关于长江五桥，一个好消息，一个坏消息，你要先听哪个？
好消息是——长江五桥工程已完成桥面工程总进度的60%，计划年底通车，看这个进度，应该不会再失约了。
3月22日，南京市中交二航局施工人员在长江五桥北塔进行组合梁吊装施工。据官方通报，目前工程进展还算顺利。
长江五桥是距离我们最近的一条新过江通道。待建成通车后，江北与江心洲、河西南的连接将变得更为紧密，预计车程10分钟就能通达江对岸，而且该桥将免费通行，对于业主们来说是个极大的利好。
但也有坏消息——根据最新规划，长江五桥沿线地区将不再出让新的住宅地块，这就意味着现在的房子卖一套少一套了。而官方将在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施，以保证业主的生活便利。
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官方：五桥沿线不再新增居住用地
4月8日，南京市江北新区管理委员会发布《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》。
文件中提到，五桥沿线板块近几年来发展较快，但目前整体风貌较为一般，亟待提升改善。
本次规划提出将打造南京最美最具活力的过江生态通道，建设“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴。”
规划范围北至光明路-卓越路、南至园杰路、东至滨江大道，西至五华路-浦乌北路，总面积约7.4平方公里。
根据五桥及其连接线建设方案，五桥作为城市快速路，要按照相关安全控制要求，确定五桥两侧绿地宽度为80米。
本次规划区主要位于南京江北新区研创园，五桥连接线附近，是以五桥连接线为中轴，两侧各700-1300米用地的规划范围。
五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施！
从调整后的规划图上可以看到，大量的居住用地（黄色地块）调整为商业或者商住混合用地，隔离噪音和尾气，改善沿线居住环境，方便居民生活。
此外，规划中还能看出五桥板块有多个地标建筑，重点控制3个一级地标建筑、5个二级地标建筑，2条主要景观视廊、3条次要景观视廊，为市民观赏江山景观及城市地标建筑创造良好条件。
而板块内轨道交通系统规划了4条轨道线+6个轨道站点：
现状——10号线及其车辆段，未来10号线将进一步向西南方向延伸；
新建——11、15两条轨道线；
远景——沿光明路、卓越路建设轨道交通17号线。
02
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五桥板块会是下一个河西南吗？
长江五桥北始江北五里桥，接拟改建江北大道，跨长江主航道后，经梅子洲下穿夹江，于夹江南岸连接已建成的河西江山大街。这也就意味着，届时从江北到达河西，未来河西利好，将直接辐射五桥的北下桥口。
有专家评价，目前河西板块内聚集了众多科创园以及研发机构，现下河西急速发展，资源发展不断的外扩，五桥板块无疑成为了最佳的承接区域，在这种判断下，未来河西与五桥板块的联系会更加紧密。
不难想象，五桥板块今后的价值体系与河西之间的差距会越缩越小，区域价值的提升也必然会带来住宅价格的上涨。虽然长江五桥是新兴板块，但已经获得了市场的认可，也会是越来越红的板块。
除了与依托河西的产业资源优势，五桥板块自身也已经有资本力量为之支撑：千亿名企台积电强势进驻，华大半导体、展讯通信、华大九天等全国集成电路行业“领头羊”先后入驻；海峡科工园等产业园落定，注册企业达500余家，汇集产业人群超10万人，为国家级科技工业园。
庞大的企业数量，自然会有大量的人流汇集，密集的人口自然会带来楼市的兴起，五桥板块的潜力让人不能小觑。
也正因如此，五桥板块的宅地从2018年频繁亮相以来，得到了诸多大牌开发商的亲睐。龙湖、世茂、五矿、佳源、国资等品牌房企纷至沓来，五桥板块已有了初步的居住生活规模。后期板块内不再新增住宅用地，现在在售的项目可就成了“抢手货”了。
03
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五桥板块在售哪些项目？
佳源玖棠府：主力户型89-132㎡
佳源玖棠府地块分A/B/C/D/E，规划9栋住宅（佳源玖棠府）、公寓（铂金寓）、办公（康佳大厦）、五星级酒店、大型商业综合体（Mall）等多种产品。其主要户型有89㎡、102㎡、112㎡、113㎡、132㎡，据销售透露：剩余9#、10#、03#、14#四栋楼目前无加推计划，具体情况等通知。
佳源玖棠府项目信息：
地块：2018年10月26日，佳源集团32亿元拿下江北新区G08地块，核心区将添大型商业综合体，含购物中心、五星级酒店、住宅、公寓等多种产品。
规划：项目共规划9栋高层住宅，建筑面积89-132㎡宽境华宅，项目西侧将建设一所中外合作办学的国际化高中学校。
板块：属于五桥板块，长江五桥通了以后，直通河西，过江不到8分钟，3站换乘地铁10号线，6站抵达中央商务区。
学校配套：童圭幼儿园、江浦实验小学滨江分校、南京浦口区第二中学
地铁：11号线（规划）庙东路站、地铁10号线
颐和九里：预计下个季度加推
在售2、4、6号楼，销许均价26767-27757元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡（仅剩1、2楼）、113㎡、130㎡，精装交付。
规划：项目打造17栋11层，低密度电梯洋房，容积率只有1.8左右，超大楼间距，共1333套房，户型面积89-130㎡，精装交付。
项目板块：属于五桥板块，同样紧邻五桥，开车到江北核心区以及河西都非常方便。
学校配套：海科新寓幼儿园,海科幼儿园,南京苏杰学校(浦口校区)，南京游府西街小学（江北分校）；鼓楼医院江北分院；
地铁：10号线雨山路站两站公交距离，10号线西延（规划中）
江山荟：均价27979元/㎡
目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，主力户型有81㎡、98㎡、124㎡，总价232万起，精装交付。预计近期加推8、21号楼，共132套房源。
江山荟项目信息：
规划：江山荟打造的是6-11层的小高层，共24栋住宅，江北少有的低密度社区。距离游府西街小学浦口分校约400米。
板块：距离五桥口仅1.6公里，长江五桥通车后，将无缝对接河西，从项目驾车出发可以实现约15分钟抵达河西江山大街。
学校配套：汉开书院、明道中学、游府西街小学浦口分校（今年内建成）；自带5万方综合体
地铁：10号线、11号线（规划）、15号线
江山大境：均价28907-30829元/㎡
目前在售洋房119，128，叠墅140上叠、187-225下叠。销许均价28907-30829元/㎡，毛坯交付。
规划：整体规划有8栋34F高层、5栋7+1F叠加、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园，总共1918户，高层楼栋中还包括228套保障房。实景现房，毛坯交付。首期交付时间今年4月30日。
项目板块：属于五桥板块，长江五桥实现通车时间与交付时间相近，10多分钟便可享河西配套。
学校配套：3所公办学校：2公里以内行知小学 行知中学以及实验小学滨江分校；3所民办学校：汉开书院、苏杰、明道；3分钟直达江苏省人民医院浦口分院；
地铁：距10号线雨山路站1公里左右，11号线庙东路站（规划中），10分钟可达浦口大润发。
世茂璀璨江山：均价24500-29000元/㎡
项目在售毛坯高层准现房13#、16#，均价24500-29000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。户型建筑面积95-143㎡，首批13/16#准现房住宅，预计交付时间为：2020年9月30日，具体以官方通知为准。
规划：规划建设22栋洋房+高层的设计，洋房为7层，高层为19-34层，共计2070户。项目为现房销售，预计2020年9月交付，目前已经实景可见。
项目板块：属于五桥板块，项目紧靠长江五桥，直线距离约600米，五桥通车后，从项目到河西十分方便。
学校配套：板块内还有民办名校明道中学、苏杰学校、汉开书院、知行中学等；鼓楼医院江北分院、江苏省人民医院浦口分院、国际健康城。
地铁：800米左右10号线雨山路站，1公里左右地铁11号线庙东站（规划中）
