今天，南京这场土拍关注度极高，不仅有来自城中、河西中的巨无霸综合地块，还有来自江心洲的优质纯宅地！
本次土拍看点：
1、江宁滨江最高地价被刷新！今天，G08地块达到最高限价，以11351元/㎡成交，同时还需自持1200㎡租赁住房。目前，江宁滨江纯新盘放风价超2万/㎡，这幅地块未来房价也充满想象。
2、江心洲最高地价被刷新！江心洲纯宅地G06本次吸引14家房企报名争夺，最终经过60轮疯狂报价，以35274元/㎡楼面价成交，比前任DW荣盛江心洲G08地块（31980元/㎡）高出超3000元/㎡！
荣盛江心洲G08项目放风价6万/㎡，而区域内高层住宅新房均价已维持在4.5万/㎡，新高价地的出现，又给了区域一剂强心剂。
3、城中罕见巨无霸地块以69.1亿总价被华发拿下，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的城市商业中心。
本次土拍结果如下：
1、城中G05商住地块，经过 39 轮竞拍，被 南京铧得房地产开发有限公司（华发） 以总价 69.1 亿竞得，折合楼面价约 29821 元/㎡。
2、江心洲G06纯宅地，经过 60 轮竞拍，被 中南&江苏水利 以总价 30.8 亿竞得，折合楼面价约 35274 元/㎡。
3、河西中G07商办混合用地，被 南京河西新城建设发展有限公司 以底价 22.2 亿竞得。
4、达到最高限价！江宁滨江G08纯宅地，经过 43 轮竞拍，被 南京三石和骏置业有限公司（蓝光） 以总价 5.8 亿竞得，折合楼面价约 11352 元/㎡，自持租赁住房1200㎡。
5、仙林G09社会福利用地，被 南京泰康之家养老服务有限公司 以底价 1.16 亿竞得。
【城中G05商住地块】
成交总价69.1亿，竞得房企：华发
地块四至：位于秦淮区，东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。
出让面积：92687.54㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.5，限高：60米
起拍总价：65.3亿，最高限价：92亿元
起拍楼面价：28181元/㎡，最高楼面限价：39703元/㎡
众所周知，城中寸土寸金，发展醇熟，正因如此区域内的地块非常稀缺。
这幅地块位于城中东部，紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等住宅小区。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货等，生活配套完善。
值得关注的是，这幅地块体量较大，曾在2020南京拟出让经营性用地招商推介手册中亮相过，根据规划，这里将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的城市商业中心。
地块商业效果示意——光华路界面
地块商业效果示意
交通方面，地块周边规划有地铁13号线、8号线。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。
周边储备项目有：
临近月牙湖的保利小天堂项目：规划有3栋住宅，以及一些底商和地下商业，预计今年上市。
中冶锦绣珑湾：楼面价32544元/㎡，现房销售，放风价6万/㎡，预计今年入市。
区域内次新房银城东岳府二手房均价58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡。
【江心洲G06纯宅地】
成交楼面地价：35274元/㎡，竞得房企：中南&江苏水利
地块四至：位于建邺区江心洲街道生态科技岛，东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。
出让面积：34926.17㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5，限高：80米
起拍总价：24.9亿，最高限价：34.9亿元
起拍楼面价：28517元/㎡，最高楼面限价：39970元/㎡
这幅地块关注度非常高，拍卖前已吸引融信、万科、银城、保利等14家房企报名争夺。开拍2分钟即报价11轮，几乎每10秒就出现新报价，竞争尤为激烈！
这幅地块位于岛南，紧靠仁恒绿洲新岛、江岛华庭，并且距离江心洲地铁站仅400米左右，周边还有即将亮相的仁恒置地广场，地理位置优越。
仁恒置地国际广场▲
目前，江心洲内在售项目仅仁恒江湾世纪和升龙桃花园著，前者小高层均价44244-45994元/㎡，后者毛坯叠墅均价37055-40098元/㎡。
二手房方面，周边高层住宅挂牌均价4.8万/㎡，低密度洋房均价近6万/㎡。
其中，仁恒绿洲新岛的最高成交价突破5万/㎡！
在土地储备方面，江心洲有2幅地块待上市，其中一幅荣盛G08地块楼面价约31980元/㎡，是江心洲的最高地价，放风价6万/㎡，将打造7F低密度住宅产品。目前仍在平整地面阶段，未有楼栋露出。
另外，位于江湾世纪北侧的国资G78地块于去年11月成功出让，楼面价28877元/㎡。据笔者此前实探，地块暂无明显动静。
【河西中G07商办混合用地】
成交总价：22.2亿，竞得房企：南京河西新城建设发展有限公司
地块四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。
出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：5.51
限高：200米
起拍总价：22.2亿
这幅地块位于中胜地铁站旁，未来7号线还将在此经过。
值得注意的是，项目限高200米，未来或将成为区域的重要商业配套。
地块西侧紧邻金奥缤润汇，未来龙湖天街也将开业，区域商业氛围浓厚。另外，区域内还有新城科技园等商办云集。
【江宁滨江G08纯宅地】
成交楼面地价：11351元/㎡，竞得房企：蓝光
地块四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。
出让面积：25547.80㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0，限高：60米
起拍总价：4亿，最高限价：5.8亿元
起拍楼面价：7828元/㎡，最高楼面限价：11351元/㎡
据了解，这幅G08纯宅地吸引了新城、厦门建发、招商、中梁、华发共5家房企报名，热度不低。刚开局就有6轮报价，火药味十足！
此前，江宁滨江的最高地价保持者为鲁能硅谷公馆，楼面地价11077元/㎡，而这次拍出的G08纯宅地触顶成交！楼面地价11351元/㎡，同时刷新了最高纪录！
这幅地块位于江宁滨江，紧靠中铁建原香颂小区，还有江宁中学在侧，周围生活氛围浓厚。
目前，江宁滨江内已无在售新房项目，目前仅3家纯新盘预计今年上市：
龙湖水晶郦城：预计5月份公开售楼处，项目将打造12栋高层产品，并且附带1-3层商业。
中北三盛汝悦铭著：地价10009元/㎡，项目打造16-18F精装住宅，放风价1.9万/㎡—2.1万/㎡，预计5月公开售楼处。
鲁能硅谷公馆：预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月，交付第一批房源。2017年1月12日，鲁能硅谷公馆地块成功拍出，楼面价11077元/㎡。
【仙林G09社会福利用地】
成交总价：1.16亿，竞得房企：南京泰康之家养老服务有限公司
地块四至：位于栖霞区仙林街道，东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。
出让面积：50676.16㎡
用地性质：社会福利用地
容积率：Far≤1.05，限高：18.5米
起拍总价：1.16亿
这幅地块靠近2号线仙林中心站，且紧靠泰康仙林鼓楼医院。另外，南外仙林分校、南京中医院大学等环伺周围，教育资源丰富。
除此之外，仙林G09地块三面环山，环境优美。
周边三公里范围内，有复地大鱼VILLA在售，1100万/套起，均价40271元/㎡。
二手房方面有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，均价约4.6万/㎡。
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