中國網財經4月17日訊(記者 暢帥帥)國家統計局16日發佈2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅價格環比上漲，2月份為21城，西寧環比漲幅1.4%領跑。中國網財經注意到，深圳二手房價格環比漲幅時隔24個月重回全國第一。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
新房價格上漲城市數過半 市場仍在持續恢復中
梳理來看，3月“一手房”房價環比上漲的城市數量為38個，相比2月份的21個有明顯增加的現象，而持平的城市則減少到10個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者，近期各類城市在定價方面總體上呈現漲價增加的現象。一個很重要的原因是各地預售證發放的政策明顯放鬆，有助於房企降低預售證申領壓力。客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
從房價漲幅“排行榜”來看，西寧環比漲幅1.4%領跑，其次為杭州以及銀川，分別上漲1.3%、1.1%。熱點關注的北上廣深漲幅分別為持平、漲0.1%、跌0.5%、漲0.5%。
而從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特是3月份房價指數同比漲幅最大的城市，嚴躍進指出，這已經是呼和浩特第5次出現同比漲幅最大的現象。後續對於呼和浩特來說，穩定房價方面依然需要管控，尤其是要防範炒作京張高鐵等概念。
整體來看，國家統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交。
“市場活躍度增加”，諸葛找房數據研究中心認為，隨著市場逐漸開復工，3月份70城新房銷售價格好於2月份，但仍不及1月份，市場仍在持續恢復中，隨著改善型需求的釋放，或將會帶動銷售價格結構性上漲。
深圳二手房價格漲幅時隔24個月重回全國第一
3月二手住宅銷售價格指數方面，上漲城市數量為32個，比上月增加18個；持平城市10個，比上月減少19個；下跌城市28個，比上月增加1個。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.05%；上漲的32個城市平均漲幅為0.44%，比上月擴大0.1個百分點，比1月份漲幅擴大0.02個百分點。
諸葛找房數據研究中心分析，3月份多數中介機構雖開始營業，但部分城市市場秩序仍處於嚴控狀態，購房者較為謹慎並未及時入市，二手房市場情緒仍較為低落，使得二手住宅銷售價格下跌城市數量有所增加。
從房價環比上漲的城市名單看，深圳屬於上漲態勢最明顯的城市，太原以1.4%漲幅位居第二，唐山漲幅為1%位居第三。從歷史數據看，深圳在2018年2月份當時二手房價格指數環比漲幅位於全國第一，換而言之，24個月後，深圳二手房價格漲幅重新回到全國第一。
嚴躍進告訴中國網財經，就目前來看，深圳新房出現“戴口罩搶房”現象，而二手房出現“一套房源加價200萬”等情況，這確實需要後續積極增加房源供應。尤其是深圳人口導入速度比較快，後續客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發展租賃市場。
從房價同比上漲的城市名單看，唐山是漲幅最大的城市，成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。“這也要求唐山後續積極管控二手房市場，尤其是要防範中介等參與炒房等動作。”嚴躍進表示。
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