A中國平安銀行李經昌
特價房當然可以買，只不過特價房不會是小區裡面最好的位置、最好的戶型。特價房會處於整個項目裡面相對較差的一個位置，會有比較明顯的缺點。
我買房的時候，在售樓部看房，當時銷售員就跟我講，他們項目一期有1套特價房。因為是前期別人買了之後，退了的房子，現在屬於現房，而且總價便宜接近10萬。說實話聽到這個價格我是非常心動的，但是，這套房屬於樓棟頂層，就非常猶豫，過了幾天就被別人買了。
所以，在同一棟樓，同樣的戶型的情況下，特價房的價格會比普通商品房的價格低很多。我覺得如果不是特別介意特價房的某個缺點的話，還是可以買的。
第一，特價房不是有質量問題的房子，有缺點但無大問題，可以買。
只要是在售樓部正常銷售的特價房，一般是沒有質量缺陷的。無非是一些樓層不太好或窗戶有些許遮擋等小的缺點。
開發商為了吸引購房者關注，拿出其中的一套或幾套作為特價房。一方面，可以引起買房者的關注，提高樓盤的上訪量。另一方面可以儘快的把這些有點明顯缺點的房子賣掉，畢竟便宜嘛。
第二，不介意樓層數字、樓層高度等小瑕疵，買房買特價房，可以說是撿了便宜。
售樓部正規銷售的特價房並不會有很多，你還在挑挑選選，猶猶豫豫的時候，別人已經買了。因為數量真的很有限，可能一棟樓或者是幾棟樓裡面，100套房子裡面，開發商只會拿出1-2套做特價房。
前面提到，我買房的時候猶猶豫豫沒有買那個特價房，過了3天左右就被別人買了。還真是巧，買的那個人我還認識。
這個人也是買房看房的時候認識的。我去看房的那天，跑了幾個售樓部，結果在幾個售樓部我都碰到了他。然後我們就聊了一下，然後加了微信，以後有新的買房信息互相可以分享一下。
我跟他說，那個特價房是頂樓，有滲水的可能，而且還是西邊，西曬也會很嚴重。他說，他都知道，一來房價便宜近10萬，二來家裡小孩要讀書，現房非常適合他，所以，綜合考慮，這些缺點可以接受，就果斷買了。
從他和我說話的語氣，我覺得他一點都沒嫌棄這個特價房的缺點，反而感覺撿到寶一樣，非常興奮。
他還說，特價房就這一套，不然也會給我推薦一下的。
第三，有些特價房並不是真低價，一定要注意甄別。
我有些朋友一提到開發商就會發出這樣的感嘆，世界上最長的路，就是開發商的套路。
確實，我也認為開發商的套路防不勝防。
先漲價，再降價，原房價銷售立馬變“特價房”。
如何甄別是不是特價房？一定要看到開發商前期和其他客戶的購房合同的實際成交價。如果他們不願提供客戶的購房合同給你看，咱們可以到當地的房管局網站進行查詢，調查一下開發商前期的實際的成交價格。
綜上所述，一般情況下，特價房雖然有些小瑕疵，但是總房價低，數量也有限，如果這些小瑕疵不是特別令你反感，那就不用猶豫，直接買房。
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世家談房
幾乎每個開發商為了吸引客戶或者是為了回籠資金都會推出幾套特價房。很多人在買房的時候遇到了特價房，不知怎麼抉擇，下面小編就具體情況給大家來分析。
什麼是特價房?
特價房是開發商對樓盤銷售的一種手段，用價格的優勢來吸引購房者。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的,均價較低。特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金週轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。
特價房能不能買?
特價房能不能買呢?答案是可以買的。特價房雖說便宜，它是開發商拿來吸引購房者的，所以說不一定不好。不過買到什麼樣的特價房因人而異，當購房者確定購買特價房時，要注意購房合同上的內容，看清合同中的價格是否為特價房價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實並非“特價”。
另外大家在選擇特價房的時候還需注意房屋的戶型，周邊環境如何以及房子是否會爛尾等問題。對於特價房購房者在一定要擦亮眼睛，千萬不要因為便宜就盲目購買主。買房子還是要在滿足自己的基本需求的前提下來購買，只要是適合自己的房子就是好房子。
丶精神小夥945
很高興可以回答你的問題，希望能對你有所幫助。這個問題你要弄清楚什麼是特價房，是不是真正的特價房，很多的朋友們對於特價房不太瞭解，覺得都是開發商建造的房屋，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。 1、對於開發商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然後底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發商老闆拿幾個……所有環節上的人都拿著幾個點數，用於和不同人溝通、談判、交易等等。
雖然說日常報價是一個價格，但是對於開發商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。
2、一個社區，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然後後面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因為工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。
3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行為，特別像長沙庫存壓力這麼大，降價可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個時候，開發商也會做較後掙扎：特價房。
4、明明是整棟樓都降價了，開發商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之後過個三天，繼續說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。週而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。
要購買特價房的話，就要注意看自己的實際情況，如果是真的比其他樓層價格低的話或者是開發商為了清尾節省售樓部的支出而拋售的特價房，是可以考慮的。 下面這張照片你可以看一下，特級房一般是一口價，沒有價格區間，一般是低樓層或者頂樓或者是朝向比較差的房子，如果你不介意這些樓層朝向的話，價格又現對比市場有吸引力的話可以快速下手。
