樂從南區。
不過，近日板塊傳來好消息，汾江路南延二期全面開工，對接樂從大道，預計今年10月完工通車。
來源：順德城市網
也算打通了禪城通往樂從的任督二脈，未來引流更多禪城剛需置業樂從，去庫存。
今次司機就直奔樂從南區--這個存在感不明顯的限購板塊，為各位老鐵探探虛實。
平時從禪城中心開車到樂從中心威斯廣場大概20多分鐘，因為也要繞路，時有塞車黑點。汾江路通了，就少繞路了。
- 金茂碧桂園正榮府
- 板塊在售最貴 均價1.6-1.8萬/㎡
項目位於樂商小鎮城市客廳中軸之上，是金茂於2018年3月以樓面價11000元/㎡競得，聯合碧桂園、正榮一起開發，碧桂園操盤。
共17棟高層洋房、150套別墅。其中，洋房樓高30-33層，面積為90-188㎡。別墅面積為365/440㎡，“一”字形並排分佈。
目前主推10座，樓高30層，2梯6戶，面積為90/99/107㎡帶裝修三四房，報價1.6-1.85萬/㎡，預計2021年底交樓。
另外在清11/12/14/15座餘貨（40套左右），面積為90/99/107/120㎡帶裝修三四房，報價1.6-1.85萬/㎡。
這是今年4月最嚴限墅令出臺後，樂從新增的墅級新盤，三大房企合作的項目，市場關注度高。
回想去年7月底，項目首開11/12座2梯6戶產品，折後價1.8-2萬，比現在的價格還貴了1000+，據說首開去化近9成。
戶型方面：
90㎡豎廳三房，帶入戶花園，陽臺北向望樂從文化公園。
99㎡豎廳三房，帶生活陽臺，主陽臺南向望園林。
107㎡橫廳四房，進門兩側分別是廁所跟廚房，陽臺南向望園林，107㎡能做到四房，在當下市場不多見。
點評：項目由三家開發商共同打造，能否1+1+1＞3，值得推敲。司令此前呼籲謹慎對待多個開發商聯合開發的項目，因為它很考驗幾個開發商的協調甚至妥協能力。而做項目一旦做過多妥協，也就意味著項目將變得中庸，難出精品。
但同樣是洋房+別墅的組合，與佛奧灣相比，戶型優勢明顯，尤其是107㎡四房戶型，T卡開放以後，項目吸引了一批外來投資客入手。
項目靠近樂中路，但這一帶是禁行大貨車，極大的保障了居住環境。
- 中交雅居樂劍橋郡
- 貼著成本線賣 最低1.35萬起
項目位於琴湖公園北側，樂從鋼鐵世界南側，分兩個地塊打造，是中交於2017年以樓面價11490元/㎡和8908元/㎡拿下，現聯手雅居樂共同開發。
項目共28棟中高層住宅，樓高19-24層，北低南高設計，另配建一所24班幼兒園。
整個項目南北區分三期開發，其中南區1-5座、北區1-6座為一期；北區7-13座為二期；而南區6-15座則為三期。
目前在售南區4座，24層高，2梯4戶，面積為96/119/139㎡毛坯三四房，報價1.35-1.4萬/㎡，準現樓。
戶型方面：
96㎡豎廳三房，帶入戶花園，客廳開間約3.6米，陽臺南向望園林。
119㎡豎廳四房，大門側開，避免進門一通到底，帶南北雙陽臺，南向望琴湖公園，北向望園林。
139㎡豎廳四房，南北雙陽臺，北向望公園，南向望園林。
回顧去年1月，項目首開均價1.6萬/㎡，目前在售毛坯報價1.4萬/㎡，早前帶裝修單位報價1.45-1.65萬/㎡，價格沒明顯波動。
點評：項目由兩塊地組成，開發商在高峰期的2017年拿地。如今在售價，基本上是貼著虧本線在出貨，但似乎也並不順利。
項目周邊比較缺乏生活以及商業配套，但勝在環境好，三面都有水體環繞。
另外被吹上天的公辦九年一貫制學校將會由對面卓越地塊配建，於4年內建成。
- 5·1開銷售中心 首推88-113㎡
項目位於中交雅居樂劍橋郡旁，是卓越於去年5月以樓面價10735元/㎡拿下，聯手萬科共同開發。
整個項目分A/B/C/D區開發，其中C區佔地4.3萬㎡，建築面積15萬㎡，由9棟樓高26層的住宅樓、產權式酒店和幼兒園組成。
D區佔地2.3萬㎡，建築面積8.1萬㎡，由6棟樓高26層的住宅組成。
項目效果圖
司機從現場看到，目前正在施工當中，能見到部分樓體。
諮詢銷售得知，項目預計在5月1日開放銷售中心，首推88/95/113㎡帶裝修三四房，具體售價以及開盤時間未知。
- 寫在最後
樂從作為一個常住人口40多萬的大鎮，擁有鋼材、塑料和傢俱三大領先產業，雖然部分產業有所沒落，但依然家底殷實，全國聞名。
整個樂從二手市場可分為5個小板塊：
樂從天佑城板塊整體掛牌價1.3-1.7萬/㎡，樓齡基本上在8年內，主要為佛山奧園，另也有相當大部分沒產權公寓，各位老鐵看的時候要仔細一點。
純樂從南區，整體掛牌價1.4-1.6萬/㎡，樓齡在4-8年之間，這裡生活配套相對完善，居住氛圍好。
樂從東區，整體掛牌價1-1.3萬/㎡，這裡的樓齡少說都有10年以上，屬於老城區。
威斯廣場板塊，整體掛牌價1.1-1.3萬/㎡，樓齡基本都在10年以上，屬於樂從的老城區，生活配套比較完善。
樂從南區板塊，遠期有規劃中的廣佛線3期，這是板塊一眾一二手盤最為期待的規劃。比起汾江路全線貫通，樂從南區真需要地鐵來拯救。
