零點神話
我是在珠海做房地產置業顧問的，從這兩個月，包括這個月情況來說，週六日客戶也是蠻多的，從這次疫情有很多之前沒有買房子，反而投資做生意，現在生意都難做，還不如買套房，又可以保值，又可以升值，是租房子的，有些小區保安都不給你進，除了本市區的業主就可以進去，不然的話你租的房子也沒用，現在這個階段買開發商優惠力度是最多的，比你平時買還要便宜，如果等口罩摘除之後，房價又不是一個價了，這個時候疫情結束，市場好轉，開發商不會優惠這麼多了，總是聽到有些人說房價會降，哎呀，不買了，降了，是說回來漲了也是你的房子，還可以收租變資產，通過這次疫情，也是有些看好這個市場，你做什麼買賣都不如買套房子？現在做生意都虧死了，股市也是一樣。
珠海房小丁帶你看
山莊房價從一萬三跌到一萬一了。差點的跌到六千五了。還是賣的多，買的少。
旁邊的廣州花都日產車廠生意太差了，獅嶺世界皮具城更是沒了出口訂單。
去年初老闆就賣房跑了。房價回到解放前。
趙教授備用
俗話說任何商品經濟走向由供需決定，一旦供給量過快上漲，價格往往都會逆流下跌，這也就是為什麼有些行業嚴格控制產能的原因。也許這一句話看似恆古不變的大道理，但對房地產行業來說，卻完全行不通。據不完全統計，我國商品房均價過萬元城市已經達到80個，其中不缺乏個別三四線城市，在房價居高不下的背景下，難道房子真的不夠用嗎？答案顯然不是，在過去20年，僅商品房數量就高達1.7億套。與此同時人均面積高達40平方米，在人均套數1.1的前提下，大家並不缺房，或者說大家都想通過買房改變什麼？
事實上在房價快速上漲的助推下，市場發生了本質改變，從最初的賺錢買房到了現在的買房賺錢，即使是剛需，內心都存在一絲僥倖的心理，更不用說那些以炒房為生的囤房者。對此從最近幾年市場動向來看，大多數人都憑硬著頭皮買房，當問其為何買房時，也許也不知所以然。當然也有不少專家給出自己的看法，例如經濟學家林採宜明確表示，並不太看好房地產，我國房價收入比高達20，而國外發達國家最多處於10左右，房價太高最直接影響就是居民消費得到遏制，只能通過降低消費來買房。
但有一句話說得很好，那就是水滿則溢，即使當下市場規模突破15萬億，也承受不起由通貨膨脹流入樓市的現金流。而在最近國家更是一錘定音，發佈權威文件，例如《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，其中重點強調農地入市，農村土地市場將迎來強有力的開發。與此同時實現1億非戶籍人口在城市落戶目標再次被提起，此時再想想今年的現狀，救市政策層出不窮，開發商自身乏力，也許上半年很艱難，但我只能說下半年終究要還回來。
僅從這一點來看，也許給囤房者衝擊還不算大，就算房子賣不出去，降價出售一樣有人排隊買房。但現實很打臉，就在今天央行公佈4月LPR利率，一年期LPR利率下調20個基點，5年期LPR下調10個基點。也許大家看見了對此十分意外，但實則意料之中，僅從4月份央行多次動作來看，早已為這一次降息埋下伏筆。而對於購房者來說，房貸利下調已經是板上釘釘的事情，以100萬元房貸、等額利息償還30年來算，月供累積利息相差2.16萬元。最重要一點就是當下各地預售制發放節奏快，銀行貸款積極，也許會導致購房需求進一步釋放。
針對以上現狀來看，我只能說2020年起，囤房者或全面消失，主要有以下2點原因：一是由於今年外界因素影響，現金流成為稀缺資源，開發商打折促銷，持房者為了止損降價拋房，此時現實就是購房者就是香饃饃；二是政策遏制房價上漲的根源，例如經濟會議明確表示舊改將會是今年重要工作之一，拆遷戶、棚戶區正式成為過去，那些投機買破舊小的人恐怕要失眠了。俗話說房價走平即虧錢，更何況是下行趨勢，一套房子也許很值錢，但10套卻是虧錢。
俗話說春江水暖鴨先知，房地產是否仍有利可圖？往往從那些商人的動作可以大致看出。這一點就不得不說王健林大佬，對於未來房價走向這個話題，曾一語道破，表示未來10年一二線城市房價上漲的契機取決於城鎮化的發展，對於人口淨流出的三四線城市來說，幾乎沒有增值空間。同時從國外成熟的案例來看，沒有一個國家的房地產能興旺超過50年，這也就是為什麼地產商紛紛轉型的原因。在我看來，樓市的穩定基於供需關係的問題，有人賣房，有人賣房，這才是正確的走向，而在當下市場恐怕只剩下買不起房的人，也許咬一咬牙也可以買，但此時卻完全沒有必要。
