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建議你，無論是剛需還是投資，都不建議買二手房；但是新房可以去搖一搖。第一，杭州修地鐵+亞運會的紅利已經不足甚至已經過去。很多人說：“杭州要辦亞運會，還要修十條地鐵，到時候房價肯定又要漲了。”也有人說：“杭州人口增速全國第一”聽起來很有道理，但是你仔細一想就發現，不可能是“到時候”才漲，因為如果市場都知道要漲了，市場就會有大量購買，這樣房價就會上漲。然而事實是一直在陰跌，一直在陰跌，一直在跌，原因就在於根本不是“到時候”才漲，而是消息一傳出來，房價就已經在漲了，而現在不漲反跌，說明已經漲到了市場預期頂值，市場對過高的房價無力接盤，所以才會出現降價拋售。總之一句話，只有預期之外的消息才會帶來明顯波動，利好出盡就是利空
第二，炒房團的脆弱性。我們經常聽說說炒房團在擾亂市場，造成房價過快上漲。其實本質是炒房團利用了政策的默許，而不是炒房團本身多牛逼。炒房客主體是一些二三線城市作坊老闆、或者其他小資產階級，在經濟不景氣、工業利潤薄弱的情況下，將資產抵押來杭州買房炒房，本質也就是借錢炒房。一旦像這兩年這樣行情下行、套利預期利空的情況下，他們是很著急的，畢竟浙江人的錢也不是大風颳來的，欠一屁股債來炒房一旦沒錢賺，甚至還在虧錢，炒房客也是扛不住貸款壓力的，所以僅僅一年多時間，杭州二手房掛牌量從兩萬多翻倍增長到了接近六萬。而以鏈家為例，平均每天杭州賣出的房子也就不足30套，按這個速度，賣三年也賣不到三萬套，何況掛牌量一直在不停上漲。
第三，大量交易不足兩年的二手房充斥市場，說明拋售潮確實到了。鏈家將近六萬（九月份為五萬一千多）的掛牌二手房中，滿兩年+滿五年的房子只佔到了30%左右。說明有70%左右的二手房房源距離上次交易不足兩年，也就是在房價大漲的2017年左右入手的。可想而知，炒房團的佔比、市場泡沫有多大，大到每三套房子裡有兩套是用來投資的！拋售潮已經出現，只是還在扛價硬撐而已。
杭州房價持續近一年多的陰跌是事實，根本就沒在漲，未來短期兩年也漲不動。市場預期利空+炒房團脆弱本質+拋售潮已經出現，三方面加在一起，二手房必然會繼續陰跌。跌到什麼時候？可能會跌到亞運會前半年為止。亞運會前夕會在輿論助推下出現一小波短暫的小反彈，但是亞運會結束以後的命運就不得而知了。很多人說剛需就趕緊買，我奉勸所有剛需三思後行，所有勸剛需買房的嘴下留情。剛需的錢也是血汗錢，剛需活該接盤嗎？剛需不是應該趕緊買，而是不得不買才可以買。剛需們，除非你要結婚了，到了不得不買的關頭，否則就不要買，現在買了就是不斷的吃虧。你想想條件差不多的房子，你今天花一百萬首付+一萬二月供買了，不久以後你的同事八九十萬+一萬不到月供就得手了，你啥感受？當然，由於限價因素，杭州同地段一手房房價低於周邊，處於相對合理的價位，並且畢竟是一手，還是值得購買的。
房產見聞錄
有剛需就買吧，你只要知道現在通貨膨脹，物價上漲已經不是政府能控制了，所以房價不能跌，一跌就是蕭條，政府死也要抗住的。而且浙江的大學大都聚集在杭州，有錢沒錢都想在杭州買房，這跟南京，廣州又不一樣。
yihen1979
沒有值不值得，只有需不需要，如果小孩要讀書，早買早安心，外地孩子讀書難，一直是媽媽們頭痛的事
個人建議，早買早安心，金窩銀窩不如自己的狗窩，其實在杭州，這筆租金也不少，十年租房，租金都20多萬，還不如自己苦苦把房買了，萬一那天離開杭州，房子賣了好了，回家再買個也可以[呲牙][呲牙][呲牙]
