新冠病毒疫情的突然爆發打亂了顧先生的賣房節奏，還差點使兩個家庭陷入矛盾。
原來，為了改善居住環境，顧先生購買了一套二手房，同時將現在居住的房屋出售給了塗女士，不料，由於新冠疫情爆發，北京進入防控狀態，顧先生購買的新房所在小區禁止外來人員出入、無法裝修。新房無法入住，老房難以騰退，眼看與塗女士約定的交房時間已過，一切的計劃都被打亂了。不得已，他以新冠疫情繫不可抗力為由，向塗女士提出延期交付。
然而另一邊，塗女士也牽掛著家中老人和孩子，急需取得約定房屋，以便在疫情中更好地照顧家人。在她看來，約定房屋所在的小區已經逐步解封，允許進行搬家活動，並不存在不可抗力的免責情形。
一方無法如約騰退，另一方又急於入住，合同履行遙遙無期，雙方都心急如焚，陷入膠著。萬般無奈之下，顧先生向社區求助，希望社區幫助協調解決矛盾。
原本只是抱著試一試的態度求助了社區，卻不曾想，顧先生求助的朝陽區大屯街道安慧東里社區裡，有一個北京三中院行政庭為創新司法為民方式，與社區共同推進基層社會治理而設立的法官工作室，這也是全市首個入駐社區的行政法官工作室。
聽社區黨支部書記介紹完相關情況後，4月15日，也就是工作室設立的法官工作專日這天，安慧東里社區與法院攜手展開了一次訴前“雲”調解。防疫情勢下，顧先生和塗女士都存在著不小的壓力，迫切希望解決問題，因此調解開始時難免情緒激動。在長達近兩個小時的調解中，行政庭法官董巍和助理武文慧一邊安撫雙方情緒，一邊就糾紛的種種細節向參與調解的各方進行了細緻的詢問確認，瞭解矛盾癥結所在，同時也讚賞雙方在困難和壓力下依然保持著剋制、理性的態度。經過反覆的溝通與協調，顧先生和塗女士都對對方的情況表示了理解，並在法官的主持下達成了一致的調解意見，握手言和。
“達成調解協議只是第一步。”董巍法官表示，接下來，還將與安慧東里社區一起持續跟進後續的糾紛解決情況，並及時提供法律諮詢服務，促進糾紛妥善解決。
提起法官工作室，社區書記工作人員表示，自成立以來，三中院法官們利用專業的法律知識，幫助社區在服務群眾和法治建設方面發揮了很大的作用。據悉，入駐社區後，北京三中院法官們有針對性、目的性地開展矛盾調處、法律諮詢、法治宣傳等工作，針對社區定期反饋的群眾疑難法律問題積極答疑解惑，旨在將矛盾糾紛化解在基層和訴前。
為保障工作順利開展，法官工作室還確立了“五個一”工作機制，即“打造一支精英法官團隊、確立一個法官工作專日、建立一個微信聯絡通道、設立一本專項工作臺賬、暢通一個日常通報反饋機制”，整合力量資源，多元化、專業性化解基層矛盾，努力形成訴源治理示範效應。
供稿：三中院
攝影：武文慧
編輯：周燕 汪希
