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上交所鼓勵機構上報項目，欲推第一批公募REITs試點
據新浪財經援引彭博消息，知情人士透露，上海證券交易所近期召集券商和公募基金開會，鼓勵機構準備上報公募不動產投資信託基金REITs項目，以期推出上交所第一批試點。
知情人士透露，試點項目最好和政策導向相關，鼓勵上報北京、上海、廣州、深圳、雄安、海南、長租公寓等相關項目。知情人士稱，最終試點的推出仍有待監管機構批覆。
2019年的新年致辭中，上交所表示，要進一步發揮債券市場直接融資功能。加強債券市場制度建設，適時發佈住房租賃、項目收益等業務規則。深化債券產品創新，推動公募REITs試點，加快發展住房租賃REITs。
小二點評：
儘管REITs在2005年已經被提出，但受制於租金收益率太低，稅收、城鎮化等諸多因素的綜合影響，十多年來一直進展緩慢。而今年，公募REITs試點很大可能實現真正落地。
一方面，中央明確提出“租購併舉”的戰略後，全國各地不斷推進住房制度改革，加快培育租房市場；另一方面，隨著金融強監管和去槓桿的深化，租房租賃市場迫切需要資產證券化，需要更寬敞的融資窗口。
左暉：推動房地產經紀數字化基礎設施建設
近日，鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社採訪時表示，房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。在左暉看來，衣食住行、教育、健康等領域的消費行為都在經歷一個從線下到線上的“移民”過程。
左暉表示，房地產經紀作為一個相對複雜的行業，“移民”的過程相對較慢，基礎性數據建設也顯得比較滯後，這就對整個行業提出了完善基礎設施建設以提高服務效率、改進用戶體驗的新要求。在他看來，行業數字化的基礎設施建設，不僅包括住房的基礎數據，也包括相關機構和經紀人的信用數據，以及經紀行業周邊業態的數據。”
小二點評：
不光房地產經紀行業，就整個地產行業而言，要想下一個十年持續增長，向科技要紅利是必走之路。具體到公司，不管是房產銷售，還是存量資產運營，數字化將成為大家一致的方向。
目前整個市場，正如左暉所言，數字化建設才剛起步。但在政策、資本的助力下，行業洗牌已經在加速。方向已經明瞭，接下來就看誰的腳步更快了。
仲量聯行：3-5年後，養老公寓資產收益可達5%
近日，仲量聯行亞太區發佈了“居住”類資產投資的報告。當中表示，預計3-5年後，中國市場養老公寓和老年護理住宅的投資收益可達5%左右。
報告指出，在中國，養老公寓和老年護理住宅類資產雖起步較晚，但卻發展蓬勃。隨著預期壽命的增長、養老體系的逐漸完備、以及支付人群收入的增長，此類資產在諸如北上廣深的大都市圈內迅速崛起。而眾多保險公司創新的將居住與其自身產品融合，更是為其帶來了可持續性的增長。
另外，該機構指出，長租公寓也是中國當下最受矚目的領域之一。隨著房價上漲幅度的預期，以及現有租金水平匹配度的滯後，眾多投資人敏銳地發現了其中的優質現金流以及資產增值的潛在空間。
小二點評：
在經濟發達，老齡化嚴重的歐洲，養老地產領域投資相當活躍。目前，投資整體收益率區間為4.4%~7.5%。而就國內而言，隨著人口結構的變化，城鎮化的不斷推進，預計該領域也將愈來愈火熱。
眼下，不少房企，包括萬科、綠城、保利地產等，都將養老地產寫入發展計劃。但就個人投資者來說，因為該領域監管尚顯薄弱，面對相關項目時應保持該有的警惕。
騰訊財報：Q4營收849億元下滑32%
本週四，騰訊控股發佈了2018年度第四季度及全年財報。報告顯示，騰訊2018年收入3126.94億元，同比增長32%；全年淨利潤787.2億元，同比增長10%。其中第四季度，騰訊營收848.96億元，同比增長28%；淨利潤（公司權益持有人應占盈利）142.29億元，同比下滑32%，為2005年Q3以來第二次下滑。
另外，據財報顯示，截至2018年底，微信及WeChat的合併月活躍賬戶數增至約10.98億。微信朋友圈日活超7.5億。而微信支付在2018年的日均總支付交易量超過10億次。2018年全年，微信支付的商業支付收入同比增長逾一倍。而第四季，月活躍商戶同比增長逾80%。
小二點評：
騰訊第四季度淨利潤下滑，主要是監管令其遊戲業務承壓，和廣告業務收入增長放緩所造成。而根據財報，支付和雲業務增速達到72%，收入佔比達到29%，成為了總收入超預期的最關鍵原因。
這些業務線，正在逐步接力遊戲扛起增長大旗。伴隨著流量+投資的雙引擎瞄準產業互聯網，騰訊仍是分享中國互聯網成長的最好標的之一。
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