今日看点
1.河西两盘规划有调整！苏宁睿城楼立面调整、仁恒部分房源变成封闭阳台
2.放风价3.15万/㎡！上秦淮五矿澜悦栖原马上开盘；
3.北京东路小学分校挂牌江宁！附近业主笑了！房价要涨；
01河西两盘规划有调整！苏宁睿城楼立面调整、仁恒部分房源变成封闭阳台
昨日，南京市规划和自然资源局发布了河西两大项目规划许可变更的批前公示。
苏宁睿城
根据变更，
1、1#楼~4#楼一层补充商业雨篷。
2、1#楼一层进风井形状调整。2#楼~4#楼一层进风井形状调整，增设排风井。
3、12#楼、13#楼立面调整，原香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。12#楼、13#楼原屋顶架构取消，最高点由6.100降至5.400。
4、14#楼立面调整，原香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。14#楼原屋顶架构取消，最高点由11.600降至10.700。
本次许可变更不涉及面积指标变化。不影响日照分析结果，符合相关规范要求。
总平面变更前后对比示意图
↓
12#、13#楼变更图示：
14#楼变更图示：
此前，河西中部的苏宁睿城剩余地块规划出炉，规划10栋住宅楼，将打造大平层产品。
项目效果图
苏宁睿城三期售楼处预计将于5月对外公开，6月上市。小道消息称，宁睿城剩余地块，上市价格可能是6.4万/㎡。据专业人士分析，此次楼立面材料调整，建筑成本会下降。背后的原因，大概率是因为批不到此前放风的6.4万/㎡的均价，未来项目上市价格可能较放风价有所下降。
苏宁睿城位于集庆门大街和汉中门大街之间，紧靠地铁2号线集庆门大街站，地处河西新城北部核心商圈——江东门商圈，旁边就是河西万达、河西金鹰、吾悦广场，地理位置十分优越！
仁恒江湾世纪
江心洲仁恒2016G84地块A、E地块，根据优化需求，局部将进行调整。
根据变更，
1、1#~4#、6#~9#、11#~13#、15#~17#楼平面、立面优化调整：包含调整平面布局、调整立面外窗尺寸及形式、调整开放阳台为封闭阳台。
2、36#~50#楼平面、立面优化调整：包含调整平面布局、调整立面外窗尺寸及形式、调整开放阳台为封闭阳台、调整套内楼梯方向等。
调整后方案的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等技术指标仍满足规划条件的要求。
此前，G84根据规划项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块，其中A、C、E、F四个地块为居住用地：A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米；C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米；E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米；F地块：共45栋，40栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米。
对比项目规划，此次调整的或是A地块14栋别墅（4层）、E地块15栋别墅（4层）。
2020年3月29日9点，江心洲仁恒江湾世纪在售楼处加推52、31#高层132套精装房，销许价格42630.31-45994.72元/㎡。此次加推是项目高层的收官楼栋，后期仅剩洋房和叠墅，起步面积变大，价格或变高。
02放风价3.15万/m²！上秦淮五矿澜悦府马上开盘！
据悉，本次加推1栋、2栋（户型均为119㎡3房2厅2卫）、7栋（户型均为140㎡4房2厅2卫），均为18层，每栋72套，共216套精装现房。
项目正在申报销许，最快月底开盘，放风价31500元/㎡，较上次开盘30240元/㎡均价，上涨5%左右。
五矿澜悦栖原位于江宁上秦淮，距离3号线秣周东路站仅300多米，是名副其实的地铁盘。此前开盘，六开六罄。
周围配套设施成熟，和大型商业街砂之船奥特莱斯仅一街之隔，小区南门是学林东路幼儿园，东北侧为未来科技城小学，附近还有上秦淮生态湿地公园、足球体育公园等，生活便利，环境宜居。
部分户型图如下：
03北京东路小区分校挂牌江宁！附近业主笑了！房价要涨
江宁开发区学校东校区、北京东路小学分校，近日正式挂牌了！马上招生，预计9月开学！
江宁开发区学校（东校区），位于江宁区殷富街东侧，诚信大道北侧。从2017年4月江宁教育局发布的招生文件来看，该小学的施教范围或将是前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域，这个范围内目前有
恒大绿洲、合家春天、中冶天城三个小区。附近还有一家纯新盘弘阳悦禧苑。
附近小区业主知道北京东路小学分校正式挂牌后十分高兴，直言房价要涨。
西祠小编在链家官网查询到，目前恒大绿洲二手房挂牌均价为28735元/㎡；合家春天二手房挂牌均价为26725元/㎡；中冶天城二手房挂牌均价为31449元/㎡。
目前区域内无新房在售，周围二手房成交价约4万/㎡。今年，学校附近或许有两家新盘公开，弘阳悦禧苑和金隅G20住宅地块，放风价超4万/㎡，九龙湖的价格可能会进一步上涨。
