零点神话
我是在珠海做房地产置业顾问的，从这两个月，包括这个月情况来说，周六日客户也是蛮多的，从这次疫情有很多之前没有买房子，反而投资做生意，现在生意都难做，还不如买套房，又可以保值，又可以升值，是租房子的，有些小区保安都不给你进，除了本市区的业主就可以进去，不然的话你租的房子也没用，现在这个阶段买开发商优惠力度是最多的，比你平时买还要便宜，如果等口罩摘除之后，房价又不是一个价了，这个时候疫情结束，市场好转，开发商不会优惠这么多了，总是听到有些人说房价会降，哎呀，不买了，降了，是说回来涨了也是你的房子，还可以收租变资产，通过这次疫情，也是有些看好这个市场，你做什么买卖都不如买套房子？现在做生意都亏死了，股市也是一样。
珠海房小丁带你看
山庄房价从一万三跌到一万一了。差点的跌到六千五了。还是卖的多，买的少。
旁边的广州花都日产车厂生意太差了，狮岭世界皮具城更是没了出口订单。
去年初老板就卖房跑了。房价回到解放前。
赵教授备用
俗话说任何商品经济走向由供需决定，一旦供给量过快上涨，价格往往都会逆流下跌，这也就是为什么有些行业严格控制产能的原因。也许这一句话看似恒古不变的大道理，但对房地产行业来说，却完全行不通。据不完全统计，我国商品房均价过万元城市已经达到80个，其中不缺乏个别三四线城市，在房价居高不下的背景下，难道房子真的不够用吗？答案显然不是，在过去20年，仅商品房数量就高达1.7亿套。与此同时人均面积高达40平方米，在人均套数1.1的前提下，大家并不缺房，或者说大家都想通过买房改变什么？
事实上在房价快速上涨的助推下，市场发生了本质改变，从最初的赚钱买房到了现在的买房赚钱，即使是刚需，内心都存在一丝侥幸的心理，更不用说那些以炒房为生的囤房者。对此从最近几年市场动向来看，大多数人都凭硬着头皮买房，当问其为何买房时，也许也不知所以然。当然也有不少专家给出自己的看法，例如经济学家林采宜明确表示，并不太看好房地产，我国房价收入比高达20，而国外发达国家最多处于10左右，房价太高最直接影响就是居民消费得到遏制，只能通过降低消费来买房。
但有一句话说得很好，那就是水满则溢，即使当下市场规模突破15万亿，也承受不起由通货膨胀流入楼市的现金流。而在最近国家更是一锤定音，发布权威文件，例如《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，其中重点强调农地入市，农村土地市场将迎来强有力的开发。与此同时实现1亿非户籍人口在城市落户目标再次被提起，此时再想想今年的现状，救市政策层出不穷，开发商自身乏力，也许上半年很艰难，但我只能说下半年终究要还回来。
仅从这一点来看，也许给囤房者冲击还不算大，就算房子卖不出去，降价出售一样有人排队买房。但现实很打脸，就在今天央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，5年期LPR下调10个基点。也许大家看见了对此十分意外，但实则意料之中，仅从4月份央行多次动作来看，早已为这一次降息埋下伏笔。而对于购房者来说，房贷利下调已经是板上钉钉的事情，以100万元房贷、等额利息偿还30年来算，月供累积利息相差2.16万元。最重要一点就是当下各地预售制发放节奏快，银行贷款积极，也许会导致购房需求进一步释放。
针对以上现状来看，我只能说2020年起，囤房者或全面消失，主要有以下2点原因：一是由于今年外界因素影响，现金流成为稀缺资源，开发商打折促销，持房者为了止损降价拋房，此时现实就是购房者就是香馍馍；二是政策遏制房价上涨的根源，例如经济会议明确表示旧改将会是今年重要工作之一，拆迁户、棚户区正式成为过去，那些投机买破旧小的人恐怕要失眠了。俗话说房价走平即亏钱，更何况是下行趋势，一套房子也许很值钱，但10套却是亏钱。
俗话说春江水暖鸭先知，房地产是否仍有利可图？往往从那些商人的动作可以大致看出。这一点就不得不说王健林大佬，对于未来房价走向这个话题，曾一语道破，表示未来10年一二线城市房价上涨的契机取决于城镇化的发展，对于人口净流出的三四线城市来说，几乎没有增值空间。同时从国外成熟的案例来看，没有一个国家的房地产能兴旺超过50年，这也就是为什么地产商纷纷转型的原因。在我看来，楼市的稳定基于供需关系的问题，有人卖房，有人卖房，这才是正确的走向，而在当下市场恐怕只剩下买不起房的人，也许咬一咬牙也可以买，但此时却完全没有必要。
