“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊滨海新区的一个新盘项目：红星天铂。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：红星天铂
- 参考单价（元/㎡）：19000
- 地址：天津市滨海新区生态城川博道与景盛路交口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
低密小区。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
适合家庭成员较多的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
红星天铂位于滨海新区，近一年来，中新生态城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：204.0万
- 平均成交单价（参考价）：17268.8元/㎡
- 成交套数（参考套数）：833套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津医科大学中新生态城医院，医疗资源丰富。
产品评测
红星天铂属于普通住宅。
由上海红星美凯龙房地产集团有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是红星物业。
- 户型解读
红星天铂毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：146平
户型2：宽敞大户型
面积：128平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
中新生态城近一年来二手房成交均价（参考价）为17268.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为中新生态城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 中新生态城其他新房楼盘：
目前中新生态城的在售新盘，还有宝龙观邸、滨旅·景熙、旭辉公元大道、中加枫博源园、万通新新逸墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对红星天铂的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
