新湖中寶（600208）與綠城中國（HK3900）又牽手了，延續在地產領域的戰略合作。
4月19日晚間，新湖中寶發佈公告，新湖中寶與綠城房地產集團有限公司簽署《關於上海中瀚置業有限公司股權轉讓及項目開發合作的協議書》，綠城房產或其指定方（合稱綠城房產）將受讓新湖中寶持有的上海中瀚置業有限公司（以下簡稱上海中瀚）35%的股權及相應權利和權益，支付/投入合計總額為19億元的交易價款，其中股權轉讓價款5.17億元。
與此同時，新湖中寶與綠城房地產集團簽署《關於浙江啟豐實業有限公司股權轉讓及項目開發合作的協議書》，綠城房產或其指定方將受讓新湖中寶持有的浙江啟豐實業有限公司100%股權及相應權利和權益，從而間接持有目標項目35%的股權，支付/投入合計總額為3.79億元的交易價款，其中股權轉讓價款1.86億元。
在此次交易中，新湖中寶將手中開發中的地產項目變現，實現提前銷售，合計涉及資金22.79億元。其中，涉及的上海中瀚股權轉讓部分，將產生收益約4.96億元；涉及到浙江啟豐股權轉讓，將交易產生收益約1.16億元。
此次牽手的綠城房產，系綠城中國全資附屬公司，綠城中國是一家在香港聯交所主板上市的上市公司。
證券時報·e公司記者注意到，這也是兩者的再一次合作，兩次交易累計實現交易款近60億元。
早在2019年12月，新湖中寶就曾公告披露，為了共同開發明珠城三期4標項目，新湖中寶向綠城房產轉讓上海新湖房地產開發有限公司合計35%的股權及相應權利和權益，綠城房產將投入合計總額為36億元的交易款，其中股權轉讓價款5.5億元。
針對最新合作，新湖中寶表示，基於上市公司和綠城長期良好合作的共識和基礎，雙方有意向就未來發展加大投入力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。
更為實際的是，此次交易有利於加快新湖中寶相關項目開發進度，提升經營效率，優化上市資產負債水平，實現更加穩健高效優質的發展。
實際上，在地產業務之外，新湖中寶的資本嗅覺敏銳，通過前瞻性的佈局高科技領域。
據瞭解，在高科技投資領域，新湖中寶近年來通過持續不斷的投入，斬獲了不少細分行業的優秀企業，包括趣鏈科技、邦盛科技、諧雲科技、宏華數碼、晶晨半導體、萬得信息等，涉及區塊鏈、雲計算、智能製造、芯片、大數據等領域。
截至目前，新湖中寶高科技板塊大規模的投入期已經結束，即將進入現金流和利潤顯現的回報期。這也意味著，從2020年開始，新湖中寶高科技板塊現金流可能反孵地產行業。
因此，在業內人士看來，新湖中寶通過將手中的地產項目小股權變現，不僅實現了提前銷售，回籠了現金，而且還可以優化資產結構，優化公司在高科技領域的佈局。
本文源自證券時報·e公司
