十一假期已过，真正的楼市“银十”即将到来，新一轮开盘潮从本周起将再次掀起！
据“百房南京”统计，10月南京楼市将有33盘入市，超4000套房源，其中17个为纯新盘。其中包括河西颐和铂湾、江北核心区启迪水木滨江、江宁海玥华府等受关注度较高的热盘。
10月上市看点
1、10月南京楼市将有33盘入市，超4000套房源，其中17个为纯新盘；
2、河西两大纯新盘——江湾世纪花园、颐和铂湾将首开，放风价5万/㎡；
3、江北核心区纯新盘启迪水木滨江已开盘，首付要求8成，验资245万，倒挂超万元/㎡；
4、江宁九龙湖10月份将有两大纯新盘入市，分别是弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑，均以改善型产品为主，户型120㎡起步。
超4000套房源！10月南京将有34盘入市
据“百房南京”统计，10月南京预计将有33个楼盘入市，超4000套房源。其中热门板块河西、南部新城、江北核心区、九龙湖，都有纯新盘将要上市。
河西板块
10月，河西预计将有5盘上市，超千套房源，其中包括两大纯新盘——江心洲江湾时代花园和河西南的颐和铂湾。
其中江湾时代花园预计10月公开样板间，最快10月首开72套精装房源，户型建筑面积约为140㎡、180㎡四房，放风价在4.5-5万/㎡，总价预计630万—900万左右（具体以销许价格为准）。
整个项目规划8栋低密洋房，其中1栋为8F，7栋为9F，户型面积为140㎡、180㎡四房。
河西南颐和铂湾预计10月首开1、3号楼，共164套房源，户型建面约116、133、141、168㎡四种，两梯两户，精装交付，此前放风价5万/㎡。颐和铂湾项目以大户型为主，定位高端改善，精装标准含新风+地暖+中央空调。
据规划显示，颐和铂湾体量不大，项目将建设4栋住宅，包括2栋17层住宅、2栋24层住宅，2梯2户，共计328套精装房。
项目效果图
江北板块
江北10月份节奏放缓，预计仅有5盘入市，超1000多套房源，全部位于顶山板块。其中有两个纯新盘：启迪水木滨江、通宇林景紫园。
江北核心区启迪水木滨江已领到D4、5、9、10号楼销许，共计508套房源（其中人才房153套，无住房家庭保障房153套，普通房源202套），户型建筑面积约98、130、140㎡，精装交付
启迪水木滨江规划打造12栋31-33F高层住宅，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心，项目位于江北核心区+中央商务区位置，位于长江隧道口，位置非常优越。
通宇林景紫园预计10月上市，首开3、7号楼，毛坯小高层房源，户型建筑面积约120㎡、121㎡，具体信息待定。项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。
此外江北核心区热盘江畔都会上城也将在10月加推最后3栋收官楼栋。
江宁板块
10月份，江宁预计将有10盘入市，涉及板块较多，涵盖九龙湖、东山、上秦淮、方山、正方新城、青龙山新城6个板块。
其中有5个纯新盘，分别是：弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑、海玥华府、雅居乐雅郡兰庭、联发云启。
九龙湖板块10月有2个纯新盘预计上市。其中弘阳悦禧苑预计最快10月上市，户型建筑面积约140-240㎡。项目打造27栋5层住宅，5层住宅将打造叠加以及大平层产品，价格将参考朗诗、万科翡翠等周边的均价3.5-4.5万/㎡，统一交付时间预计在明年下半年。
金隅紫京云筑预计最快10月首开，292套精装新房，具体楼栋和价格待定，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡。根据规划，紫京云筑将建设10栋高层住宅，建筑面积约120-170㎡瞰湖大平层，现房销售。
城南板块
城南10月份预计有5盘入市，其中南部新城有2大纯新盘：云澜尚府、明阅府，预计都在10月首开。
云澜尚府预计10月首开1、5、8号楼房源，约384套房源，户型建筑面积约143㎡、168㎡、188㎡。项目拟建11栋17-32层高层、小高层住宅，户型建筑面积约140-230㎡。
明
阅府项目包含3万方社区商业和一个社区中心，住宅为两栋14-17层的小高层，共约196套住宅，建筑面积约140-170㎡，其中140㎡为主力户型，有170套左右，两梯两户，得房率82%左右。据透露，项目放风价4.5万/㎡左右。
城中板块
城中板块10月预计有2个纯新盘上市，分别是锦绣珑湾和金陵玖园。
城中豪宅锦绣珑湾预计10月首开54套，户型建筑面积约133-215㎡。
锦绣珑湾区位条件十分不错。项目距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，周边居住氛围较浓厚。因为项目处于城中稀缺地段，首开房源又较少，大概率将会引发改善客群的争抢。
户型图一览↓：
此外，城中豪宅金陵玖园预计最快10月首开113套房源，项目主力户型约200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），项目放风6.5-7万/㎡，算下来总价千万以上。
该项目地理位置非常优越，出门就是地铁1号线“玄武门”2号口，周边还有科利华中学、北京东路小学等（具体学区划分以教育局为准）。
城北板块
城北板块10月份预计将有5盘上市，其中有两个纯新盘：栖霞山蓝光雍锦逸境府、宝能滨江府。
此外，万象天地九悦预计10月中旬公布高层精装住宅案名，产品共规划10栋高层住宅楼，户型约100-160㎡，10月底公开示范区，最快11月上市。
栖霞山纯新盘蓝光雍锦逸境府预计10月首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。据了解，蓝光雍锦逸境府为蓝光旗下高端“雍锦系”，小区将打造智能社区，设计了动态人脸识别等。
燕子矶纯新盘宝能滨江府预计近期首开B地块1-5号楼，首开户型面积约93、108、121、122、128、140㎡，其中93㎡户型有两种。放风价3.5万/㎡。
项目住宅部分分为A、B两个地块：其中A地块打造6栋15-17F小高层住宅，户型面积约130-250㎡；B地块打造9栋23-26F高层住宅，户型面积约79-140㎡；A、B地块均为精装交付，地暖、新风、中央空调三大件齐全，配置全屋净水、软水系统等。
户型图如下：
建面约93㎡ 三房两厅一卫
建面约108㎡ 三房两厅两卫
建面约121㎡ 三房两厅两卫
建面约122㎡ 三房两厅两卫
建面约128㎡ 三房两厅两卫
建面约140㎡ 三房两厅两卫
城东板块
城东板块10月预计仅有2盘入市，均为纯新盘，分别是深业青珑上府、仁恒城市星徽。
仙林纯新盘深业青珑上府预计10月底11月初首开7、8号楼，户型建筑面积约95、115、125㎡，放风总价约310万起，项目还有建面约142㎡的大户型。
项目规划建设7栋17层住宅、2栋18层住宅，除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。该项目进展比较迅速，所有楼栋均已经全部封顶。
麒麟纯新盘仁恒城市星徽预计10月、11月首开，放风价3.5万/㎡。项目拟建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准）
项目鸟瞰图
总体来看，10月不少热门板块都有上市计划，刚需、改善楼盘都有，供应量非常充足，价格梯度也较大，满足不同购房者的需求。
