3万新房价对东莞来说是个坎，
本以为会很难迈过去。
谁曾想，很多盘冲过3万奔着4万去，最后连5万都不是奢望。
2020年末，跟着房视君盘点那些均价3万+的洋房。
上图！先睹为快。
先来一波总结：
1、据不完全统计，目前东莞均价3万+洋房项目至少36个，涉及城区、松山湖、滨海湾、临深4个片区，11个镇区，震惊jpg。
2、它们都是“推货即售罄”的秒光状态，推一波卖完一波，不怕价高，就怕没货。
3、松山湖片区独领风骚，高价盘最多；滨海湾片区紧跟其后，未开盘项目最多；城区片区潜力最大，松山湖暂无新房，天花板的桂冠就是主城的；临深片区高价盘供货少，后续动力不足。
4、以上11个镇区中，今年1-11月新房网签均价涨幅最高为莞城，为53% 。涨幅最低为凤岗，均价下跌6095元/平。
城区—东莞房价天花板
虽说东莞最先突破3万大关洋房不在城区，但说2020年主城区最猛，没人有意见。
上半年主城区爆点在莞城，丰华珑远翠珑湾。莞城独苗苗一个，价格越来越高。
2019年11月，项目15号楼备案，均价3.23万/平；
2020年4月，16号楼备案，均价3.8万/平；
2020年9月，最后一期洋房，12号楼备案，均价4万/平。
莞城新房均价，从1月的24056元/平，涨到11月的36857元/平，上涨12801元/平！涨幅53%！
东城当然也不能认输，1-11月，新房均价上涨9509元/平，涨幅32%。
东城代表楼盘海德琥珀臺，备案均价从2019年末的2万+，涨到2020年7月时，已达4万+。
上半年觉得3.8万已是天价，下半年直接去到4万，但这时东莞人已经被刺激到习以为常。
下半年，南城、万江最受瞩目。
华润万象府开盘直接4万+，不少人大呼“好便宜”，抢货的人从南城排到松山湖，目前项目加推时间待定。
鹏瑞天玥，项目定位更高端，市场报以更高期待，吹风价已经去到50000+元/平，但首期开盘或许会像万象府，有惊喜。
南城今年新房供货十分紧缺，新房网签均价曲线涨幅不定。
万象府9月开盘，直接将南城网签均价拉到42120元/平。
万江的3新盘已经“嗷嗷待哺”。
3月25日，世茂拿下万江地王，折合楼面价18481元/平。
第四季度开始，世茂、保利、阳光城联袂开发建设的阅云台就已频繁出现在大众视野中，开盘近在眼前。
12月14日阅云台项目备案，232套房源，建面约96-195平3/4房，均价38300元/平，最高41000元/平。
保利首铸天际，吹风价已经到44000元/平，目前万江“吹风最猛”新盘。
天健阅江来，吹风价最高36000元/平，预计12月开盘，拭目以待。
万江今年新房网签均价也有较大上涨，1-11月上涨7133元/平，涨幅为27%。
滨海湾—待开高价盘扎堆
滨海湾片区四足鼎立，3条腿妥妥的3万+。
虎门作为东莞经济强镇，今年以来新房网签均价曲线平缓，
上涨趋势不明显，但目前镇区在售新盘均价基本已超3万。
众筑滨海中央，11月18日首期备案，均价去到34300元/平，目前虎门均价最高楼盘。
虎门印象 ，目前货量已经不多。房视君今年7月去虎门踩盘时项目单价为25000-27000元/平，目前单价已经去到31000-34000元/平。
6月13日，世茂+佳兆业以可售楼面价19851元/平，拿下虎门2020年第一宗商住地，不到6个月时间，世茂佳兆业璀璨时代即将开盘。
目前项目吹风价33000-35000元/平，预计12月开盘。
融创云玥台1期推售已售罄，2期12月15日已经备案，均价为30590元/平，一共144套，预计本周就要加推。
华侨城云麓台 ，目前尾盘在售，最后一期备案价去到33510元/平。
2020年，长安新房网签均价曲线稳步上涨，长期位居东莞TOP2，目前已达38605元/平。
1-11月上涨8662元，涨幅29%。
目前长安在售楼盘都已超3万，定位最高端的万科臻山府，首期备案价逼近4万，均价达39627-39799元/平。
龙光江南大境目前尾盘在售中，均价40000元/平。
首铸御峰华庭，最后一期备案37312元/平，目前项目已售罄。
厚街今年洋房缺货，新房网签均价曲线有违市场现状，一直处于不上不下状态。
1-11月新房网签均价仅上涨390元/平，微涨1%。
2020年进入尾声，厚街新房组团来袭，目前就有4个。
东莞2020年第一宗商住地，就是被佳兆业收入囊中的厚街地王，可售楼面价12614元/平。
后由佳兆业、阳光城、时代合作建成时代天韵，项目预计12月开盘，吹风价26000-30000元/平。
厚街的第二宗地王，由卓越拿下，刷新佳兆业地王楼面价记录，高达16992元/平。卓越联合大中开发建设，晴熙云翠目前开盘时间待定。
卓越大中晴熙云翠属于卓越 “晴翠系”产品，该系列对项目择址、资源、圈层选择都有全新标准，是卓越集团品居代表产品，值得期待。
万科中天金域世家，厚街今年备受瞩目的新盘，吹风价28000-31000元/平，预计12月开盘。
康华君汇广场是东莞R2线珊美站TOD项目，预计明年中开盘，开盘价预计将突破30000元/平。
临深—后备动力不足
临深片区中，塘厦、凤岗一直是高价盘频出，今年来黄江异军突起，成为片区新贵，新盘纷纷破3万大关。
凤岗今年网签均价曲线呈下降趋势，原因在于高价盘供货量少，低价盘成交量大，拉低镇区均价。
1-11月新房网签均价下降6095元/平。
目前凤岗在售均价超3万新房已然不多，凤岗四季花城目前尾盘在售中，单价在33000-36000元/平。
三正鹏程上花园是旧改项目，据销售表示，预计开盘时间要到2021年5、6月份，还要等待半年。
嘉辉豪庭逸峯，项目4期目前已售罄， 预计在2021年元旦加推5期产品，值得期待。
黄江上半年新房均价曲线基本平稳，波动不大。下半年开始出现明显波动，整体呈上涨趋势。
1-11月，新房网签均价上涨7780元/平，涨幅40%。
下半年支撑黄江新房价上涨的两大新盘，就是保利和光尘樾、富基云山湖镜。
和光尘樾12月11日最新一期备案的13、14号楼，均价已经到33364元/平 ，推货很快售罄，下一期加推时间待定。
富基云山湖镜上一期推货均价为31500元/平，目前处于诚意登记阶段，预计12月加推新货。
松山湖—高价盘扎堆
松山湖片区两大猛将，寮步+大岭山，承包了下半年东莞新房成交量的半壁江山，新房价纷纷突破3万大关，势头越发强劲。
寮步，今年东莞新盘供货重镇，下半年在售新盘超10个，目前均价破3万的项目就有9个，全市之首。
2020年寮步新房网签均价稳步上涨，欲破3万大关。
珑远翠珑湾，开盘时间早，加上项目大户型为主，在寮步市场中最先突破3万。目前仅剩114平3房，均价32000元/平，尾盘在售。
华侨城纯水岸，项目体量较小，目前也处于尾盘在售状态，单价在25000-31000元/平。
金地保利领峯、保利卓越中环广场，都属于莞惠城轨寮步站TOD项目，开盘十分火爆，目前都处于推货售完状态。
金地保利领峯上期单价在30600-32000元/平，预计2021年1月加推。
保利卓越中环广场，上期均价31000元/平，预计12月加推新货。
万科金域东方，今年万科红盘之一，开售热销，上一期单价为29000-33000元/平，预计2021年初加推新一期。
裕大知府，上期推货单价在29000-32100元/平，目前推货已售罄，最后一栋预计在2021年春节后加推。
鼎峰松湖雅镜、光大松湖云台都是2019年开盘的项目，开盘单价约19000-20000元/平，目前最新备案都已突破3万。
鼎峰松湖雅镜，目前在售单价为29000-31000元/平，货量已经不多，最后一期预计2021年加推。
光大松湖云台，目前在售产品均价为27500元/平，项目最新备案的6号楼均价31353元/平，4号楼均价已达33339元/平。
下半年的大岭山，仅凭3个在售新盘，就扛起了新房成交量的头部大旗。
从2020年1月的25177元/平，到11月的35969元/平，大岭山新房网签均价上涨足足有10792！涨幅43%！
目前在售3个项目推货皆已售罄，松湖碧桂园三期上期备案均价33000元/平，最后一期预计12月加推。
碧桂园天钻，项目2期已售罄，备案均价最高为33000元/平。项目预计明年加推3期，项目共分为5期开发。
万科汉邦松湖半岛，最新一期备案均价为38000-39000元/平，预计明年加推最后一栋，时间待定。
ps：文中提及价格来自东莞市房产管理局及项目营销中心，具体房源价格以备案为准。
东莞房视：
看完以上，房视君感叹
都是哪些东莞土豪在“扫货”！
