A中国平安银行李经昌
特价房当然可以买，只不过特价房不会是小区里面最好的位置、最好的户型。特价房会处于整个项目里面相对较差的一个位置，会有比较明显的缺点。
我买房的时候，在售楼部看房，当时销售员就跟我讲，他们项目一期有1套特价房。因为是前期别人买了之后，退了的房子，现在属于现房，而且总价便宜接近10万。说实话听到这个价格我是非常心动的，但是，这套房属于楼栋顶层，就非常犹豫，过了几天就被别人买了。
所以，在同一栋楼，同样的户型的情况下，特价房的价格会比普通商品房的价格低很多。我觉得如果不是特别介意特价房的某个缺点的话，还是可以买的。
第一，特价房不是有质量问题的房子，有缺点但无大问题，可以买。
只要是在售楼部正常销售的特价房，一般是没有质量缺陷的。无非是一些楼层不太好或窗户有些许遮挡等小的缺点。
开发商为了吸引购房者关注，拿出其中的一套或几套作为特价房。一方面，可以引起买房者的关注，提高楼盘的上访量。另一方面可以尽快的把这些有点明显缺点的房子卖掉，毕竟便宜嘛。
第二，不介意楼层数字、楼层高度等小瑕疵，买房买特价房，可以说是捡了便宜。
售楼部正规销售的特价房并不会有很多，你还在挑挑选选，犹犹豫豫的时候，别人已经买了。因为数量真的很有限，可能一栋楼或者是几栋楼里面，100套房子里面，开发商只会拿出1-2套做特价房。
前面提到，我买房的时候犹犹豫豫没有买那个特价房，过了3天左右就被别人买了。还真是巧，买的那个人我还认识。
这个人也是买房看房的时候认识的。我去看房的那天，跑了几个售楼部，结果在几个售楼部我都碰到了他。然后我们就聊了一下，然后加了微信，以后有新的买房信息互相可以分享一下。
我跟他说，那个特价房是顶楼，有渗水的可能，而且还是西边，西晒也会很严重。他说，他都知道，一来房价便宜近10万，二来家里小孩要读书，现房非常适合他，所以，综合考虑，这些缺点可以接受，就果断买了。
从他和我说话的语气，我觉得他一点都没嫌弃这个特价房的缺点，反而感觉捡到宝一样，非常兴奋。
他还说，特价房就这一套，不然也会给我推荐一下的。
第三，有些特价房并不是真低价，一定要注意甄别。
我有些朋友一提到开发商就会发出这样的感叹，世界上最长的路，就是开发商的套路。
确实，我也认为开发商的套路防不胜防。
先涨价，再降价，原房价销售立马变“特价房”。
如何甄别是不是特价房？一定要看到开发商前期和其他客户的购房合同的实际成交价。如果他们不愿提供客户的购房合同给你看，咱们可以到当地的房管局网站进行查询，调查一下开发商前期的实际的成交价格。
综上所述，一般情况下，特价房虽然有些小瑕疵，但是总房价低，数量也有限，如果这些小瑕疵不是特别令你反感，那就不用犹豫，直接买房。
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世家谈房
几乎每个开发商为了吸引客户或者是为了回笼资金都会推出几套特价房。很多人在买房的时候遇到了特价房，不知怎么抉择，下面小编就具体情况给大家来分析。
什么是特价房?
特价房是开发商对楼盘销售的一种手段，用价格的优势来吸引购房者。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的,均价较低。特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。
特价房能不能买?
特价房能不能买呢?答案是可以买的。特价房虽说便宜，它是开发商拿来吸引购房者的，所以说不一定不好。不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。
另外大家在选择特价房的时候还需注意房屋的户型，周边环境如何以及房子是否会烂尾等问题。对于特价房购房者在一定要擦亮眼睛，千万不要因为便宜就盲目购买主。买房子还是要在满足自己的基本需求的前提下来购买，只要是适合自己的房子就是好房子。
丶精神小伙945
很高兴可以回答你的问题，希望能对你有所帮助。这个问题你要弄清楚什么是特价房，是不是真正的特价房，很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。 1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。
虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。
2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。
3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。
4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。
要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果是真的比其他楼层价格低的话或者是开发商为了清尾节省售楼部的支出而抛售的特价房，是可以考虑的。 下面这张照片你可以看一下，特级房一般是一口价，没有价格区间，一般是低楼层或者顶楼或者是朝向比较差的房子，如果你不介意这些楼层朝向的话，价格又现对比市场有吸引力的话可以快速下手。
