明天和后天（4月29日、30日），南京又将迎来10幅地块的出让！分布于
城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）的地块，总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。
此次出让的10幅地块也是看点十足，除了河西中、河西南迎来3幅地块外，江心洲也将迎来一幅优质纯宅地，此外南部新城也将迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，起拍总价131.7亿！
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城中G05地块
城中G05地块（秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块），东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿，最高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G05地块出让条件
（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。
（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。
地块解读
城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。
G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。 该幅地块也在2020南京市拟出让经营性用地招商推介手册中亮相。
G05地块规划示意图
地块商业效果示意——光华路界面
地块商业效果示意
地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。
距G05地块3公里处，即南京地铁G90商住地，去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡！周边中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，需现房销售，有望今年入市！片区内次新房如银城东岳府二手房均价58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡！此次该商住地起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，最终花落谁家，值得关注。
江心洲G06地块
江心洲G06地块（建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块），东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G06地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。
地块解读
地块地处南京生态科技岛，区位条件优越！
去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，热度较高；去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。
相比较而言，江心洲2020G06地块位置更加优越。距10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。新房方面，仁恒江湾世纪精装小高层均价44244-45994元/㎡，
升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。需要注意的是，此次地块出让楼面价门槛较去年两幅地块也有了大幅提升！国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡。江心洲G06地块与之相比，起拍楼面价上涨了4527元/㎡，最高楼面价上涨了6428元/㎡！
业内认为，楼面价门槛的提高对于房企起到了筛选作用，同时地块出让热度如何，对于板块新房市场而言也具有指导意义！
河西中G07地块
河西中G07地块（建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块），东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。
地块四至图
NO.2020G07地块出让条件
（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。
（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。
（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。
（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
地块解读
目前，河西中可供开发的土地越来越少，区域生活配套逐渐完善，人居氛围渐趋成熟。
该地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。根据地块指标，限高200米，未来将成为区域内重要的地标商业配套，助力区域产业发展。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。
江宁滨江G08地块
江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G08地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解读
地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。
自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年，今年板块终于迎来了爆发！去年，江宁滨江出让了多幅地块，热度较高。
2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡。今年3月21日，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。
值得注意的是，此次出让的2020G08地块，与中北G59地块项目相距不远，该项目打造16-18层精装住宅，预计4月公开售楼处，主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市，届时，区域房荒现状也有望打破。
目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。
仙林G09地块
仙林G09地块（栖霞区仙林街道灵山养老社区地块），东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。
地块四至图
NO.2020G09地块出让条件
（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
地块解读
随着目前老龄化的不断发展，对社区基层治理提出了新的要求。集中管理能力突出、专业性更强的养老社区建设成为社会发展的必然选择。
地块紧邻泰康仙林鼓楼医院，为其提供医疗保障；2号线仙林中心站距其不远，交通便利。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。周边三公里范围内，有复地大鱼VILLA在售，1100万/套起，均价40271元/㎡！还有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，二手房价约4.6万/㎡；还紧邻南外仙林分校、南京中医院大学，教育资源丰富。
随着地块的出让和建设，对提高周边养老服务品质、促进养老服务行业发展也将起到积极作用。
河西南G10地块
河西南G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块），东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍总价32.3亿，最高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G10地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南G11地块
河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，最高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G11地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
地块解读
河西南又添两幅纯宅地，G10、G11地块仅隔一条双闸路，用地面积适中，地段优越，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。两幅地块定位高品质住宅，将缓解河西地区住宅供应的短缺。
周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。 周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。两幅地块均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
去年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！值得一提的是，两幅地块一路之隔便是南京地王项目——葛洲坝中国府，该盘2017年拿地，以32.8亿、楼面价45213元/㎡成交！
目前，河西南周边在售新房项目有河西金茂府（平良上府），新房价约51447-52421元/㎡，总价750万起；华润置地鱼嘴润府仅剩2栋楼，前期售价约39800元/㎡；区域内包括佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等一批二手房项目，售价约5.1-5.5万/㎡。
南部新城G12地块
南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。起拍总价63亿，最高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。
地块规划图
NO.2020G12地块出让条件
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南部新城G13地块
南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。
地块规划图
总体鸟瞰图
NO.2020G13地块出让条件
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
地块解读
南部新城核心区此次挂出两幅重磅综合体巨无霸地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块。不仅占据核心地段，还都坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。
值得关注的是，G12、G13地块出让条件颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。两幅地块总价也不低，起拍总价均在60亿以上，G12最高限价91亿、G13最高限价达98.5亿。
南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大爆发，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等大牌开发商入驻。
目前区域内多个纯新盘待售，放风价超5万/㎡！金茂G32（楼面价29705元/㎡）目前定名云澜尚府，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，将打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡，预计今年二季度首开；华侨城G70定名南京尚宸，楼面价28666元/㎡，由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目原计划6月份上市；此外，还有金基G76（楼面价19408元/㎡）、金基G107（楼面价31149元/㎡）、南京交通投资G64（楼面价16597元/㎡）有望在今年下半年入市。值得关注的是，区域内保利堂悦、复地宴南都等次新二手房成交价在4-4.5万/㎡。
板桥G14地块
板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，最高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G14地块出让条件
（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解读
G14地块地处的板桥新城，为距中心城区最近的新城，近年来以软件业为主导的高新技术飞速发展。地块所处的板桥新城东北组团功能定位为：板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区、规划总人口规模8.6万人，将规划形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。
G14为商住混合用地，区位优势显著，周边有板桥中学、华兴实验学校、雨花医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等齐全公共生活配套，自在城、南郡国际等多个成熟社区营造出成熟的人居氛围。周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成，建成莲花湖公交场站等，引入5条公交线路。
板桥新城东北组团空间结构规划图
值得一提的是，G14地块北侧即去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡），项目定名宋都柏悦府，预计今年上半年上市。近年来，片区住宅断供，仅有星叶欢乐城、柏悦府两大纯新盘待上市。目前，星叶欢乐城新领740套房销许，精装房均价25075-25668元/㎡，目前报名登记已结束，预计近期开盘。区域内金地自在城、宋都南郡国际等二手房价约2.2-2.7万/㎡。
