日前，西安住建局發佈今年來第一批已作出行政處罰決定的經紀機構名單，西安萬科物業第十三分公司違規經營被罰款3萬。此外，有四家樓盤因未取得商品房預售許可證售房被罰款371萬。
西安四盤無證售房被罰371萬元
日前，西安住建局對外發布四起因未取得商品房預售許可證違規售房的行為，四家房企全部被處以罰款，共處罰金371萬元。從具體情況來看，四家項目皆為處理歷史遺留問題，針對此前無證售房的行為，繳納罰款、補辦預售證。
西安華峰置業在2014-2017年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售感恩時代廣場項目1號樓房屋120套。
陝西創鑫在2016-2017年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售世融嘉境(世茂都)項目23號樓房屋87套。
西安市房地產經營二公司在2012至2016年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售首秀二期項目2號樓房屋365套。
西安唐悅置業在2016年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售中建商務廣場項目6#、7#、8#樓房屋537套。
一經紀機構違規經營被罰3萬元
為進一步加強房地產經紀機構市場監管，規範房地產經紀機構市場行為，切實維護廣大群眾合法權益，西安住建局於近日通報了2020年已作出行政處罰決定的經紀機構名單，
西安市萬科物業服務有限公司第十三分公司因違規被處以罰款3萬元。據瞭解，西安萬科物業第十三分公司被處罰事由是“為禁止交易的住房提供經紀服務”。
那麼，一般禁止交易的二手房有哪些呢?首先，按照西安目前的政策，住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易;已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
此外，還有一些其他情況的二手房也被禁止交易，像未依法取得房屋所有權證的房源;已抵押、未經抵押權人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;未取得全產權的經濟適用住房;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形等。
樓市活躍期 買房需謹慎
從三月份復產復工以來，樓市供應量、成交量都在穩步回升中。雖說市場整體恢復如往昔依舊艱難，但仍有不少客戶走進樓市，新房市場、二手房市場日趨活躍。隨著市場交易的活躍，不乏有購房者為買房而以身犯險。
購房者在購買預售商品房前，無論何時都不能忘記先查看商品房預售許可證。尤其要注意查看《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。
因為開發企業多為分批申請預售許可證，一張預售證上往往會有一棟或多棟樓，一個項目也會有很多張預售證。所以購房者一定要核實清楚自己所看中的樓棟是否就是開發企業所展示的預售許可證上所載的樓棟，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。
具體如何查詢商品房預售許可證，可點擊：怎麼查詢預售許可證?無證的房子千萬不要買
而在糾紛高發的二手房交易中，購房者更要注意，尤其是在選擇二手房經紀機構時。在選擇二手房經紀機構前，購房者要先查看該機構的營業執照，切勿選擇不合規的經紀機構。
來源：西安樓盤網
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