我們在網上，經常會看到一些司法拍賣的房子，這些房子的價格普遍很低，這對於有購房需求的朋友，是很大的誘惑。那麼法院拍賣的房子能買嗎？不少人遲遲不敢下手。今天小編就為大家詳細介紹，看看法院拍賣房儘量不要碰是真的嗎？以及羅列法院拍賣的房子新規定，感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、法院拍賣的房子能買嗎
1、現在經常會有法院拍賣的商品擺到網站上，其中比較常見的就是房子了。目前的房價高居不下，因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣房。那麼法院拍賣的房子能買嗎？這答案明顯是肯定的。
2、法院拍賣的房子一般是因為欠債人無力償還債務，因此房子被法院強制回收並進行拍賣，以此來償還債務。這些房子都是通過正規渠道被銀行抵押查房的，具備完整產權的房子，當然可以買。
3、法院拍賣的房子價格比較低，一般只有市場價格的7折甚至更低。我們可以舉個簡單的例子，市場價100萬的房屋，法院拍賣只有70萬元，因此很多朋友都會心動。
4、但是法院拍賣的房子是不可以貸款購買的，必須要全額付款，因此不少人也只能圍觀，並沒有真正的實力一下子付款。
二、法院拍賣房儘量不要碰
網上流傳一個說法，法院拍賣房儘量不要碰，因此它的弊端很多。以下就為大家一一列舉，給有購買需要的朋友提供參考，切莫盲目。
1、上門鬧事
一般被法院回收房屋的前業主，可能是個拖欠款項的老賴，還有可能是有黑社會背景的人士，因為欠高利貸等原因跑路。這下麻煩可就大了，日後經常會有債主蠻不講理上門鬧事，那麼新家居住也不安寧。因此必須要在購買前充分了解房屋信息。
2、租賃問題
法院拍賣房還有一個麻煩的地方，因為它之前有可能被原來的業主出租出去了，籤一個5年或者10年的租約，這樣拍到了也不能及時入住，除非及時妥善處理租戶以及相關的賠償問題，總而言之很麻煩。
3、無法貸款
通過法院購買的拍賣房，是不可以貸款的，必須要在一定期限內交齊所有房款，而且拍賣房是沒有後期服務，如果房屋出現問題也沒辦法得到解決，因此必須要具備足夠的資金。
三、法院拍賣的房子新規定
1、法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
2、根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。
3、採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一併送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。以及第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
4、未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
