“樓市復甦”、“銷量激增”、“地王頻現”是2020年第二季度瀋陽樓市的關鍵詞，據房譜地產大數據顯示，瀋陽第16周銷量創年內新高，
成交28萬平，均價11166元/㎡，同比上漲10%。此外，值得關注的是近期瀋陽掛牌出售的二手房數量出現井噴式增長。貝殼找房“瀋陽二手房供需走勢”顯示，3月份瀋陽新增房源量達到了28000餘套。可見瀋陽新房、二手房市場均在量價上得以提升。
從瀋陽樓市板塊銷量情況來看，沈北道義依然是銷量排名第一，緊隨其後的是全運板塊，發展勢頭猛烈的會展板塊和經開名列三四。目前，南北發展勢頭正盛，其他板塊在品牌房企優質產品與品牌合力之下，銷量也在逐漸提升，瀋陽房地產市場可謂是東西南北全方位“爆量”。
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搶房潮席捲 “秒光盤”頻現
說到樓市銷量激增，從瀋陽頻現“秒光盤”便可知一二。
10秒！7個億！開盤即清空。瀋陽新市府備受期待的新盤——龍湖雲峰原著首次開盤就以這樣的速度讓購房者見證了什麼叫房子“秒沒”，200多套房源在頃刻間即售空。
同樣是7個億，未開盤就3000組認籌。然而，項目僅售600多套房源，這是去年一直備受關注的保利茉莉公館項目呈現的銷售數據。3000多組的認籌，只有五分之一能買到房子，剩下的2000多組客戶也只能扼腕惋惜了。真是“有錢都買不到房”！
不僅如此，上月瀋陽還出現了購房者“倒逼”開發商連夜開盤的奇事。位於鐵西一環旁的保利雲禧項目，原本計劃在3月28日加推，結果購房者提前一天下午就聚集在了售樓處，最終通過與置業顧問協商，提前開盤。由於客戶較多，簽約一直持續到半夜12點。“瀋陽夜裡12點簽約”的熱銷圖片一度還登上“熱搜”。
還有位於皇姑首府新區的萬科首府未來城項目，兩天順銷1.2億。可以想象在疫情之下，能有如此銷售業績，足見瀋陽樓市火熱程度，2020年瀋陽買房真的用“搶”的......
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真硬核，稀缺之上潛力價值升維
高去化率的背後，有偶然的因素促進，比如樓市整體環境回暖，但更多方面，不如將其歸納為其所在板塊稀缺資源和厚積薄發的價值體現，當然，還有產品本身對都市高端生活細節的營造打磨。
從市場熱銷現象來看，在瀋陽高端改善需求量大契機的催化下，商品房的品質逐漸趨於智能化、高端化、品質化，這使得房價逐漸提高。我們發現，這幾個熱銷盤的價格從10000多到20000元左右不等，由此也能看出，瀋陽樓市 “全段位”火爆的事實！
從購房者的角度來說，他們對項目的品質要求越發強烈。不管是本地改善還是外地購房，他們在選房時，都更加看中房子的“品質+潛力”，因此房子的地段不可不作考慮。比如龍湖雲峰原著地處新市府城市發展核心地段，是政府重點發展的區域，依託政策的紅利，加之自持龍湖天街大型商業，地鐵2號南延線（在建中），以及華潤高價拿地帶來的“蝴蝶效應”，無論是地段附加值還是產品價值，龍湖雲峰原著都會是未來新市府區域高端品質盤之一。
再說保利雲禧，其熱銷除自身央企優勢外，項目位於純一環旁的洋房產品。其均價僅在15000-17000元/平左右，反觀現在瀋陽2環房價都要破20000+的時代，這樣的地段、這樣的價位、這樣的品質，想不熱銷都難。
最後再說保利茉莉公館和萬科首府未來城，典型的“學區+地鐵”雙價值品質房，周邊有地鐵4號線、地鐵6號線分別經過項目；家門口就有優質教育集團。而且茉莉公館項目對面九洲御璽均價15000-16000元/平，這對於均價11000元/平的保利茉莉公館來說正值“窪地”，未來房價上漲預期不言而欲。而萬科首府未來城是瀋陽首個TBD綜合體項目，待沈飛拆遷等政策落實後，首府新區將迎來嶄新發展，區域價值更是不可限量！
綜上，這些熱銷盤本身都是帶有投資屬性的“潛力盤”，而恰好它們又遇到了“懂它們”的人。
