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前几天小强写了一篇文章：火爆全太原的这两个楼盘，到底值不值得买？干货建议，值得一看，很多朋友留言问我这两个楼盘的详细信息，今天小强把其中一个拿出来给大家做个详细分析。
今天选择的楼盘是东鼎·迎泽里。为什么选择它呢？
因为它离的小强最近，同时也是小强认为的目前东山上最值得入手的项目之一，且听小强慢慢道来。
一．位置与交通
东鼎迎泽里位于东中环与南十方交交叉口东南角，主要交通干道有南内环东街、南十方街、西太堡街、长风街、东中环路、双塔南路、东峰路以及建设南路。东南西北四个方向通达性都非常的高。
二. 公共交通
公交：目前楼盘一公里范围内有四个公交车站，东中环南十方街口站（70路）、南十方街站（831支路）、东中环南内环东街口站（70路、816支路）、东峰路南十方街口站（873路）。随着东山片区的不断开发，以及在建的楼盘逐渐交付，相信公交线路也会越来越多的。
地铁：目前在建中的地铁一号线从小区西侧东中环路过，在小区西侧200米处设东太堡站（暂定）。
交通枢纽：太原南站、太原客运东南站、武宿机场、长风东高速口。
三. 户型
目前待售的是一期，共4楼高层住宅，均为二梯四户结构，北侧带连廊设计。户型设计与现在各大开发商主流设计保持一致，较为合理舒适。
共有五个户型，分别为：87平方两居，105平方三居，127平方三居，128平方三居，150平方四居。
87平方两居和127平方三居均为纯南通透户型（纯南通透即北侧有连廊，但户型），105平方三居，128平方三居，155平方四居均为南北透透户型，其中127平方三居为三面朝南设计。
四. 配套
教育：项目二期有规划教育用地，暂无具体学校名称，目前在售的一期内无学校规划。
商业：小区自带社区楼栋外围底商，距离爱琴海商业公园王家峰项目1.5公里左右。
医疗：距离项目三公里左右范围内有山西中医研究所。
公园：在建中的双塔公园，距离项目一公里左右。
五. 装修
还是老话，再重复一遍，大家在看房不要过度重视装修，尤其重要的是，不要看软装和家具摆设，样板间就是为了展示效果，是为了吸引你的注意力，方便面袋子上的肉块很大，但是买到手以后你就会发现不要说肉块，肉沫都找不到。
所以明确了房屋尺寸和看清楚交付标准即可，不必要看别的，一定要看墙上粘贴的提示铭牌，这些就是说明交付标准的。
六. 价格及付款方式
项目一期目前暂未开盘，但即将封顶。预计本月10号左右开盘，目前认筹中，售楼部释放出来的价格是11000-11500，带装修交付。
接受一次性付款、商业按揭贷款、公积金贷款（不接受省公积金贷款）。
七. 舒适度
容积率4.0，绿地率25%，建筑密度35%，这三个重要指标是目前太原市面上的主流数据，不算高也不算低，在刚需盘中属于比较优质的数据，部分刚改楼盘容积率都高于4.0，舒适度还要差一些。东鼎迎泽里位于东中环东侧，属于环外，这个容积率是可以接受的。
八．开发商
开发商为太原东旭融拓置业有限公司，其控股公司为中合融拓(北京)置业有限公司，持股比例100%。
九．是否值得入手
在小强看来，这个楼盘是东山片区目前最值得入手的项目之一，无论是从位置还是交房时间，都是非常有竞争力的。当然，缺点也是比较明显的，目前项目周边商业、医疗和教育配套都比较薄弱，尤其是项目自身的配套，尚待二期规划和完善。
但是总体来说，这个项目是非常值得入手的，尤其建议以下几类人群购买：
1.未婚单身者。首付30万以内，在地铁口买一套带装修的两居室，离市区不算远，是很值得入手的。
2.已婚但无上小学小孩。包含暂无小孩和有小孩但不需要上小学的家庭，因为该盘目前暂无明确的学校规划和交付时间，所以不太适合有适龄上学儿童的家庭。
3.周边不远处住户。这个地方尤其适合南十方铁路宿舍和张家巷住宅区以及原王家峰住户，位置几乎一样，价格也不贵，即使是换了房子，离老朋友老邻居也不算远，还可以常溜达聚一起喝茶聊天下棋。
4.首付不多的二套房需求者。这个项目小户型总价不高，二套房首付40%也在40万左右，相比同类楼盘，这个位置算是极好的。
5.出行依靠公共交通工具者。地铁站口，公共交通便利性是非常高的。不堵车，速度快，这对习惯出行坐公共交通工具的朋友来说，无疑是非常重要的。
6.经常需要坐动车高铁飞机出差者。上面小强发了几张图，开车去南站和武宿机场都是非常方便的，即使打车去，费用也不高，所以如果经常出差，这个盘也是非常不错的。
十. 总结
一直以来，小强都强调一点，买房子一定是要先看自己的需求，符合自己需求的房子就是好房子，没必要看别人买或者听别人建议买。小强的看法仅是一己之言，是经验之谈，但是每个人的实际情况不一致，也就导致需求是不一样的。因此，各位朋友在买房时一定要明确自己的需求之后再做决定，杜绝盲目跟风，杜绝冲动消费，做理性消费者。
以上就是小强的一些观点，如果您觉得对您有帮助，欢迎关注我。如果您有任何楼盘想了解，可以随时留言，我会尽快给您回复。
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