“楼市复苏”、“销量激增”、“地王频现”是2020年第二季度沈阳楼市的关键词，据房谱地产大数据显示，沈阳第16周销量创年内新高，
成交28万平，均价11166元/㎡，同比上涨10%。此外，值得关注的是近期沈阳挂牌出售的二手房数量出现井喷式增长。贝壳找房“沈阳二手房供需走势”显示，3月份沈阳新增房源量达到了28000余套。可见沈阳新房、二手房市场均在量价上得以提升。
从沈阳楼市板块销量情况来看，沈北道义依然是销量排名第一，紧随其后的是全运板块，发展势头猛烈的会展板块和经开名列三四。目前，南北发展势头正盛，其他板块在品牌房企优质产品与品牌合力之下，销量也在逐渐提升，沈阳房地产市场可谓是东西南北全方位“爆量”。
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抢房潮席卷 “秒光盘”频现
说到楼市销量激增，从沈阳频现“秒光盘”便可知一二。
10秒！7个亿！开盘即清空。沈阳新市府备受期待的新盘——龙湖云峰原著首次开盘就以这样的速度让购房者见证了什么叫房子“秒没”，200多套房源在顷刻间即售空。
同样是7个亿，未开盘就3000组认筹。然而，项目仅售600多套房源，这是去年一直备受关注的保利茉莉公馆项目呈现的销售数据。3000多组的认筹，只有五分之一能买到房子，剩下的2000多组客户也只能扼腕惋惜了。真是“有钱都买不到房”！
不仅如此，上月沈阳还出现了购房者“倒逼”开发商连夜开盘的奇事。位于铁西一环旁的保利云禧项目，原本计划在3月28日加推，结果购房者提前一天下午就聚集在了售楼处，最终通过与置业顾问协商，提前开盘。由于客户较多，签约一直持续到半夜12点。“沈阳夜里12点签约”的热销图片一度还登上“热搜”。
还有位于皇姑首府新区的万科首府未来城项目，两天顺销1.2亿。可以想象在疫情之下，能有如此销售业绩，足见沈阳楼市火热程度，2020年沈阳买房真的用“抢”的......
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真硬核，稀缺之上潜力价值升维
高去化率的背后，有偶然的因素促进，比如楼市整体环境回暖，但更多方面，不如将其归纳为其所在板块稀缺资源和厚积薄发的价值体现，当然，还有产品本身对都市高端生活细节的营造打磨。
从市场热销现象来看，在沈阳高端改善需求量大契机的催化下，商品房的品质逐渐趋于智能化、高端化、品质化，这使得房价逐渐提高。我们发现，这几个热销盘的价格从10000多到20000元左右不等，由此也能看出，沈阳楼市 “全段位”火爆的事实！
从购房者的角度来说，他们对项目的品质要求越发强烈。不管是本地改善还是外地购房，他们在选房时，都更加看中房子的“品质+潜力”，因此房子的地段不可不作考虑。比如龙湖云峰原著地处新市府城市发展核心地段，是政府重点发展的区域，依托政策的红利，加之自持龙湖天街大型商业，地铁2号南延线（在建中），以及华润高价拿地带来的“蝴蝶效应”，无论是地段附加值还是产品价值，龙湖云峰原著都会是未来新市府区域高端品质盘之一。
再说保利云禧，其热销除自身央企优势外，项目位于纯一环旁的洋房产品。其均价仅在15000-17000元/平左右，反观现在沈阳2环房价都要破20000+的时代，这样的地段、这样的价位、这样的品质，想不热销都难。
最后再说保利茉莉公馆和万科首府未来城，典型的“学区+地铁”双价值品质房，周边有地铁4号线、地铁6号线分别经过项目；家门口就有优质教育集团。而且茉莉公馆项目对面九洲御玺均价15000-16000元/平，这对于均价11000元/平的保利茉莉公馆来说正值“洼地”，未来房价上涨预期不言而欲。而万科首府未来城是沈阳首个TBD综合体项目，待沈飞拆迁等政策落实后，首府新区将迎来崭新发展，区域价值更是不可限量！
综上，这些热销盘本身都是带有投资属性的“潜力盘”，而恰好它们又遇到了“懂它们”的人。
