雷帝網 雷建平 11月4日報道
上坤地產日前通過港交所上市聆訊，發行區間為1.7至2.5港元，擬發售5億股，最高募資12.5億港元。
上坤地產於2020年10月31日至11月10日進行招股，預期11月17日上市。
努力降淨負債率
上坤地產是一家物業開發商，業務始於2010年在上海開發首個項目，之後深化在長三角經濟區的滲透，並拓展至其他從戰略角度篩選的地區，即珠三角經濟區及中原核心經濟區。
截至2020年7月31日，上坤地產的住宅物業位於八個省份及直轄市的14個城市。
上坤地產通過四個標準化產品系列（即四季系、樾山╱半島系、雲系及S系）提供多種住宅物業，包括低層及高層公寓樓宇、聯排別墅、洋房及酒店式公寓。每個系列以特定的市場定位，滿足不同客戶群的需求。
上坤地產2017年、2018年、2019年營收分別為12億元、68.47億元、75.35億元；上坤地產2020年前4個月營收為11.49億元，上年同期為11.52億元。
上坤地產2017年、2018年、2019年期內利潤分別為3457萬元、6.73億元、6.77億元；2020年前4個月期內利潤為1.58億元，上年同期為7008萬元。
上坤地產於2017-2019年及今年前四個月產生的利息分別為3.63億、6.48億、7.64億和2.33億。2017至2019年間，上坤地產淨負債率分別為684.9%、325.9%和118.8%。
截至今年4月末，上坤地產繼續降低淨負債率至73.8%，較2019年末下降接近45個百分點。上坤地產有息借貸總額也從2018年的74.59億元降至2020年4月末的55.89億元。
上坤地產快速降淨負債率的舉動被外界視為是玩“魔術”。
朱靜為大股東
上坤地產執行董事為朱靜、盛劍靜、楊佔東；非執行董事為林勁峰、林朝虹；獨立非執行董事為郭少牧、歐陽寶豐、周喆人。
朱靜於2010年創立上坤地產，在此之前，彼於建業地產股份有限公司（股份代號：832）擔任副總裁一職。
IPO前，李秀娟持股為3.5%，盈信個人股東持股為41.50%，匯聚信託持股為5%，朱靜旗下Fulva 家族信託持股為50%。
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