我國商品房根據性質不同，土地分為70年、50年、40年產權，一般來說住宅是70年，學校有50年產權的，商業類的40年產權。隨著時間的推移，會有越來越多的商品方面面臨土地到期的問題，目前，商品房到期後有幾種方式續期，我們來解一下：
自動續期
物權編草案明確：住宅用地使用權到期自動續期，物權是民事主體依法享有的重要財產權。
針對社會高度關注的住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題，草案對此作出了原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
繳費續期
在土地期滿以後，通過繳納土地出讓金的方式續期。前段時間，某地20年產權的商住到期，續費需要繳納下一個20年週期的出讓金，費用大約是房價的2%左右。
每年繳費
目前，有專家提出，土地到期後，按照每年交納出讓金，和未來有可能出臺的房地產稅結合，每年繳！但是按照什麼稅率繳納，交多少，是不是會減免，這些都沒有確定！
但是有一點可以肯定，土地到期後，房子產權仍然是業主的，不存在某些人、某些單位強制收房的問題，別被某些別有用心的人忽悠了！
別慌，房子永遠是咱的，即使拆遷，也會有相應的補償。
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