房咖講房
產權證滿2年，更名稅費2%左右。看你個人買房的需求，地段好當然是二手房，居住品質當然是新房。價格新房二手房差不多。
完美主義生哥
個人感覺，像這種沒有住過人的二手房，從居住上來講，就算是新房，而且是現房，從嚴格的新房二手房的劃分來說，這個就是二手房。二手房市場一般說的是存量房市場。
這種房最大的優勢是:
①現房，現在的新房大多數都是期房，這類房子已經交房，所以買來就能住。
②配套相對齊全。這類房子，有房產證，且房產證滿兩年，說明這個小區從開始建到現在，開發商之前承諾的配套以及附加的學區，都已經逐步甚至已經兌現，並且這些都是可以眼見為實的。
③證滿兩年，費用少。一般證不滿兩年的房子，購房者會多支出增值稅，這個是一筆不小的開支。但是隨著時間的推移，一方面小區房齡變大，各項設施會逐漸老化，甚至會隨著時代的發展，無論是環境、戶型、裝修等都會過時，不新潮。像房產證剛滿兩年的房子，一方面交易稅費變少；另一方面，這類小區開發時間不長，由內到外，給人的感覺小區還是比較新的，居住的體驗也會好很多。
當然了，這類房子，相對於新房，如果從樓層、戶型、裝修、交易費用來說，會存在很大的缺陷。
買新房，一方面交易費用少；另一方面，可以選擇自己喜歡的樓層、戶型、樓棟等，但是二手房，像找到價位、樓棟、樓層、戶型、裝修等都相對比較滿意的房子，還是比較難的，畢竟選擇性會小很多。所以如果對於個人來說，如果碰到這種沒有住過人，而且樓層、戶型、樓棟、價位等等都比較的房子，還是會作為首要考慮的房子。
老何侃房產
您好，很開心回答您的問題[呲牙]
其實您說這個問題 我們有很多客戶遇到過，但是很多客戶在看完這些房源之後 有很大一部分選擇買了新房。
因為剛交房滿兩年這種房子雖然是二手房，但是其實跟新房沒什麼不同，甚至優點更多，可以直接裝修入住，所以往往這種房子價格比新樓盤還要高，再加上各種稅費 中介費 價格會比新樓盤貴很多，所以如果你想考慮這種房子的話 多多對比下價格，如果價格合適 這種現房肯定是最合適的
希望能幫到您[呲牙]
