文/胡艳姝
有一位万科粉儿说，万科的房子吧，由"已知和未知"两部分组成，已知带给我们安全感，未知带给我惊喜。地铁万科·西宸之光的三期产品快亮相了，你愿意为项目的哪部分"已知"和"未知"埋单？
背景：
一个项目到了三期，像一个家庭生了三孩，一回生二回熟，到老三时，基本上是个什么情况一目了然。
相比于一期二期的谨小慎微，三期就是享受果实的，什么好事都能赶上。
总结一句话：命好，差不少。
就说地铁万科西宸之光一期落位时，长春人根本不知道"TOD"是啥，万科光解释概念就解释了半年；
二期时，老百姓轻车熟路，早就不是概念了；
到三期上市时，相当于直接等着坐享TOD的便捷；
再看区域，政府最近在疯狂地发一波波的红包红利：
城市西南副中心概念出来了，汽车城一下子成了全长春最火的区域之一；西湖改造了；
地铁二号线西延线有条不紊地施工着；
项目东侧的东师西湖实验校已经落定；
西湖改造治理政府已提上日程，年底竣工；
就感觉这一切都像在为西宸三期产品做铺垫一样！
回顾：
说到这里，我不禁要回顾一下地铁万科西宸之光一期产品上市的火爆场景了。
2018年拿地，2019年上市，前前后后的持续火爆，至今仍历历在目。
当时一是因为西城许久没有新盘，二是万科品牌，三是产品够好，四是价格够合理。
总之，项目一步步亮相，购房者可以说是趋之若鹜。
记得销售中心开放时，正值9月份，长春两年一度的农博会，有一位购房者小李先去了农博会，后来到西宸之光定房子，他说我的天哪，农博会人山人海，没想到万科样板间的人更多！人挨人，人挤人，我专门来看三次，都被人乌泱泱地挤着，没看清样板间到底啥样。
开盘当日，长春万科首次线上E选房，算是长春第一次大规模的线上选房活动，用当天盛况、紧张程度，用张小姐的话来形容，自己在提前预演了三次，被自己煊染的比高考还紧张；
就连万科自己的员工都提前发朋友圈"一会我在西宸之光选房，时间特紧，大家千万别给我打电话！"
推断
一期相当火爆，二期延续了之前的状态，到三期时，首先就是解决一部分没买到的人购买机会的问题，再就是产品的升级了。一期业主小李说，当初买房的迫切感，倒逼着我选择了西湖+TOD，远离了繁华；
谁知道，最近这消息利好不断，惊喜一个一个地来，等到交房之后，所有的配套自然也就跟上了！
学区利好：项目东侧毗邻东师西湖实验校东校区
生态利好：西湖公园改造工程启动，计划2020年底完工
大势利好：长春国际汽车城的打造，配套倾斜
目前项目并未对外释放信息，我们可以根据指标探讨一下。土地面积（㎡）：82107
容积率：1.0＜A-1地块≤2.5；1.0＜A-2地块≤2.0
绿地率：>35%
一期二期用了大量时间来给业主是讲故事，三期是落地的。
小高层产品的舒适度+紧凑户型或将是三期的主打。
当下的市场，对于刚需用户特别不友好，紧凑的户型解决了一部分一汽新青年的上车门槛。正是这样的定位，让前二期产品一炮打响，根据万科一贯的产品理念，强调居住舒适度，预计面积段还将考虑到一汽新青年的购买力，规划部分2室小户型产品。
下图是项目一期106平的产品，当时特受欢迎，我总结了3个亮点：
1、1.5个卫生间；
2、别的卫生间干湿分离，西宸做到了干湿分离+污净分离。
3、客厅、餐厅同宽。
你看看，就算初次置业的年轻人，也是高收入，有潜力的新青年，直接选择与之匹配的功能性好，细节到位的万科三房产品，避免了几年之内再次换房，这个户型在前两期时相当抢手，三期直接用，必然受欢迎。
以上只是我们简单的推测，至于三期产品还有哪些升级，就是万科带给我们的"未知"部分，如果你急切想了解的话，可以上南方的万科公司、比如苏杭一带的产品创新里找一找亮点，适合长春的估计都会引过来本地化，或者干脆默默地等着惊喜，也挺好。
项目一期和二期的业主，已经享受了物业的升值，如今西湖公园改造工程启动，教育用地落位，加上商业和交通配套正在紧锣密鼓地完善中，相信等三期业主入住时，此地已经透着一片繁华都市社交圈的味道。
万科这几年一直在强调"城市浓度"这个词
地铁万科·西宸之光三期产品，这的城市浓度都超标了。
