#开封买房那些事#最近，住建部低调发布了一个声明。
声明规定，在新房市场，即将实行「网签即时备案」。
这样的架势，将颠覆之前开发商不透明操作空间，让房源更真实的呈现给买房人。
无疑，这是一把属于购房者的保护伞。
买房，向来是个通关游戏。
选房过程就是个进场热身的环节，「认购」才是困难模式的起点。
因为这时候从挑挑拣拣选房子，进入了真金白银买经验的阶段。
认购后流程
而网签后的备案，则是通过一关的奖励。
因为这个环节，不需要购房者操作。
只需要等待开发商结果。
2.可是就在最近，这个流程出现了一点变化。
原因是，住建部提出了给网签备案服务加个「马达」的意见。
涉及到3个重点方向。
- 通过全面采集信息，扒掉开发商销售数据的遮羞布；
- 一张身份证就可以解决购房者准备材料的复杂过程；
- 备案不需要再单独跑一趟房管局，解决了网签备案的拖延症。
所以，意见本身是为了提速和增加透明度，让楼市这个庞然大物也能享受信息化时代的好处。
这与调控没有半毛钱关系。
意见落实后，网签和备案就可以同时解决。
市场因此更加透明，ZF掌握更真实的市场信息，对二手房市场进行监控。
上帝之手攥的更紧了。
对开发商而言，失去了通过虚报销售数字营造「伪火」场面的手段。
但也提升了自己的交易效率，加速了尾款的回款。
与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人则是有了更可靠的信息源。
同时买房进程也开了绿灯，可以直接进入到下一关-贷款。
发现没有，这其实就是一个让大家可以光明正大偷懒的意见。
3.但千万不要因为偷懒而放弃敏感。
至少现阶段买房，从认购开始，还是要发动全身雷达，以防踩坑。
20%就是个需要重点关注的数字。
认购金不能过总房款的20%，但具体金额是开发商自己定的，签认购合同的时候，可以获得一张银联小票。
此时，恭喜你，此刻你开启了认购后的第一场重头戏：「个人资质体检」。
这个环节，提前做好准备，难度系数就不高。
准备资料
体检通过，开发商会主动邀请你，签个草签合同。
这个合同的主要约束力，当然是针对你的。这时候，你除了需要在合同上签字外，准备首付款，是你最重要的任务。
在原则上，缴纳超过20%房款，就可以进行网签。
但是，原则偏偏是用来打破的。所有的开发商，为了方便自己快速回款，通常会要求的更高，譬如首付一次到位。
当然，如果你足够坚持，其实可以在签约前，为自己争取一个更理想的付款周期。
PS：全款的大兄弟，当我没说。
4.首付交足，尽快网签才是正解。
因为网签+备案的出现，就是为了让房地产交易更加透明化，防止「一房多卖」，维护市场秩序。
举个例子。
小明买了一套房，签了草签合同。
已经付了首付，但没有网签，开发商发现楼市涨了，就暗戳戳操作，以更高的价格和小张达成交易，撤销了和小明的合同。
所以，为了避免自己付出了精力和金钱，最终被开发商无情抛弃的惨剧发生。
尽早网签，才是官方保障。
这个环节里，网签就相当于一个监督者。
但这个监督者，效力还不够强，合同还是可以撤销。
这时候「备案」就有了发挥空间。
合同拿到房管局做好备案，房源状态立刻就会变为「已售」，购房者与房子才真的是绑定状态。
再想撤销合同，就得开发商和购房者同时举手表决。
网签+备案，就是买房最好的防卫机制。
需要注意的是，如果不想在收房时吐血扯皮，在网签时就要留心。
合同一定是统一制式的，交房日期要标明准确的日期、面积如果存在差异要注明处理方式，交房标准和违约责任的赔偿有没有写清楚等。
走到这一步，可以长舒一口气，因为你的买房游戏，已经通关大半了。
5.再往下还需要签一个贷款合同，如果售楼处有银行人员驻守，甚至可以和网签同一天解决。
但前提是你的征信没有问题。
所以，信用卡、花呗等用户，还钱真的很重要。
否则，买房游戏很可能会卡在贷款这一步，即使通过，也可能影响自己可以撬动的杠杆，得不偿失。
根据银行，具体要求会有差别
签完贷款合同，就可以骄傲地发个朋友圈，记录一下美好时刻。
然后就等待下一关游戏：「收房」。
而收房攻略可以参考：买房「避坑」30解。
但你以为收房之后游戏就通关了吗，凸样凸森破。
一入楼市深似海，买了房之后，身体和心灵都会留在楼市，时刻关注着政策与涨跌，心情会像坐过山车一样，起起落落落。
所以买房游戏，其实是无尽模式
