当人们还沉浸在双十一的购物狂欢中时，房企已经在精打细算怎么度过这个年关。对房企来说，2019年，不是很特别但是有些难熬。
从10月份合肥土拍就可见一斑，10月份土拍显得稳中向好，但这却是政府根据土拍前期情况迅速调整的结果，让16宗地块削减到7宗，9宗地块全部延期到11月份挂牌出让。这也让整个11月份计划出让地块高达31宗。
这么多宗地块堪称合肥土拍的“饕餮盛宴”，11月13日合肥已经挂牌出让4宗地块，待出让地块还剩27宗。
其中，滨湖区BH2019-06号地块是业内关注的焦点，该地块位于合肥滨湖新区省府板块，面积高达172.8448亩，同时非常靠近省政府，可以说是本次土拍的风向标。但是，它被取消供应了。
11月19日，合肥公共资源交易中心下属的合肥土地市场网发布公告称，为保持房地产市场稳定，取消滨湖区BH2019-06号国有建设用地。公告很短，但措辞若有所指，“保持稳定”的意思就是既不要火热也不要冰冷。
显然，在年关这个节点，无论是高价拿地还是遗憾流拍，BH2019-06号地块的出让结果必将影响人们对合肥房地产市场的判断和预期，所以政府选择取消供应。
风向标没了，土拍却不能没了。政府还需要财政收入，房企还需要拿地赚钱，房地产行业的相关产业都要“等米下锅”。所以，此次土拍中依然有几块地可以看到市场的风向。
包河发力主城区 但出让条件严苛
今年以来，包河区开始发力南二环主城区的开发，从S1901地块的出让就可以看到包河区对主城更新的野心。相对于南二环尽头的政务区，南二环的包河区部分显得老旧，虽然沿途有绿地中心、加侨广场之类商业体的存在，但零散的少数商业体依旧支撑不了一个商圈的诞生。
商圈的形成先要从人口开始，S1914地块出让显然是对马鞍山路板块的巩固和对南二环路板块的拓展。地块位于合巢路与马鞍山路交口，东边紧邻星海城，西北是安徽交通职业技术学院南区。周边各种生活商业不缺，地块往东不到500米即地铁一号线秋浦河路站，对于追求生活便利的上班族非常友好。
房企能看到这些优点，政府也能看到，所以这块有着比较严苛的出让条件。
一是须严格执行生态环境保护部门的相关要求；
二是须严格按照有关文件和规划要求，恢复地块内拆除的人防工程；
三是同步修建一座24班幼儿园；
四是同步修建6.17亩公园绿地。
这无疑增加了房企的开发成本，但由于地块面积较大，利润空间较多，值得房企和政府来博弈一下地价。这块地也是笔者认为在滨湖地块取消后最具看点的一宗地块。
另外，包河区计划出让的另一宗宅地S1913号地块同样位置不错，位于宿松路与太湖路交口东北角，区域人口稠密，配套成熟。同时还紧邻在建的地铁5号线，区域优势十分亮眼。
但出让条件更加严苛，须代建59.76亩的安置房由政府回购，同时还须同步配建一座9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交。而可用于建设商品房的面积仅有23.86亩，所以笔者对该地块的出让前景不太看好。
高新连推两宗宅地 优质地块终出让
高新区AG-8-1,-2,-3号地块终于要再次挂牌出让了，这块在7月份初次亮相的地块经历了拍卖转挂牌、取消供应的操作后，直到本月才再次亮相，堪称坎坷。
之前笔者已经对此地块分析过，地块的“准政务”属性很吸引人，但拍卖门槛也很高。一是要引进1家中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块，二是商业建成后须竞得人或其股东自持8年。笔者根据出让条件分析，这宗地块恐怕很可能是为特定企业准备的，其挂牌出让也说明了出让条件已经将大多数房企拒之门外。
而新上的高新区NP2-1，2，3号地块吸引力则小了不少，原因有两个，一是地块位置，二是出让条件。地块位于将军岭路与长江西路东北角，靠近保利柏林之春，位置不能说差，只是跟“准政务”地块差距有点大，周边配套尚不成熟。
同时，虽然地块面积高达135.14亩，但居住用地面积仅有57.17亩，中小学用地面积则高达67.84亩。在10月29日的出让公告里，该地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。
但在11月4日，合肥土地市场网再度发布通知，高新区NP2-1，2，3号地块代建的12班幼儿园变更为15班幼儿园。这再次加大了房企的拿地成本。高新区推出的两宗地块从地块条件来说，还是相当优质的，但其出让条件却对房企拿地意愿产生消极影响。
空港新城实质性落地 宜家地块即将出让
另外，我们从这次推出的地块可以看到空港新城有了实质性的落地。合经区2019-13-1号到合经区2019-13-5号5宗地块出让正是空港新城建设的启动。5宗地块有大量的公共服务用地、公共绿地、商业综合体等建设要求，也有引入产业文化园区的要求。
这对竞买人的实力有很高的要求，当然这同样意味着这5宗地可能与普通房企无关。笔者也很期待空港新城能够助力合肥迈入“GDP万亿俱乐部”。
而传说中的宜家地块则是庐阳N1095地块，地块位于蒙城北路以西，临泉路以东，占地38.154亩，规划为商业服务设施用地，这块地正是原来的合肥四公司，也是网传宜家的落地地址。
最能让笔者基本确定它是宜家地块是因为其出让条件。该地块要求竞得人须在土地成交后7日内，引进1家《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”零售企业。所以，这宗地块也让业内十分关注。
总结
本次土拍中能代表合肥楼市风向的几宗地块都有一个共同点，位置不错但条件严苛。有人说，这就是政府逼着开发商卖高价，炒房价。但笔者不敢苟同，在如今的政策背景下，政府没有这么做的动力，一是上级问责，二是舆论监督。
同时，合肥楼市在有限价的前提下，房企无论拿地成本几何，都会尽量顶格备案，进可高价赚钱，退可降价走量。而政府通过出让条件挤压房企拿地成本，从中收到的钱会反哺到城市基础设施建设中来，从基础上提升人民生活质量。
