◆ 上述地塊項目建設應符合一星級綠色建築標準。
◆ 上述地塊交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
◆ 上述地塊內配建的安置型商品住房須與商品房統一規劃設計、同步建設、同步驗收，同步交付。
附出讓地塊詳細指標
藍房網綜合報道
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