市场复苏远比我们想象的还要快，尤其是南京楼市。
历经2月的短期抑制，从今年3月开始，南京人的买房需求也迎来集中性爆发。
与此同时，当南京陆续有楼盘均价突破区域红线上市时，不少观望者开始不淡定了，南京房价又要涨了？
NO. 1｜壹
南京复工情况基本稳定，市民们的生活也逐渐进入正轨。对于一部分人而言：迅速融入工作是关键，毕竟赚钱是第一位。而对于有一部分人而言：买房才是当务之急，房子买不到、买不好，亏的更多。
尤其是历经了这次疫情，此前不同的城市对于本地人、出租客回城务工都给出了不同的“反应”，一些城市甚至对于非本地居民（租客）实行遣返。尽管这样的情形并没有在南京发生，但是目前在南京生活、工作的相当一部分人，居安思危，意识到拥有一套自己的住宅是何等重要。
当限价盘渐渐收官，当高价地陆续入市，买房门槛逐年提升，南京楼市的倒挂时代正在远去。那么，此刻买房，应该怎么选择？
且不谈市场大环境以及政策导向，此刻，如果你的首套房还没有买！那么，对你来说，不要犹豫，当下、此刻，就是买房好时机。
值得一提的是，4月上旬，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》。其中第一项措施就是：南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户！
这也意味着，此前一些不满足购房条件的外地人，很快就能落户买房了。
与此同时，根据2月70城房价数据显示，新房价格同比上涨了约3.2%！（数据来源：国家统计局）也验证了那句老话：今年不买房，一年又白忙！
因此，在市场政策等因素的助力之下，如果现在出现较好的买房机会，应该及时出手！
NO. 2｜贰
我们再来回顾一下近期的市场。
“金三银四”伊始，南京楼市就已“涨声四起”！
先是迈皋桥打响今年房价上涨第一枪，锦麟融誉府突破区域限价红线上市开卖。紧接着，尧化门纯新盘紫樾府销许均价达到27797元/平，创下板块新高！
老盘方面，城中豪宅绿地海珀紫金最后一批住宅，价格较前期上涨了2000元/㎡；燕子矶中海燕矶听潮最新一批房源均价也达到了31045元/㎡，
带领燕子矶告别了3万时代。此后，江北核心区润辰府洋房批到了3万3的均价，标准层3万6、3万7、3万8，最高接近3万9，在打响今年江北房价上涨第一枪的同时，也宣告了核心区楼盘价格急速拉升的开始。
上市量一直较为紧缺的江宁板块，都会四季新一批房源均价31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均价，实现小幅上涨。上周，河西中部的一楼盘销许出炉，较前期有所上涨。
不难看出，从新盘到老盘，从江北到江南，南京房价普涨的大幕已经拉开。
而接下来，南京或将还有一批涨价盘正在路上。河西板块聚焦的关注度向来居高不下，纯新盘南京云际精装放风价约5.5万+/㎡，苏宁睿城三期放风价约6.4万/㎡，华润置地鱼嘴润府，也传出剩余房源价格很可能超过前期约3.98万/㎡的均价。
此外，南部新城金茂大校场项目云澜尚府，尧化门的紫樾府，燕子矶的燕熙台、万象天地·九悦，放风价均超过此前区域最高限价，仁恒公园世纪更是放风要卖约3.5-4万/㎡！
电光火石之间，南京房价或将迎来新格局！
当全市哪哪都在涨的同时，又有一些利好性政策出现，应该抓住此刻的买房时机！
NO. 3｜叁
事实上，在历经了这一次的疫情，宅家那么多天，越来越多的买房人更加深刻的体会到，有一处能让自己满意的住宅，真的太重要了。
户型、空间、功能、社区、物业等，每一项都非常关键。
最新消息，位于江宁谷里的一家纯新盘——中建烟岚府，最快将于本月底推出首批精装房源，还是现房交付！据了解，这是中建一局进驻南京的首个项目，产品的重视程度可想而知。
置业顾问介绍，中建烟岚府占地面积约1.39万方，总建筑面积约2.34万方，容积率仅为1.1，绿地率大于30%，总规划130户6栋六层电梯纯洋房住区，是市面罕见的真正意义的纯低密社区。
社区六栋建筑整体呈“丰”字型布局，庄重典雅。项目设计两个南侧出入口，分别满足人行及车行使用。南侧主入口归家通过有仪式感的酒店式入口空间，进入社区内的开敞中央景观区，再到居住组团，完成从城市开放空间到半开放空间再到私密空间的序列过渡，强化社区生活中动与静的本质行为方式，创造一个和谐生动的舒适性社区。
在建筑设计方面，项目打造新中式风格，古典的三段式立面装饰设计，外立面采用局部石材和高级涂料的有机结合处理，高级感十足。此前，我在项目现场也拍了一些照片。
感兴趣的朋友可以前往营销中心实地探盘。
NO. 4｜肆
在前期实地探盘之后，我认为中建烟岚府有如下几项价值点，欢迎交流：
01实景准现房，所见即所得
中建烟岚府为现房销售项目，目前项目园林实景已经全部做好，所呈现出来的即是后期交付实况，所见即所得，不必再担忧看房前与收房后的落差。
02低密度纯洋房住区，舒适度更高
中建烟岚府总规划130户6栋六层电梯纯洋房住区，是市面罕见的真正意义的纯低密社区。众所周知，洋房的居住是适度远远大于小高层、高层、超高层，得房率也相对更高。
03板块内自带山水湖景、生态景观资源
中建烟岚府位于江宁谷里板块，衔接雨花，比邻建邺。依托丰富的景观山水资源，板块也迎来了历史发展机遇。
牛首山，主城8区内为数不多的山水福地，也是江宁谷里最具代表性的景区资源。值得一提的是，牛首山文化旅游区二期工程“牛首山金陵小镇”已全面开工，追加投资近百亿，将建设打造建设集产业、文化、旅游“三位一体”的商业文旅综合体。
图片来源：百度
成熟的文旅配套不仅带动了旅游业创收，更会带动周边房价的增值。
除此之外，区域内还有雕塑公园、金牛河湿地公园、世凹桃源、大塘金香草谷等，银杏湖休闲度假景区距离烟岚府也仅约8公里。
04各项配套成熟，还有一波利好在路上
在教育配套方面，幼儿园有谷里第二幼儿园、谷里中心幼儿园；小学有谷里中心小学、谷里庆兴路小学（江宁区实验小学分校）、谷里第二小学（建设中）；中学有谷里中学。
商业配套方面，距离中建烟岚府约450米，就有好又多购物广场，周边更是有谷里菜场、金牛商场，满足日常生活所需。此外，距离中建烟岚府约8公里，雨花吾悦广场在建中，预计年底前开业。
尤其值得一提的是，江苏省中医院牛首山分院目前正在建设中，距离中建烟岚府约2公里。
江苏省中医院牛首山分院地理位置
据了解，江苏省中医院牛首山分院（在建中）建设总投资8.7亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体，预计2022年6月三期工程竣工验收及交付使用。作为当地唯一一所三甲医院，预计建成后日门急诊量可达1000—1500人次。
江苏省中医院牛首山分院建成使用之后，也将为区域买房人提供更加便捷的医疗协助。
交通配套来看，目前项目周边路网成熟，自驾出行尤为便捷。项目紧邻牛首大道，通过牛首大道可快速接驳沪蓉高速，无论是去河西，还是南站，还是百家湖商圈，都可方便快速到达。
如果乘坐公共交通，中间烟岚府旁100米就有公交邻里大道站，866公交可接驳地铁1号线河定桥站可快速到达江宁东山、百家湖；710公交可接驳地铁S3号线铁心桥站可快速到达河西、南京南站；869公交可接驳地铁S1号线吉印大道站可抵达南京禄口国际机场。
05户型设计加分，三开间朝南，南北通透
户型方面，中建烟岚府包括建筑面积约117平米的洋房和建筑面积约220平米的底跃。其中，洋房110套，底跃20套。
具体来看，建筑面积约117平米的洋房，打造的是三室两厅两卫，三开间朝南，户型南北通透，布局方正合理，双阳台设计采光、通风、舒适度极佳。
餐客厅
主卧
建筑面积约220平米的底跃，地上一层打造的是三室两厅两卫，三开间朝南，户型南北通透，布局方正合理，双阳台设计采光、通风、舒适度极佳；
客厅
厨房
地下一层多功能室毛坯交付，可自行设计灵动空间。
重要通知：本周六上午十点，《楼市头条工作室》将举行中建烟岚府专场看房团，感兴趣的朋友可以添加下方微信，联系报名，我们将一同现场揭秘中间烟岚府更多价值点！
