提起2019年西安土地市场最火爆的板块当属“逢推必抢”的软件新城！
其中2019年3月21日，西安本土房企高新地产摘得软件新城147亩优质居住用地最引人注目！高新地产是高新管委会下属国企，通过其高价抢地，可以看出地方政府对该板块未来市场的预期和判断。
西安高新区软件新城板块土拍市场自2019年起异常“火爆”，究其原因，主要是随着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，那么最先受益的就是距离高新核心区最近的软件新城；再加上软件新城板块所具有的产业基础，高起点的城市规划，让这个板块未来的潜力被看好。
软件新城近几次竞拍，必定会吸引数量众多的知名房企的参与。开发商对于区域价值可以说是最为敏锐的。从纯新盘分布情况看，高新纯新盘大多也都集中在软件新城板块；它们既作为区域发展的先驱者,也成为了区域价值红利的享受者。所以有价值的区域，必定会有热度。
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2020年4月15日，西安高新软件新城土拍战火重燃，净用地面积53.629亩的一宗住宅用地于当天下午三点开拍。
和之前几次竞拍一样，参与该地块竞拍的房企多达22家，分别是：海伦堡、合能、正荣、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、华发、绿城、阳光城、中海、华宇、深振业、招商、新希望、宝能地产、陕西保利、华润、陕西逸博（中铁一院）、荣盛、龙湖。
地块信息如下：
地籍编号：GX3-35-19
宗地位置：位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地处软件新城北部居住区。
净用地面积：53.629亩
用途：居住用地
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划建筑面积：100240平方米；
起始价：43775万元；
竞买规则：
该宗地拍卖起始价43775万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22000万元。
宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。
特别约定：
1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6.本次拍卖不接受联合竞买；
最终由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得，楼面地价13469元/平米。
成交信息：
拍卖起始价：43775万
竞买保证金：22000万
最高限价：71863万
成交价格：71863万
学校建设资金：40500万
公租房建设费用：2250万（约15000㎡，每平米按照4500元计，合计6750万，其中竞得人承担三分之一为2250万，其余三分之二由政府按照成本价回收）
土地完全成本：114613万（实际获取开发销售土地面积为45.585亩）
亩单价：2514万/亩（可售）
综合楼面地价：13877元/㎡（可售）
竞得企业：隆基泰和
图片来源：西安土地公众号
从地块所处位置看，该地块东侧紧邻的是中国铁建在今年1月份摘得的地块，南侧今年的是高新地产2019年3月份摘得的2宗土地，西北方向不远处是招商蛇口即将亮相的招商·臻观府项目，南侧不远处还有天地源在2019年11月拍得的地块。
宗地北侧规划配建36班规模的高新第十九小学；
东侧规划配建高新第四初级中学，计划于今年9月开学；
南边距离已经开工建设的占地38亩的西安高新儿童医院约5分钟车程；
周边环境条件优越，云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等密布其间；
距宗地2.5公里的大型商业综合体苏宁广场已开工建设，打造一站式潮流消费新体验，将全面提升高新软件新城区域商业氛围；
地块北侧有地铁3号线，西侧紧邻规划的地铁12号线，东侧规划有云巴穿行而过；
总投资6亿的陕西省图书馆新馆目前主体建设已经完工。
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软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新红利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内成熟的产业体系与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地市场热点板块之一。
软件新城规划图
区域汇聚了世界500强华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、大疆创新等一批知名企业，高端人才聚集，住房市场需求旺盛。
高新区域的发展可以说是西安当前最好的区域，没有之一，高新区对西安经济总量贡献超过了1/5。115家世界500强均已入住高新区。而高新区的房价水平在西安也是是数一数二的，究其原因主要在于其产业聚集程度高，经济体量巨大。
产业发展
区域内汇聚了国家电子商务示范基地、环普产业园、中软国际万人基地、腾飞科汇城，以及阿里巴巴、大疆创新、华为、汇丰软件、海康威视、浪潮、太极、苏宁、科大讯飞等知名创新企业，产业发展充满活力。
交通
地铁3号线（鱼化寨站）、地铁5号线(在建）。
公交路线有199路、198路、405路、526路、339路、高新五号线、高新八号线等。
高新云轨，根据网上查到的信息显示，自2018年9月9日举行了开工仪式之后，由于国家政策调整等因素，至今未进入实质性建设阶段（具体信息以政府公告为准）。
教育
规划建设高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。在建软件新城小学。
目前高新第八小学已开学，西安高新第八小学是西安高新区管委会创办的一所公办完全小学。学校位于锦业路与丈八八路十字西南角，东邻丈八八路，北邻锦业路西延伸段。占地45亩，办学规模36个教学班。教学设施均按照陕西省标准化学校配置，拥有一流的办学环境和教育教学设施。
公园
云水公园位于软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其中水面面积约2万平方米（30亩），绿化面积约3万平方米。是一个集运动休憩、生态涵养、文化展示为一体的公共活动空间。
商业
35万方的苏宁广场已经开工，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将填补整个区域大型商业的空白。
医院
2019年西安市儿童医院高新医院开工，其占地38亩，设计床位400张，将以高水准专科医院为目标，打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，预计2022年投入使用。
其他配套
陕西省图书馆新馆位于西安高新区软件新城内。作为陕西实施项目带动战略确定的30个重大文化项目之一。
据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，建筑面积8万平米，包括阅览大楼40400平米，储备书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米，停车库、设备等辅助用房12320平米。目前正在建设中，主体已经完工。
高新国际会议中心已经建成。总占地94亩，总建筑面积约49万方，一期为会议功能区，二期为展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓楼以及商业和地下停车场。
从规划建设和各项基础配套情况看，区域建设初具成色，落地产业及企业，带来大量的高素质、高收入就业人员，但区域内住宅项目少，因此嗅觉灵敏的各大开发商纷纷涌入软件新城的土拍大战之中，抢占一席之地。
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2019年3月21日，高新软件新城（GX3-35-7、GX3-35-8）共计约147亩开发用地竞拍。中海、万科、融创、龙湖、招商、西安高新地产、中梁等诸多家国内TOP级房企参与竞拍。最终由本土房企西安高新地产以“总地价19.74亿+相关配套建设费用11.2亿”摘得，综合楼面价突破约13000元/㎡，创下了当时的地王价格。
2019年8月22日，软件新城89亩住宅用地（GX3-35-13）的开拍再次聚焦，吸引了万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇8家房企竞争。最终由重庆招商依云房地产有限公司（招商）揽入囊中 。
2019年11月14日，高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北成交一宗149.653亩的住宅用地（GX3-22-27），成交价201168万元。参与竞拍的有中海、华侨城、保利、中梁、金地、金辉、平安、新希望、天地源、华发和泰航新能源等共计11家房企，最终由西安本土上市房企天地源摘得。实际土地成本总211327万元，折合土地单价1811万元/亩，楼面地价9704元/㎡，溢价率80%。
2020年1月8日，高新区云水一路与天谷二路十字西南角一宗87亩品质宅地，最终由中国铁建房地产集团有限公司溢价64.17%，以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”竞得。
结合高新软件新城的近几次土拍情况：楼面地价高，容积率低（低于2.8），且地块面积都不小，不难看出，为了缓解住宅紧缺，产业人口外溢的趋势，政府意图在高新软件新城内打造出一个高品质住宅区。
而目前区域内仅有“苏宁雲著”项目推盘，该项目2019年11月20日价格公示精装高层均价17639元/㎡，此外，南接软件新城的 “卓越坊”也于2020年3月3日进行了首次价格公示——精装高层均价17155元/㎡，精装小高层均价19900元/㎡，目前正在火热登记中。
最后，2020年会是软件新城的爆发年吗？你怎么看？
已经在高新软件新城拿地的开发商，招商、天地源、高新地产、中铁建、隆基泰和，你最期待哪家的楼盘面市呢？
